Када купујете кућу, могуће је искористити погодности за први дом које вам омогућавају да плаћате порез по нижој стопи , поштујући одређене захтеве и под одређеним условима . Конкретно, ако је продавац приватно лице или компанија, плаћа се пропорционални порез на регистрацију од 2% и фиксна хипотека и катастарски порез од 50 евра . Ако, пак, купујете у компанији, чија је продаја подложна ПДВ-у, стопа пореза на додату вредност смањена је на 4% , док порез на регистрацију, хипотеку и земљишне књиге има фиксни износ од 200 евра.
Генерално, ове концесије се примењују када зграда коју купите припада одређеним катастарским категоријама - А / 2 (стамбени тип), А / 3 (становање економског типа), А / 4 (становање популарног типа), А / 5 (ултра популарни станови), А / 6 (сеоски станови), А / 7 (станови у малим вилама), А / 11 (станови и станови типични за та места) - и такође се морају налазити у општини у којој се налази купац има (или намерава да успостави) пребивалиште или радове. У ствари, ако купац има пребивалиште у другој општини, у року од 18 месеци од куповине, купац мора да пресели своје пребивалиште у оно где се имовина налази. Изјава о жељи да промени пребивалиште мора да буде садржана у уговору о куповини, под казном одузимања.
Један од наших читалаца поставио је следеће питање: можете ли уживати у првом режиму кућног пореза за кућу у којој не живите и коју изнајмљујете и живите у кући у власништву вашег супружника?
Агенција за приход у свом мрежном водичу посвећеном управо куповини куће појаснила је да закуп имовине купљене уз дотичне пореске олакшице не подразумева одузимање исте јер нема губитка поседа имовине.
С друге стране, одузимање пореских олакшица - и последично плаћање пореза у целости, заједно са каматама и казном од 30% - давање лажних изјава у купопродајном уговору и не померање у року од 18 месеци од Купујем резиденцију у општини у којој се налази имовина, или чак продавши или поклонивши кућу - дакле губитак поседа куће - пре него што протекне 5 година од датума куповине , осим ако једне године није откупио другу имовину, чак ни бесплатно, која би се користила у „разумном“ року као његово главно пребивалиште.
Прва кућа и главно пребивалиште: разликеМора се правити разлика између првог дома и главног пребивалишта , који се у заједничком жаргону врло често асимилирају, али у стварности имају различито значење на регулаторном и фискалном нивоу. Концепт првог дома углавном се односи на поседовање имовине и сродних прибора, док се концепт главног пребивалишта односи на управљање имовином.
Позивајући се на порезе као што су Иму и Таси, имајте на уму да се они не плаћају у главном пребивалишту - осим ако се ради о луксузној и / или драгоценој имовини - с обзиром на то да се имовина користи као резиденција власника и њихове породичне јединице под условом да тамо бораве.