Читаоци нам често пишу тражећи да разјаснимо нека питања која се често јављају у односу између станара и станара. На пример, ко мора да плати замену неких елемената куће; у овом случају говоримо о котловима и улазним вратима. Адвокат Стефано Горла (аввстефаногорла@хотмаил.цом) одговара као наш стручњак
Питање Цори, станара, да промени врата куће : Треба променити улазна врата куће коју изнајмљујем већ 15 година. Желео бих да знам да ли имам одређену реч у избору или је ово искључива одговорност власника.
Одговорити: власник мора да гарантује добро стање имовине, извршавајући све неопходне поправке (укључујући, према томе, замену дотрајалих врата и прозора), осим оних за мање одржавање које сноси станар. Закон предвиђа да је последњи тај који упозорава станодавца на потребу да изврши поправке, али ако власник то не учини, станар ће имати право да сам изврши поправке, подложне надокнади, али обавештавањем (дакле, члан 1575 цц , 1576 цц и 1577 цц). Због тога ће у првом случају избор врата бити на власнику, који и даље може имати интерес да задовољи укусе „дугорочног“ закупца, док у другом станар може поправке извршити према свом личном укусу, саопштавајући одлуку даваоцу лизинга.
Улазна врата од Хорманна
Питање Фабризија, закупца, о трошковима замене котла : Ја сам подстанар куће и имао сам изванредан трошак од око 550 евра за замену котла и још 110 евра за помоћне трошкове разних нових комада за покушај поправка старог котла, а да нису имали повратне информације од власника куће који је игнорисао читав аранжман. Могу ли тражити да се сви трошкови одбију од месечне закупнине?
Одговорити: власник, пошто је дужан да имовину одржава у добром стању, мора да изврши све неопходне поправке (укључујући систем грејања), осим редовног одржавања о трошку станара (чл. 1577 цц). Да би власник могао да изврши поправке, станар мора одмах да обавести о томе, али, ако су интервенције хитне (или постану такве због недостатка одговора власника), станар може да изведе радове предвиђањем трошкова, који се потом морају надокнадити. предмет обавештења (члан 1578 италијанског грађанског законика). Међутим, могућност надокнаде надокнаде станарином углавном је искључена из уговора, који, напротив, предвиђају претњу деложацијом у случају неплаћања.Сви споразуми са власником о одступању од уговора морају стога бити у писменој форми; у супротном, станар ће моћи да плати таксе, а затим да делује на надокнаду, осим што се противи надокнади у деложацији.