Приватни део изложен јавности, балкон је спољни простор стана који се може користити на различите начине у зависности од његове величине: за аранжирање цвећа и биљака, за смештај (обезбеђивање јединице за одлагање направљену од материјала погодних за временске прилике и правих пропорција ), за уградњу клима уређаја … Без обзира на његове функције, може ли се модификовати? На пример, да ли се балустрада може подићи ако се за тим укаже потреба?
Приликом куповине стана може се догодити да је ограда или ограда балкона прениска, јер су у прошлости грађене са нижом висином него сада. Али могу ли се они променити по жељи? Читалац (који пати од вртоглавице) пита нас и желео би да у стамбеној згради купи стан на шестом спрату, опремљен са два балкона са врло ниским балустрадама, које иначе не би могао ни да користи.
Може ли кондоминијум да се успротиви балкону, као што је промена ограде? Да ли вам је потребно одобрење етажне куће, чак и ако интервенција неће променити декорацију фасаде, већ ће само доградити у истом облику као и тренутна ограда? Одговара адвокат Стефано Горла, аввстефаногорла@хотмаил.цом.
Тхе балкона , од којих су ограде су саставни део са заштитном функцијом , представљају проширење појединачних јединица некретнина и стога сматра искључиво власништво . Нова уметност. 1122 италијанског грађанског законика (ндр. Новеллато значи да је нови закон изменио оригинални текст члана, који такође задржава исту нумерацију и локацију унутар грађанског законика) да сваки етажни стан може да врши интервенције на деловима ексклузивне имовине све док то није учињено штетећи стабилности, сигурности и декору зграде.
Да би скуп могао да процени потенцијалну повреду, етажни стан мора да обавести администратора, али то не значи да је потребно одобрење скупштине. У ствари, ако би етажни стан извршио посао против мишљења скупштине, не би починио прекршај, али би одговорност скупштине била да предузме законске мере ради доказивања штете нанете естетици зграде .
Да би се избегле судске последице, у присуству спорова саветује се расправљање у скупштини о упутности подешавања висине ограда, договарање, где је то могуће, метода које поштују естетику зграде .
Оно што закон кажеУ 2012. години, такозвана „реформа етажног власништва“ значајно је изменила чланке 1117 и следећи грађански законик.
Уметност. 1122 је такође променио рубрику (наслов) јер се заправо односи на дела на приватним и необичним деловима; повреда је наведена у стабилности, сигурности и декору; поред тога, уведена је и обавеза обавештавања директора.
Испод је стари текст (предреформа) и тренутни.
1122 цм3 - Радови на деловима зграде у заједничком власништву
Сваки кондоминијум, на поду или делу пода у његовом власништву, не може изводити радове који оштећују заједничке делове зграде.
1122 цм3 - Ради на деловима имовине или за индивидуалну употребу
У јединици непокретности која је у његовом власништву или у деловима који су обично намењени за заједничку употребу, а који су приписани у ексклузивно власништво или су намењени за појединачну употребу, кондоминијум не може изводити радове који оштећују заједничке делове или наносе штету стабилности, на безбедност или архитектонски декор зграде.
У сваком случају, унапред се обавештава директор који то извештава на састанку.