Власником имовине можете постати и класичном продајом, такође донацијом. Донација је уговор са којима, из либералном духу, једна страна (давалац) обогаћује другу (примаоца) организовањем право у његову корист и преузимање обавеза према њему. Донација може бити за некретнине, кредите, предузећа, новац, уметничка дела, па чак и возила.
Ако дете поклоните некретнину, могу ли други поднети захтев? Ко плаћа Иму на поклоњеној имовини? Како се утврђује вредност својства објекта донације? Ево свих одговора на најчешће постављана питања која нуди Национално веће бележника.
Пре уласка у детаље, потребно је дати неке прелиминарне информације о донацији. Донација која се даје легитимним наследницима дародавца сматра се авансом наследства. Донацију могу дати само они који имају пуни капацитет да располажу својом имовином. Стога се сматра да нису у могућности да донирају малолетнике, особе са инвалидитетом и забране. Рекли смо да је то стварни уговор чији је суштински елемент форма. У ствари, донацију мора да закључи јавним актом нотар у присуству два сведока.
Што се тиче донације постојећих зграда, власници су дужни да се изјаве у тапијида су подаци и планови уписани у земљишне књиге у складу са тренутним стањем ствари или локацијом, намером употребе и стварном и тренутном конфигурацијом имовине о којој се преговара, под казном ништавости. Пре потписивања донације, од донатора се тражи да пажљиво провере кореспонденцију катастарских података и тлоцрта заведених у тренутном стању, посебно у погледу намене (катастарска категорија) и конзистенције (просторије и / или површина) , како би се у делу известили истинити и тачни подаци. Изјаву може заменити потврда о усаглашености коју издаје техничар квалификован за представљање докумената о ажурирању катастарских докумената (архитекта, геодет, инжењер).
У случају донације куће која укључује потрошњу енергије , акт мора бити опремљен сертификатом о енергетским својствима, али то није обавеза, јер донатор није дужан да гарантује да су системи у складу сигурносним прописима. Уместо тога, од њега ће се тражити да обавести обдариоца о стању опреме дониране зграде.
Донација може бити одузета за два обавезна хипотезе:
- за незахвалност обдареног, то јест када је даровани починио посебно озбиљна дела према дародавцу или његовом наследству
- за непредвиђене случајеве деце, то јест када давалац има децу или потомке или открије да их има након донације.
Прималац донације мора да плати порез који се разликује у одбитку , односно прагове унутар којих порез не доспева:
- супружник и рођаци у правој линији (деца, родитељи и, генерално, узлазници и потомци): 4%, са одбитком у износу до 1.000.000,00 € у вредности наследства;
- браћа и сестре, 6%, са одбитком од 100.000,00 €;
- остали сродници до 4. степена, повезани у правој линији, слично у побочној линији до 3. степена: 6% без одбитка;
- сви остали предмети, 8% без одбитка.
Јавни бележник пред којим је донација обезбеђује плаћање пореза, заједно са таксом за регистрацију у фиксном износу од 200 евра. У случају да су предмет донације некретнине, хипотека и земљишнокњижни порез доспевају и у износу од 2% и 1% (50 евра ако имовина испуњава услове „првог дома“).
Што се тиче посебних случајева који се посебно тичу донирања имовине, резерва плодоуживања у корист донатора је врло честа . На пример, размислите о имовини коју родитељ даје свом детету, али у којој прво дете и даље живи. Закон дозвољава дародавцу да резервише плодоуживање дониране робе у своју корист: то значи да се донатор унапред лишава власништва над имовином, задржавајући плодоуживање за себе које ће аутоматски истећи смрћу родитеља или под другим утврђеним роком. у уговору. Донатор који је резервисао плодоуживање уживаће имовину и стога ће моћи тамо да живи или евентуално убира станарину ако је закупи.
Још једна честа сумња тиче се даривања имовине детету: могу ли други поднети захтеве ? Закон предвиђа да, ако се након смрти донатора у његовом наследству не нађе довољно имовине да се поштује легитимни удео који је законом признат за осталу децу, потоње може доносити пресуде против донације док не прође 10 година од смрти детета. донатор, који захтева смањење.
Када се имовина коју плаћају родитељи региструје директно на дете, то је у овом случају индиректна донација. Сврха донације је увек препознатљива у овој ситуацији, односно обогаћивање другог субјекта без постојања законске обавезе која га намеће.
Што се тиче пореза на донирану робу, њих сноси прималац поклона. А за ИМУ? Ако се донира право својине или право плодоуживања и становања на некретнини, ИМУ оптерећује обдареника од датума потписивања даровнице. Ако, с друге стране, донатор само да голо власништво над имовином, задржавајући право плодоуживања и боравка, ИМУ ће и даље оптерећивати даровника.
Али како се утврђује вредност поклоњених имања ? Пореска основица утврђује се узимајући у обзир:
- за потпуно власништво: тржишна вредност у заједничкој трговини на датум уговора о донацији
- за права плодоуживања, коришћења и становања: вредност се добија множењем вредности целокупног власништва законском каматном стопом и коефицијентом у односу на старост носиоца права.