Које су методе коришћења разних кућних бонуса у случају сувласништва над објектом који је предмет обнове или побољшања енергетске ефикасности, или у случају да поред обнове постоји и продужење? Погледајмо два питања читалаца и одговор нашег рачуновође Царла Тагинија, Студио Ассоциато Церати Тагини, Милан, тагини@марфал.ит
Питање од Геннара: Моја мајка и њена браћа започели су обнову наслеђене куће у којој су сви сувласници. Укључује и обнову зграде (обнова подова, система, преграда, итд.) И модификацију усмерену на побољшање енергије (обнова пода, промена чвора, итд.). Прво бих желео да знам да ли се одбитак узима у обзир по особи или не. Објаснићу. Да ли сваки брат има право на одбитак пореза на доходак или се одбитак дели за сваког брата? И на крају, поред одбитка од 50% за обнову, можете ли одбити и 65% за побољшање енергије?
Одговорити: Одбитак је на онима који су сносили трошкове: па ако су сви сувласници дали једнак допринос, одбитак се дугује про-квоти. Под претпоставком да постоје 3 сувласника и укупно је потрошено 30.000 евра, сваки ће имати право на одбитак од 50% током 10 година на својих 10.000 евра, а не на укупан износ: дакле 500 евра годишње током десет година за сваког сувласника. Одбитак од 50% за реструктурирање и одбитак од 65% су компатибилни, али нису кумулативни: очигледно се исти трошкови не могу користити за оба одбитка. Морате одабрати за које трошкове ћете користити 65%, а које уместо 50%. Имајте на уму да у случају реновирања можете уживати и у бонусу за намештај, пореском попусту од 50% за куповину намештаја и уређаја.
Питање Андрее : Требао бих да урадим обнову са рушењем / реконструкцијом и доградњом. Могу ли уживати у 50% бонуса за реновирање?
Одговор: У захтевима за дозволу потребно је назначити врсту интервенције која се стварно спроводи. Наведени радови су конфигурисани као новоградња и стога не могу имати користи од одбитка за реструктурирање.
Ако се продужи потврди као и за друге године, бонус за реструктурирање до 2022-2023. године биће једнак 50% трошкова насталих за радове на кући. Без продужења, вратиће се на 36%, на првобитну дисциплину. То значи да се 36% трошкова насталих за радове на вашој имовини може одбити од ИРПЕФ-а, до укупног износа истог који не прелази 48.000 евра по јединици имовине.
Одбитак ће се увек поделити на 10 годишњих рата истог износа, а да бисте само попунили одговарајући одељак обрасца 730 или Уницо посвећен управо радовима на обнови.
Радови за које ће се доделити погодност биће радови на:
редовно одржавање само на заједничким деловима стамбених зграда
ванредно одржавање како појединачних станова тако и заједничких делова
рестаурације етажних станова и конзервативне
рестаурације зграда.
Трошкови се увек морају платити говорном, поштанском или банковном дознаком, што показује:
разлог уплате, позивајући се на закон (члан 16-бис председничке уредбе 917/1986)
порески законик корисника
пореза на одбитак или ПДВ број корисника уплате.
У тренутку плаћања трансфера, банке и Посте Италиане Спа морају извршити порез по одбитку као предујам пореза на доходак компаније која изводи радове. Од 1. јануара 2022-2023. порез по одбитку износи 8%.
Ако се, пак, продужи продужење, бонус за реструктурирање до 2022-2023. и даље ће бити 50% и уз максимално ограничење потрошње у корист од 96 хиљада евра. Ако се не изврше промене, иста правила примењиваће се на субјекте који могу имати користи од одбитка (власник куће, али и власник имовине), радове који су прихваћени у концесију и коначно начине плаћања.