Попуст од 50% често је покретачка снага великих реновирања. Наслеђене куће често имају неколико власника који се не слажу ни са једним послом, што резултира тиме да су зграде све горе и горе, уз недостатак свих наследника који и даље морају да плаћају иму и таси без користи од могућности да можда могу остварити профит од изнајмљивања целокупне имовине или неког стана.
Ево случаја две сестре које су се договориле за обнову фасаде наследне куће, али које сада чују да не могу уживати попуст од 50% пореза.
Елена-ово питање о попусту од 50% пореза: Поседујем зграду са 3 стана, подрумом и поткровљем, коју су нам заједно са сестром оставили родитељи. 2022-2023. имали смо одређене трошкове реновирања спољне фасаде за које су нам рекли да ћемо имати 50% попуста на порез. Данас нам кажу да то није могуће, јер је то етажно власништво. У стварности имовина не коегзистира са деловима ексклузивне имовине и деловима заједничке имовине, али је предмет неподељеног власништва између моје сестре и мене. Питам зашто не можемо искористити овај одбитак.
Адвокат Стефано Горла одговара: У присуству наследне заједнице, то је ситуација сувласништва између неколико наследника на истој имовини на основу наследства, није могуће разликовати појединачне акције због сваког наследника док се не изврши подела. . Три стана се стога морају сматрати неподељеном имовином између наследника, са изузетком формирања стана у власништву, што, напротив, претпоставља ексклузивно приписивање сваком власнику дела зграде. Стога ће порески попуст од 50% сносити наследник који је стварно извршио уплату и поседује одговарајућу пратећу документацију.
Користим ову прилику да се сетим шта је 50% пореза на попуст је такође рекао бонусе реструктурира ција , када могу имати користи од тога и шта треба да се уради.
Одбитак од 50% за реновирање: порески водич ажуриран вестима из 2022-2023. Агенција за приход је ажурирала свој онлајн порески водич о одбитку од 50% за реновирање зграда са новом 2022-2023. годином. Закон о буџету за 2022-2023. годину продужио је одбитак од 50% за обнову зграда до 31. децембра ове године , заједно са еко-бонусом и увео неке важне новине. Сходно томе, Агенција за приходе је ажурирала свој порески водич доступан бесплатно на мрежи.
Продужење пореског попуста од 50% за реструктурирање
Пре свега, у поменутом водичу је прецизирано да се пореска олакшица на радове на обнови зграда састоји од одбитка од пореза на добит од 36% насталих трошкова, до укупног износа истог који не прелази 48.000 евра по јединици имовине. Међутим, за трошкове направљене од 26. јуна 2012. до 30. јуна 2013., законска уредба бр. 83/2012 повећао је износ одбитка на 50%, а максимални износ признатих трошкова на 96.000 евра. Те веће користи су затим накнадним мерама продужене неколико пута. На крају, закон о буџету за 2022-2023. годину проширио је могућност искоришћавања већег одбитка пореза на доходак грађана (50%) до 31. децембра 2022-2023. године, потврђујући максимално ограничење потрошње од 96.000 евра по јединици имовине.Од 1. јануара 2022-2023. године одбитак ће се вратити на уобичајену меру од 36% и са ограничењем од 48.000 евра по јединици имовине.
Корисници пореског попуста
Прегледом овогодишњих новина које улазе у фискални водич, пре свега открива субјективно подручје. У ствари, поред власника или голих власника, носиоца стварног права уживања (плодоуживања, коришћења, становања или површине), станара или зајмопримаца, чланова подељених и неподељених задруга, индивидуалних предузетника, за некретнину имају право на одбитак од 50%. укључени међу капитална добра или робу и предмете наведене у члану 5 Туира, који доносе приход у придруженом облику (једноставна партнерства, генерална партнерства, ограничена партнерства и подлежу овим еквивалентним породичним предузећима), такође следећи предмети (до под условом да сносе трошкове и да су носиоци банковних трансфера и рачуна):
- ванбрачни члан породице власника или носиоца имовинског предмета интервенције (супружник, члан цивилне заједнице, рођаци у трећем степену и рођаци у другом степену)
- живе у стану више укорио , ни власник имовине која је предмет интервенције нити носилац уговора о кредиту.
Анти-сеизмичка дела
Прелазећи на радове за које је могуће искористити 50% одбитка Ирпефа, главне промене се тичу антисемизмичких мера . Поред продужења за одбитак трошкова за интервенције за усвајање анти-сеизмичких мера до 31. децембра 2022-2023. године, уводе се нова и конкретнија правила како би се могла користити , диференцирајући према резултату добијеном извршењем радова, подручја на коме наћи ћете имање и врсту зграде.
Одбитак од 50% признаје се за трошкове настале усвајањем анти-сеизмичких мера, који су сада продужени до 31. децембра 2022-2023. Овај одбитак не односи се само на зграде смештене у високо ризичним сеизмичким областима (зоне 1 и 2), већ такође онима који се налазе у областима са нижим ризиком (сеизмичка зона 3). Одбитак се мора израчунати на укупан износ од 96.000 евра по јединици непокретности за сваку годину и мора се поделити на пет једнаких годишњих рата, у години у којој су настали трошкови и у наредним.
Одбитак је већи у следећим случајевима:
- када спровођење интервенција произведе смањење сеизмичког ризика што одређује прелазак у нижу класу ризика, одбитак износи до 70% насталих издатака
- ако интервенција резултира преласком у две ниже класе ризика, одбитак је настао у износу од 80%.
Када се изврше интервенције на заједничким деловима етажних зграда, одбици од пореза су још већи. Они су посебно дужни у следећим мерама:
- 75%, у случају преласка у нижу класу ризика
- 85%, приликом преласка у две ниже класе ризика. Одбици се примењују на износ трошкова који не прелази 96.000 евра помножен са бројем јединица некретнина у свакој згради.
Да бисте остварили попуст од 50% пореза, потребан вам је трансфер за разговор
Преласком на начине плаћања, обавеза употребе говорних банковних или поштанских трансфера остаје непромењена, што резултира:
- разлог уплате, позивајући се на закон (члан 16-бис председничке уредбе 917/1986)
- порески законик корисника одбитка
- порески број или ПДВ број примаоца уплате.
Агенција за приход је прецизирала да су у сврху одбитка важећи и трансфери извршени преко рачуна отворених у „платним институцијама“, односно компанијама, осим банака, које је Италијанска банка овластила за пружање платних услуга . У тим случајевима, међутим, да би се искористила олакшица, неопходно је да институт, као агент по одбитку, испуни све обавезе које се тичу плаћања пореза по одбитку, овере истог (путем обрасца ЦУ) и преноса декларације (образац 770).
Бонус за намештај за 2022-2023. годину
Продужен је одбитак од 50% за радове на обнови зграда, као и припадајући бонус за намештај, одбитак од 50% од пореза на добит за куповину намештаја и великих уређаја, класе која није нижа од А + (А за пећи) , чији је циљ опремање зграда које се обнављају. Закон о буџету за 2022-2023. проширио је могућност коришћења овог одбитка до 31. децембра 2022-2023. године, али само ако је интервенција за реструктурирање започела дана не пре 1. јануара 2022-2023. године.