Пореске олакшице за кућу често су предмет питања читалаца. Такође зато што је куповина куће увек операција која изазива одређену забринутост и пре свега отвара низ недоумица, као и у чисто куповној фази, такође у вези са опорезивањем. Ево два често постављана питања на која је одговорио наш рачуновођа Царло Тагини, Студио Ассоциато Церати Тагини, Милан, тагини@марфал.ит
Питање Милене М. о куповини нове куће пре 5 година након претходне куповине: Мој супруг је од градитеља купио новоизграђени једнособни стан као свој први дом у јануару 2012. Сад имамо девојчицу и желели бисмо да добијемо четворособни стан (купујемо заједно ). Да не бисмо изгубили користи од тренутног дома и осигурали да је нови дом први дом, мора проћи 5 година од куповине нашег тренутног дома? И да ли се тренутна кућа мора продати пре или касније све док је у року од године дана од куповине нове?
Одговор: Да бисте искористили пореске олакшице на кућу за прву куповину куће, морају бити испуњена три услова:
- А) кућа се мора налазити на територији општине у којој купац има или има пребивалиште у року од 18 месеци од куповине
- Б) у купопродајном уговору купац мора да изјави да није власник друге куће на територији општине у којој се налази имовина која се купује
- В) у купопродајном уговору купац мора да изјави да није власник на целој националној територији , чак ни за деонице, чак ни под режимом власништва правне заједнице, друге куће купљене уз концесије „првог дома“ које су следиле једна за другом. од 1982. надаље. Закон о стабилности из 2022-2023. године тада је увео промену тачке Ц, дајући могућност продаје имовине за коју је прва субвенција за кућу већ коришћена у року од 1 године. Прецизније, треба напоменути да се ови захтеви не односе само на имовину већ и на плодоуживање, коришћење и права становања.
Питање Луце Г. о другом дому : 2005. године купио сам свој први дом за који сам управо отплатио хипотеку отворену у то време (не сећам се да ли је и какве концесије било). 2007. године оженио сам се под режимом имовине у заједници, стигло је двоје деце и сада је кућа купљена 2005. године премала. Желели бисмо да се преселимо у већи, али без одустајања од овог где је формирана наша породица (желели бисмо да га изнајмимо), такође бисмо се у будућности нашли са две имовине која ће бити додељена нашој деци. Размишљајући о куповини од приватника, постоји ли нека врста концесије / алтернативе порезу на регистрацију од 9%?
Одговорити: Порез на регистрацију у случају приватне куповине износи 9%, овај порез се смањује на 2% у случају да купац има право да искористи погодности прве куће. Треба имати на уму да ови захтеви постоје (са изузетком својстава која спадају у категорије а / 1, а / 8 и а9):
- 1) за имања која се налазе на територији општине у којој купац има или има пребивалиште у року од 18 месеци од куповине (постоји и низ посебних случајева повезаних са премештајима из радних разлога, грађани емигрирали у иностранство итд.);
- 2) за пореске обвезнике који нису власници (чак и заједнички са супружником) имовинских права, коришћења плодова плодова и пребивалишта на другој имовини у истој општини у којој се купује имовина;
- 3) за пореске обвезнике који нису носиоци (такође у заједници са супружником) имовинских права, коришћења плодова плодова и пребивалишта на другој имовини, који су већ имали користи од концесија за куповину свог првог дома. Читалац стога мора да провери да није већ искористио предност првог кућног објекта и да се друго имање не налази у истој општини у којој већ поседује имовину.