Комплетни водич за одбитак обнове зграде: шта је то, ко га може добити, када и како.
Одбитак за реструктурирање
Дисциплиновано уметношћу. 16-бис председничке уредбе 917/86, пореске олакшице на интервенције реструктурирањаизградња се састоји од одбитка од пореза на добит у износу од 36% од насталих трошкова, до укупног износа истог који не прелази 48.000 евра по јединици имовине. Међутим, за трошкове остварене од 26. јуна 2012. до 30. јуна 2013. износ одбитка је повећан на 50%, као и максимални износ субвенционисане потрошње достиже 96 хиљада евра. Закон о буџету за 2022-2023. проширио је на 31. децембар 2022-2023. могућност искоришћавања већег одбитка Ирпефа (50%), потврђујући максимално ограничење потрошње од 96.000 евра по јединици имовине, а од 1. јануара 2022-2023. године, одбитак ће се вратити на уобичајену меру од 36% и са ограничењем од 48.000 евра по јединици имовине.
Одбитак се мора поделити на десет годишњих рата једнаког износа, у години у којој је настао трошак и у наредним
Ко може да има одбитак
Корисници одбитка за трошкове реструктурирања су сви порески обвезници који се не разумеју само као власници имовине већ и као носиоци стварних / личних права уживања на објектима који су предмет интервенција, тј. Носиоци стварног права уживања (плодоуживања, коришћења, становања или површине, станари или комодатари, чланови подељених и неподељених задруга, индивидуални предузетници, за имања која нису обухваћена инструменталном робом или робом.
Даље, члан породичне заједнице власника или носиоца имовинског предмета интервенције (супружник, члан цивилне заједнице, рођаци до трећег степена) такође имају право на одбитак и рођаци до другог степена) и суживот више укорио, ни власник имовине која је предмет интервенција, нити носилац уговора о зајму.
Олакшани послови
Порески одбитак је због када се обављају неки специфични радови који су:
- рутинско одржавање, али само на заједничким деловима стамбених зграда
- ванредно одржавање, рестаурација и конзервативна рехабилитација, обнова зграда на појединим становима
- радови неопходни за реконструкцију или рестаурацију имовине оштећене након катастрофалних догађаја
- интервенције које се односе на изградњу гаража или припадајућих паркинг места, укључујући она у заједничком власништву
- радови усмерени на уклањање архитектонских баријера у вези са лифтовима и дизалицама (на пример, изградња лифта изван куће), стварање сваког алата који, кроз комуникацију, роботику и било која друга технолошка средства напредни, погодан је за олакшавање мобилности у кући и изван куће особама са тешким инвалидитетом
- Интервенције у вези са усвајањем мера усмерених на спречавање ризика од незаконитих радњи трећих лица (на пример јачање, замена или постављање капија или зидних ограда зграда, постављање решетки на прозоре или њихова замена, уградња блиндираних или ојачаних врата, брава, катанца, засуна, шпијунки, уградња детектора за отварање и проваљивање на прозоре, постављање ролетни)
- интервенције усмерене на каблирање зграда и спречавање загађења буком
- интервенције спроведене за постизање уштеде енергије, посебно с обзиром на постављање постројења заснованих на употреби обновљивих извора енергије. Међу радовима који могу бити олакшани, на пример, уградња фотонапонског система за производњу електричне енергије, који се заснива на коришћењу соларног извора и, према томе, на коришћењу обновљивих извора енергије
- интервенције за усвајање антисеизмичких мера са посебним освртом на извођење радова за статичку сигурност
- интервенције за уклањање азбеста и извођење радова усмерених на избегавање домаћих несрећа 8, на пример уградња уређаја за откривање присуства инертних гасова, монтажа стакла против удеса и уградња рукохвата).
Уобичајено и ван-обично одржавање
У овом тренутку потребно је рећи још неколико речи о две врсте интервенција којима је дозвољено да имају користи од одбитка Ирпеф: обично и ванредно одржавање .
Члан 3. Консолидованог закона о зградама (Председнички указ 380/01) у слову а) дефинише „уобичајене интервенције одржавања“ као оне грађевинске интервенције које се тичу поправке, обнове и замене завршних облога зграда и оне неопходне за интегришу или одржавају постојеће технолошке системе. То су дакле интервенције које делују на постојеће завршне облоге и материјале, а да их не замењују.
Ови радови вам омогућавају да искористите одбитак пореза од 50% само када се тичу заједничких делова стамбених зграда (на пример собе за заједничке услуге, као што је вратар, укључујући портирницу, веш, сушари и намештене поткровље , за структурне и функционалне карактеристике, за заједничку употребу итд.). На овим заједничким деловима могуће је изводити радове који дају право на 50% Ирпеф одбитка. Који су то послови? Као пример:
- поправка, обнова и замена грађевинских завршних облога
- радови неопходни за интеграцију или одржавање постојећих технолошких система
- замена подова, прозора и врата
- фарбање зидова, плафона, унутрашњих и спољних учвршћења
- санација унутрашњих малтера
- хидроизолација кровова и тераса
- фарбање гаражних врата
- поправка и замена олука, сливника и димњака, чак и са различитим материјалима
- поправка ограда, парапета и ограда
- поправке балкона у зидним деловима (предње плоче, плафон), замена парапета и ограда уз очување истих карактеристика (материјали, облици и боје)
- обнављање или замена карниша задржавајући већ постојеће основне знакове (материјали, димензије)
- замена степеништа степеништа степеницама једнаким већ постојећим, унутрашњим и спољним
- замена кровних прозора другима који имају исте знакове (облик и боје) као и они који већ постоје
- поправка или ојачање конструкције парапета и балкона уз очување истих карактеристика као и постојећих
- разне зидарске поправке котларнице уз очување постојећих унутрашњих преграда
- замена затварача уз очување постојећих карактеристика (облика и боје)
- замена плочица другим једнаким постојећим
Уобичајене интервенције одржавања извршене на једној јединици некретнине омогућавају вам да искористите одбитак пореза од 50%, али само ако су део веће интервенције. Тако је, на пример, замена подова уобичајени посао одржавања, који се, уколико се изводи на појединачном стану након већег посла, попут рушења преграда, изградње нових преградних зидова или расељавања услуга, може укључити у одбитак 50%. На исти начин, ако се изграде тоалети (ванредни радови на одржавању), а затим се зидови обоје, фарбање је такође трошак који се може одбити.
Прелазак на ванредно одржавање, члан 3. Консолидованог закона о зградама (председнички указ 380 из 2001.) дефинише ове радове као „радове и измене неопходне за обнављање и замену структурних делова зграда, као и за стварање и интегрисање санитарних и технолошких услуга , под условом да не мењају укупан обим зграда и не укључују промене у намераваној употреби. Изванредне интервенције одржавања такође укључују оне које се састоје од цепања или спајања јединица непокретности са извођењем радова, чак и ако укључују варијацију површина појединих целина, као и градског оптерећења, под условом да се укупни обим зграда не мења и одржавати првобитну наменску употребу “. То укључује, на пример:
- уградња лифтова и сигурносних степеница
- изградња тоалета
- замена спољних учвршћивача са модификацијом материјала или врсте учвршћења
- санација степеништа и рампи
- изградња ограда, граничних зидова и капија
- изградња унутрашњих степеништа
- замена унутрашњих партиција без промене врсте имовине
- замена кровних плоча за друге различитим материјалима и конструкцијама, без промене висине гребена или стрехе.
Све ове интервенције не смеју мењати укупан волумен зграда и не смеју укључивати промене у намераваној намени, дакле од стамбене до канцеларије или обрнуто. Изванредни радови на одржавању такође укључују оне који се састоје од цепања или спајања јединица непокретности са извођењем радова, чак и ако укључују варијацију површина појединих јединица непокретности као и градског оптерећења. Чак и у овом случају услов који треба поштовати је да се укупна запремина зграда не мења и да се задржи првобитна намена.
Изванредни радови на одржавању, за разлику од уобичајених, омогућавају вам уживање порезног одбитка од 50% без обзира на то да ли се они изводе на заједничким деловима стамбених зграда или на појединачним јединицама некретнина.
Како остварити порески одбитак
Да би се добио порески одбитак, довољно је у пореској пријави навести катастарске податке који идентификују имовину и, ако посао обавља власник, податке о регистрацији дела који чини власништво и друге податке потребне за проверу одбитка .
Даље, на захтев канцеларија, морају се чувати и излагати следећи документи:
- пријава за регистрацију (ако имовина још није укњижена)
- признанице за плаћање општинске таксе (Ици-иму), ако доспевају
- резолуција скупштине акционара којом се одобрава извођење радова (за интервенције на заједничким деловима стамбених зграда) и хиљадита табела за расподелу трошкова
- изјава о сагласности власника имовине за извођење радова, за интервенције које је извршио власник имовине, ако се разликује од чланова ванбрачне заједнице
- административне квалификације захтеване важећим законодавством о грађевинарству у вези са врстом посла који ће се изводити (концесије, овлашћења, итд.) или, ако законодавство не предвиђа било какву квалификацију, замена изјаве о актуелности у којој ће се назначити датум почетка радова и потврђују да су изведене интервенције међу онима које могу бити олакшане.
Банковни трансфер који говори
Да бисте искористили предност одбитка, плаћања се морају извршити банковним или поштанским трансфером, показујући:
- разлог плаћања
- порески законик корисника одбитка
- порески број или ПДВ број примаоца уплате.
Узрочно, чак и ако није обавезно, пожељно је убацити нормативне референце. У овом конкретном случају разлог би могао бити: Пренос уплате за радове на реновирању зграда (одбитак пореза 50%) чл. 16-бис ДПР 917/1986. Уплата рачуна бр. КСИ дана / месеца / године
У тренутку плаћања трансфера, банке и Посте Италиане Спа морају да изврше порез по одбитку као предујам пореза на доходак компаније која изводи радове. Од 1. јануара 2022-2023. порез по одбитку износи 8%.
Агенција за приходе је појаснила да када постоји неколико субјеката који сносе трошкове, а сви намеравају да остваре корист од одбитка, трансфер мора да садржи порески број лица која су заинтересована за остваривање користи. За рутинско одржавањекоји дају право на одбитак пореза од 50% ако се извршавају на заједничким деловима етажне етаже, у преносу поред порезног броја стана потребно је навести и администратора или другог власника стана који врши уплату. Постоји могућност да је особа која врши уплату друга особа од оне која ће имати користи од одбитка. То је случај, на пример, код оних који немају текући рачун и у овом случају уплату врши друго лице, али трансфер мора извршити корисник одбитка.
Може се догодити да нетачно попуните банковни трансфер, на пример, грешите када наводите референтни закон, мешајући онај који је предвиђен за интервенције у реструктурирању са оним за интервенције за уштеду енергије . Шта да радим? У овом случају, Агенција за приходе је појаснила да нема проблема све док се ради о грешци која не утиче на примену пореза по одбитку од стране банке или поште у којој се трансфер плаћа, а разлог је јасно разумљив. за који је извршена исплата. С друге стране, ако је порески код примаоца уплате погрешан, једина могућност је да се захтева повраћај износа и изда нови банковни трансфер.
Потврду о банковном трансферу мора да чува порески обвезник, заједно са рачунима или пореским рачунима који се односе на трошкове настале извођењем радова на обнови.
Кад изгубите одбитак
Одбитак се не признаје и било који примљени износ надокнађују уреди Агенције за приходе у обавезним случајевима, тј. Када:
- претходна комуникација са надлежним АСЛ није извршена, ако је обавезна
- уплата није извршена путем банковног или поштанског трансфера или је извршен банковни трансфер који не садржи тражене податке (разлог за плаћање, порески код корисника одбитка, ПДВ број или порески број лица у чију корист се врши).
- Рачуни или рачуни који показују учињене трошкове нису приказани
- потврда о банковном трансферу није приказана или је у име особе која није особа која захтева одбитак
- изведени грађевински радови не поштују урбанистичке и општинске грађевинске прописе
- прекршена су правила о безбедности на радном месту и она која се односе на обавезе доприноса.
Посебни случајеви
Ако се имовина на којој је извршена обнова прода пре него што је протекао читав период за остваривање користи, тј. Десет година, одбитак који још није искоришћен преноси се на купца јединице имовине (ако је појединац), осим ако се стране не договоре другачије.
Ако, пак, порески обвезник умре, одбитак који се не користи у целини или делимично, преноси се, за преостале пореске периоде, искључиво на наследника или наследнике који задржавају „материјално и директно поседовање имовине“. То значи да ако наследник одобри имовински предмет обнове на позајмицу или закупи саму имовину, неће моћи да има користи од одбитних рата за године у којима више нема материјално и директно поседовање имовине.