Економски најважнији тренутак за породице је несумњиво куповина куће . За ово је неопходно знати, од тренутка када сте изабрали кућу из снова, након што се планирају одрживи будући издаци (плаћање хипотеке), колики и колико ће бити додатних трошкова за куповину имовине. Ови трошкови су провизија агента за продају некретнина, трошкови селидбе, трошкови било ког реструктурирања, помоћни трошкови уговора о зајму и наравно трошкови јавног бележника (који је по закону дужан да пружи процену својих накнада) заједно са износом пореза за куповину.
Први бесплатан састанак био је посвећен опорезивању некретнина , који је организовало Јавно бележничко веће под покровитељством општине, а одржан је у оквиру иницијативе „ Цомпрар Цаса Сенза Рисцхи “, низа догађаја у којима нотари одговарају грађанима у о недоумицама и питањима која се јављају када је реч о некретнинама.
У првом од ових догађаја, одржаном 26. априла у просторијама Урбаног центра у Милану (Галлериа Витторио Емануеле), централна тема били су управо порези на кућу, од новина које је закон о стабилности из 2022-2023. године увео до субвенција за први дом до пореске олакшице предвиђене за оне који желе да улажу у циглу.
Када се одлучите за куповину куће, важно је да се одмах ослоните на професионалца, као што предлажу сами нотари, како би он могао одмах извршити све провере потребне да би куповина била сигурна , проверите да ли имате могућност да искористите предност пореске олакшице за први дом, као и квантификовање пореза који се морају платити прво за прелиминарни, а затим за куповину куће.
Нотар може да затражи процену пореских трошкова, трошкова, накнада и ПДВ-а, како за уговор о куповини, тако и за било коју хипотеку, како би имао довољно јасну слику о укупним потребним ресурсима. У овој фази, нотарски савет ће се такође користити за проверу могућности остваривања користи од концесија, пореских кредита и, уопштеније, за утврђивање дела са највећим пореским уштедама које се могу постићи на основу бројних прописа о тој теми, а не увек добро координисаних Између њих. Такође о порезима који ће утицати на имовину из године у годину (на пример таси и иму), било би добро имати локалну памет. Нотар је у стању да саопшти катастарски приход који се користи као основа за одређивање износа ових пореза.
Италијански порески систем, чак и за купце кућа - како истичу сами нотари - је нелогичанкоји могу сакрити опасне замке. Наведен је пример куповине куће по цени од 400.000 евра према катастарској вредности од 100.000 евра. Ако купите кућу од приватне особе и испуњавате услове за остваривање погодности „први дом“, платићете 2% од катастарске вредности, заједно са 100 евра за земљишнокњижне таксе и друге порезе. Ако увек купујете од приватника, али не испуњавате услове за остваривање погодности „први дом“, платићете 9% катастарске вредности (на то мора да се дода 100 евра за порез на апокатастазу и друге порезе). Супротно томе, ако купујете код грађевинске компаније, проценти се повећавају на 4%, односно 10% и не рачунају се у катастарску закупнину, већ на цену. Овоме се мора додати још 600 евра за фиксни порез на регистрацију,транскрипција и пренос, поред уобичајених пореза. То значи да за исту кућу и која се плаћа по истој цени, порески терет може варирати од 2.100 до 40.600 евра. На основу овога, главни савет је да уз помоћ бележника одмах проверите колико морате да платите пореским властима, притом можете направити одговарајуће процене и сигурно знати да ли су вам укупни трошкови куће надохват руке.
Јавни бележници пружају низ општих савета онима који ће купити кућу који су наведени у наставку:
- за оне који се одлуче за хипотеку за куповину куће, препоручљиво је пажљиво процијенити бројне могућности које се нуде: фиксна или промјењива стопа, прелиминарне накнаде, трошкови наплате рата, могућност обуставе плаћања у присуству одређених околности , треба да склопите полисе осигурања
- пре потписивања прелиминарне провере за постојање хипотека и других обавеза које утичу на имовину: ако су присутне, још увек можете да наставите са куповином, али треба предузети низ мера предострожности да бисте ослободили имовину. Плаћање трошкова етажне етаже и присуство ванредних радова који су одобрени, а још увек нису изведени, такође се мора проверити код администратора етажне власништва.
- пажљиво одлучите да ли ћете га пребацити у корист купца или задржати пореске олакшице које произилазе из било ког посла обављеног на продавцу : иако се ради о износима који се морају распоредити током неколико година, они никако нису занемарљиви.
- вршити техничке провере као што су енергетска ефикасност зграде, усклађеност система са сигурносним прописима (није забрањено куповање некретнине са системима који нису у складу са купцем који брине о прилагођавању, али то подразумева трошкове што се мора узети у обзир при одређивању цене), урбанистичка правилност имовине, односно усаглашеност са дозволама, концесијама, грађевинским дозволама издатим у то време. Ако постоје сумње у вези са злоупотребама, нотар ће препоручити стручњака са потребним техничким вештинама да интервенише како би извршио провере и сачинио стручно мишљење.
- размотрите прилику да такође уговорите прелиминарни уговор (обично се назива „компромис“) са јавнобележничким актом, који се евидентира и преписује: то је мера предострожности која се може показати непроцењивом јер од тренутка транскрипције прелиминарни потраживања треће стране на имовини (хипотеке, заплене, оврхе). Трошкови су ограничени, а порези се наплаћују у тренутку следећег нотарског дела преноса.