Питање Паоле Т. о систему грејања некретнине која се изнајмљује : Желела бих да разумем како се мора управљати аутономним системом грејања који постоји у имању које сам унајмио. Станар сам зграде у којој се налази котао за топлотно / санитарно грејање. Није ми било могуће да знам када је систем инсталиран и када је обављено последње „обично“ одржавање. У складу са законом, заказао сам састанак са службом одржавања матичне компаније овог погона. Питање је:
- 1) ако би постројење вршило поправке, за кога је одговорно?
- 2) да ли власник није дужан да ми достави документацију која се односи на систем?
Одговара адвокат Стефано Горла (аввстефаногорла@хотмаил.цом)
Уметност. 1576 грађанског законика ставља на власника све поправке, осим трошкова конзервације и редовног одржавања, који остају у одговорности закупца, док чл. 1609 истог законика наводи да су поправке које ће закупац извршити у сваком случају оне које произилазе из пропадања узрокованих употребом, а не оне због старости или случајних догађаја. Стога се сматра да је закупац одговоран за трошкове повезане са периодичним прегледом котла, подразумијевајући се да ће тамо гдје се укаже потреба за поправком / адаптацијом система гријања на структурни начин, трошкови пасти, у потпуности и уколико није другачије уговорено, на власника. Такође је неопходно да власник доставља књижицу станару на периодичне провере или да, бар,учинити доступним кад дођу техничари.
Виессман котао