Свако ко поседује некретнину и изда је у закуп за становање мора платити порез на приход примљен од уговора о закупу. Међутим, можете имати користи од субвенционисаног пореског режима који узима назив паушалног пореза на закупнине . Испод ћете пронаћи неколико питања наших читалаца о конкретним случајевима у вези са сувим купоном и одговором нашег стручњака Царла Тагинија, књиговође (Студио Ассоциато Церати Тагини, Милано, тагини@марфал.ит).
Питање Ернесто Б .: Моја супруга и ја ћемо у заједници имовине изнајмити стан и желимо да користимо обични купон. Већ поседујемо модел уговора у складу са законом 431/98. Које формалности и хронолошке комуникације требамо обавити?
Одговор: Након што је уговор потписан, постоји 30 дана, од датума ступања на снагу уговора или потписивања, у зависности од тога шта је раније, да се настави са регистрацијом уговора на одређеном обрасцу који се подноси Агенцији за приходе заједно са потписаним уговором или електронским путем путем одређеног уговора. софтверможете преузети из Агенције за приходе или контактирањем квалификованог посредника. Треба имати на уму да уговори који подлежу сувом купону (опција мора бити назначена у самом уговору) не плаћају порез на регистрацију, ни у фази регистрације ни у фази обнове и да се на њих не примењује Истат прилагођавање.
Питање Валтера Б .: Како морате да региструјете собу Ц / 3 која се користи за занатске активности? Да бисте могли да платите порез, можете ли да се одлучите за „суви купон“ од 10%?
Одговор: Суви купон је применљив само на стамбене просторе и због тога се не може користити за изнајмљивање Ц / 3; у овом случају читалац мора да региструје закуп плаћањем пореза на регистрацију од 2% на износ закупнине како у време регистрације, тако и годишње при свакој обнови. Овај порез се обично наплаћује закупцу и закуподавцу у износу од 50%. Регистрација се може извршити како у папирном облику у просторијама Агенције за приходе, тако и електронским путем помоћу посебног софтвера који се може преузети са веб странице Агенције за приходе.
Росино питање: Сумња се односи на Буилдинг РП Фрамеворк и годишњу закуп сувласничке имовине (супруг / жена). Један је изабрао суви купон, а други није. Први извештај о закупу који није повећан за истат; други да. Колика је вредност закупнине која се укључује у две одвојене декларације, у којима је свака власник 50%? Ако ставим зброј, када га поделим са 50%, превише је за онога са купоном, а за другог мало …
Одговор:Одлучивши се за две различите врсте опорезивања, свака ће у својој пореској пријави назначити закуп својих надлежности: стога ће супружник који се није одлучио за суви купон назначити 50% накнаде увећане од ИСТАТ-а и примењиваће се на овај износ сопствену прогресивну стопу пореза на лични доходак (умањену за паушални одбитак од 5%), док ће супружник који је изабрао суви купон платити 21% на половину одјављене накнаде ИСТАТ-а. У суштини, свако плаћа порез на износ који треба наплатити ако закупац плати сваком свој део.
СА САЈТА АГЕНЦИЈЕ ЗА ПРИХОДЕ: ДЕО РБ - ПРИХОДИ ОД ЗГРАДА
Чему служи: Део РБ морате користити за пријављивање прихода од зграда чак и ако се ти приходи нису променили у односу на претходну годину. Приликом комплетирања дела морате навести податке свих зграда. У овом оквиру такође морате навести податке потребне да бисте искористили погодности предвиђене уговорима о закупу.
Како је састављен део РБ: РБ део се састоји од два одељка: први (РБ1-РБ11) се користи за пријављивање прихода од зграда; други (РБ12-РБ14) користи се за указивање на податке потребне да би се искористиле погодности предвиђене за уговоре о закупу о којима се говори у наставку. Ако морате пријавити више од десет ситуација / зграда, потребно је попунити додатно поље, не заборавите да прогресивно нумеришете поље „Мод. Н. " који се налази у горњем десном углу Модела. У овом случају упишите укупан приход зграда у ред РБ11 првог дела који сте користили (образац бр. 1).
Ко мора попунити део РБ: ко је власник зграда које се налазе на територији италијанске државе које су или морају бити уписане у земљишну књигу зграда као особе које имају приход; који је носилац плодоуживања или другог стварног права на зградама смештеним на територији италијанске државе које су или морају бити уписане у земљишнокњижне зграде са приписивањем ренте. У случају плодоуживања или другог стварног права (нпр. Употреба или становање), власник „голог власништва“ не мора да пријави зграду. Видети у ДОДАТКУ, ставка „Право боравка“; ко поседује зграде које се користе на мешовит начин, односно како за личну или породичну употребу, тако и за професионалне, занатске или пословне активности; они који обављају пословне активности на имањима која, иако се користе за обављање њиховог посла,не сматрају се повезаним са предузећем, јер нису назначени у попису нити у регистру имовине која се амортизује или су на основу важећег законодавства искључени из имовине предузећа; они који поседују имања која према важећим законима немају услове да се сматрају руралним (видети у ДОДАТКУ, ставка „Руралне зграде“).
Питање Цицерона Л.: Власник сам две куће које изнајмљујем у две различите суседне општине. Одлучио сам се за обоје за суви купон. За једну сам одлучио платити путем Ф24, а за другу кућу задужењем 730. Да ли је то тачно?
Одговор : Ако говоримо о порезу на доходак, рекао бих да поступак није тачан: доходак од сувог купона мора се пријавити, заједно са свим осталим приходима, моделом 730 или моделом Уницо. Ако се одлучите за 730, порез ће задржати послодавац са платом, ако се уместо тога одлучите за Уницо модел, мораћете да платите порез моделом Ф24 користећи одговарајуће пореске кодове.