Наш стручњак, адвокат Стефано Горла (аввстефаногорла@хотмаил.цом) одговара на питања читалаца о етажном власништву
Питање Надије ДР.: Желела бих да знам да ли могу да поставим мобилну кућицу на башти своје куће од 250 квадратних метара користећи постојеће структуре електричне енергије, плина, сиве и црне воде. Да ли морам да се пријавим за дозволу у општини у којој живим?
Одговор: Израз мобилна кућица означава монтажни и преносиви модул кућишта који треба да буде повезан на постојеће мреже. Стога се може поставити у посебно коришћеним објектима туристичког смештаја, или чак у областима приватног власништва где су могуће везе. С обзиром да се не могу класификовати као некретнине, мобилне кућице не подлежу планским прописима грађевинске дозволе, али у складу са председничком уредбом 380/01 и даље је неопходно тражити од општине претходно техничко мишљење пре њиховог позиционирања и повезивања.
Питање од Гино С.: Кондоминијум сам у згради од око 30 станова изграђеној 1978. године која ће ускоро бити подвргнута адаптацији у складу са ЕУ директивом 2012/27 која се састоји од уградње термостатских вентила на сваки радијатор. Након инспекције секторских техничара, речено нам је да наши радијатори (конвектори) нису погодни за монтажу горе поменутих вентила, стога је неопходна и њихова замена, те да је поред рециркулационих пумпи неопходна и замена. такође и наш котао који ради на гас, што савршено ради. Техничари кажу да је стар и да стари котао није погодан за нови систем. Да ли је могуће да је потребно све ово радити у згради старијој од 38 година, преузимајући тако велике трошкове као да је хипотеку потребно отворити на преко шездесет година?
Одговор: Обавезе прилагођавања система етажног грејања одредбама Заједнице подједнако се тичу свих зграда опремљених централизованим системом, било да су новије или врло старе. Трошкови, према томе, могу бити огромни у односу на врсту интервенција које су неопходне да би се систем ускладио, с обзиром на то да много пута није довољно или да технички није могуће ограничити се на уградњу термостатских вентила, али је потребно дубоко обновити постројења, са последичним утицајем на трошкове. Као делимично олакшање ових принудних исплата, држава је одобрила пореске олакшице од 50% за прилагођавање система грејања, повећане на 65% у случају даљих интервенција усмерених на уштеду енергије; штавише, многе општине су издвојиле средства као допринос трошковима са којима ће се грађани морати суочити . Једини изузетак који је законодавац предвидео односи се на препреке техничке природе, пред којима би се уградња термостатских вентила, која укључује масовне интервенције на адаптацији система, показала претерано оптерећујућом или изузетно сложеном. У том смислу, било би потребно прибавити одговарајућу декларацију од компаније позване да процени интервенцију; у супротном, етажни власници ће морати да инсталирају термостатске вентиле у својим домовима.
Питање Ђанфранка Н .: Какве казне се суочавам да бих се одвојио од система централног грејања? Да ли и даље морам да плаћам проценат стану у власништву? И до које мере?
Одговор: Пре такозване „ кондоминијумске реформе„Проблем искључења из централизованог система био је предмет опсежне расправе у судској пракси; тренутни последњи пасус чл. Данас 1118 цц представља синтезу мишљења која су се формирала по том питању. Стога је могуће одвојити се од централизованог система грејања и климатизације, све док нема значајних оперативних неравнотежа или повећања трошкова за остале кондоминијуме. Кондоминијум који одлучи да настави са објављивањем биће ослобођен плаћања редовних трошкова (потрошња и редовно одржавање), а истовремено остаје дужан да доприноси трошковима ванредног одржавања и усаглашености са системом.
Питање Оразија: Да ли је могуће спојити два етажна стана која нису суседна или се преклапају, смештена на истом спрату, први од два укупно, један насупрот другом, одвојен галеријом, стварајући ходник изван зграде паралелно са галеријом? У пракси, спољни ходник, који повезује два стана, попут наткривеног балкона.
Одговор: Да бисте спојили две јединице непокретности које се налазе на истом спрату, неопходно је искористити заједничке делове зграде, попут самог балкона или, као у овом случају, површине на којој ће се градити нови спољни ходник. У том циљу је од суштинске важности једногласна сагласност скупштине, позван да процени концесију искључивог коришћења заједничких делова једном власнику или евентуално, где је то могуће, куповину заједничке имовине од стране дотичног етажног власништва. У сваком случају, сходно чл. 1122 кубика, забрањени су радови који оштећују сигурност, стабилност и декор зграде . Да би скупштина могла да изврши било какву процену, администратор мора бити претходно обавештен пре почетка рада.