На питања читалаца одговара наш стручњак, адвокат Стефано Горла (аввстефаногорла@хотмаил.цом)
Питање Дагмар Г .: У случају поправке етажног крова изолацијом (која раније није постојала), ко је одговоран за трошак ове иновације? Кондоминијуму на последњем спрату или свим кондоминијумима под кровом?
Одговорити: Кров, замишљен као кров постављен на врху зграде, дизајниран да обезбеди заштиту од атмосферских утицаја у корист основних својстава, део је заједничких делова и стога се трошкови одржавања и реконструкције углавном морају делити пропорционално хиљадитим деловима, како захтева први пасус чл. 1123 ццм Само ако се покаже највећа предност коју је власник последњег спрата постигао изолацијом, било би могуће поделити трошкове према критеријуму корисности како је изричито предвиђено другим ставом предметног правила.
Федерицово питање : Администратору је формално донета одлука (дакле непостојећа) потврђена на састанку, а односила се на избор етажне ластиније да не изврши кредитну казну за етажирану имовину због наводне неспособности дужника. Овом тврдњом да би поменута фантомска одлука о одрицању од кредита санкционисаног казном била усмено донета између станова који су били присутни током протеклог састанка. Да ли је ова ратификација валидна?
Одговорити:У пракси, скупштина је позвана да ратификује резолуцију о већ одлученој ствари када је претходна резолуција била мањкава и стога нелегитимна. Нова резолуција усвојена већином поништава претходну, објашњавајући њену пуну ефикасност. Строго говорећи, међутим, једноставна ратификација не би била довољна, већ би била потребна нова резолуција, у случају непостојања (такозване радикалне ништавости као у предметном случају) резолуције коју би човек желео да потврди, јер она, према општим начелима закона, није дозвољена је валидација ништавих правних аката . У овом случају, једноставна ратификација била би отворена за оспоравање пред судским властима.
Питање Ђованија В .: Делегира ме етажни скуп зграде од 6 станова у којој се може становати од 1950. године. Да ли треба да се обезбеди земљани систем у жељи да обнови електрични систем светла на степеништу са само 6 лп? Такође, да ли се посао може обављати економично без изјаве о усаглашености? Да ли су довољне 2 жице од 1,5 ммк? А ако ови не пролазе кроз старе цеви, могу ли се инсталирати спољни канали?
Одговорити: Сада је доминантно мишљење да се сваки етажни стан мора опремити системом уземљења који гарантује сигурност онима који обављају техничке интервенције, с обзиром на одговорност коју би етажни власници претрпели у случају потраживања на штету било којих запослених, самозапослених радника или трећих лица. Према важећем законодавству, мали радови се могу изводити економично, али свака општина у ствари може захтевати интервенцију квалификованих компанија које издају потребне сертификате. Нема препреке за постављање спољних водова, све док су испуњени сви сигурносни захтеви: и из овог разлога било би разборито ослањати се на специјализоване компаније.
Питање Дагмар Г .: У случају поправке етажног крова изолацијом (која раније није постојала), ко је одговоран за трошак ове иновације? Кондоминијуму на последњем спрату или свим кондоминијумима под кровом?
Одговор: Кров, замишљен као кров постављен на врху зграде, дизајниран да пружа заштиту од атмосферских утицаја у корист основних својстава, део је заједничких делова и зато се трошкови одржавања и реконструкције углавном морају делити пропорционално хиљадитим деловима ., како захтева први пасус чл. 1123 ццм Само ако се покаже највећа предност коју је власник последњег спрата постигао изолацијом, било би могуће поделити трошкове према критеријуму корисности како је изричито предвиђено другим ставом предметног правила.