Администратор који не испуњава обавезе да или не? Ко је одговоран за интервенцију у случају непридржавања прописа етажног система, ко је крив … Одговара адвокат Стефано Горла, аввстефаногорла@хотмаил.цом.
Питање Винценза Ц.: Власник сам имовине у четвороспратној стамбеној згради (10 станова). Сви (осим два) су аутономни од старог дизел система. Одлука састанка дала је администратору мандат да га затвори, јер није био у складу са стандардом и недостајала му је књижица, већ тек на крају зимске сезоне, како би двојици сарадника дао начин да се прилагоде. Администратор не ради ништа, као ни два стана у власништву. Заправо администратор каже да не може ништа да уради. Али ко је одговоран за постројење које није на нивоу? Претпостављам да пада на читав кондоминијум?
Одговорити: Кондоминијум у личности администратора сигурно је одговоран за неуспех у довођењу система грејања на ниво. Од овог последњег се захтева, на основу мандатног односа успостављеног са етажном имовином, да спроводи резолуције које је усвојила скупштина, што резултира неиспуњавањем обавеза које су му наметнуте у складу са чл. 1130 цм3 Бен би требао и могао да, на крају продужног периода, настави са затварањем старе фабрике, без обзира на адаптацију дотичног етажног власништва. У сваком случају, кондоминијум може показати да се одмах активирао како би систем довео до нивоа усвајањем резолуције чији се неуспех у примени може приписати само нечињењу администратора.
Поред осигурања коришћења заједничких услуга и омогућавања њиховог уживања, у једнакој мери као и сви етажни станови, администратор има и низ дужности које не може да избегне. Пре свега мора извршити резолуције које је изгласала скупштина и сваке године сазвати ад хоц одлуку за одобравање извештаја о етажирању. Штавише, потребно је прикупити доприносе и сносити трошкове редовног одржавања заједничких делова; да води рачуна о вођењу регистра етажне имовине (који садржи личне податке појединачних власника и носиоца стварних права и личних права уживања), вођењу регистра записника са састанака, регистра именовања и опозива администратора и рачуноводствени регистар; чувају документацију и достављају је етажном власнику који је захтева,статус плаћања за трошкове етажне етаже и сви спорови у току; састави годишњи извештај управљања етажном имовином и сазове скупштину да га одобри у року од 180 дана.
Стављање склопа на
мрежу Ако се скупштина етажне већине за, администратор је дужан да активира Интернет страницу етажне власништва, која омогућава свима онима који имају право да консултују и преузму у дигиталном формату резолуције о којима је гласала скупштина. Трошкове изградње и управљања веб страницом увек сносе етажни власници.
Контрола и на води
Међу задацима администратора, предвиђеним прецизним одредбама закона, постоји и надзор ризика од промене квалитета воде. У ствари, посебно у најстаријим зградама, присуство старих гвоздених цеви и резервоара за складиштење може променити квалитет воде и нанети штету здрављу кондоминијума.
Отварање текућег рачуна и његово омогућавање да буде „видљив“ Администратор је дужан да отвори текући, поштански или банковни рачун кроз који пролазе суме примљене од стана или трећих лица, укључујући оне који су уплаћени у име стана. Као што је утврђено реформским законом, сваки кондоминијум преко администратора (који то никада не може одбити) има право да приступи рачуну , верификује рачуноводствено вођење и, ако се захтева, одштампа периодични извод рачуна о свом трошку. , како би проверили ставке трошкова и верификовали рад администратора .
Ако желите да сазнате више о дужностима администратора, кликните овде