Да би се заштитили станари, Закон о стабилности из 2021. увео је низ правила чији је циљ сузбијање појаве илегалне ренте, тј. Закупа који се не региструју редовно у Агенцији за приходе и оних који су регистровани, али који предвиђају нижа станарина од оне коју је стварно платио станар.
Пре свега, власник куће мора да региструје уговор у року од 30 дана, а у наредних 60 дана мора да обавести станара копијом потврде о регистрацији и с тим повезаном уплатом пореза. Ако се закупљена имовина налази у етажном власништву, станодавац такође мора да обавести управника етажног власништва о регистрацији како би могао да ажурира регистар етажних власништва. Ако станодавац не испуни ову обавезу, станар не сноси одговорност и уговор је назначен као непостојећи. Међутим, то не значи да станодавац може деложирати станараали да би вратио имовину, мораће да пред судом изведе ненасловљену пресуду о уобичајеном заузимању која траје врло дуго.
Ако се договори износ закупнине који прелази износ који произлази из писменог и регистрованог уговора, закон говори о ништавости уговора. Ништавост која важи и у случају бесплатне закупнине и договореног закупа закупнине. У овом случају, станар може тражити од суда повраћај додатних уплаћених сума, али у року од 6 месеци од повратка изнајмљене имовине. Станар такође може да контактира судију током закупа, без потребе да чека пуштање имовине. У овом случају, станар посебно тражи од судије да уговор и даље постоји, али да плаћа очекивану станарину (договорену или бесплатну).
Коначно, Закон о стабилности из 2022-2023. године пружио је новину за оне станаре који су пријавили нерегистровани закуп пореским властима. Ситуација је заправо барем сложена (имали смо посла са Рентс у црном: Уставни суд одбацује маки санкције). У пракси је законодавна уредба 23/201 1 предвиђала могућност за станаре да пријаве станодавце, предвиђајући веома високе казне за власника и предности за закупца као што је продужење трајања уговора у формули 4 + 4 и плаћање врло ниске закупнине.
Међутим, Уставни суд је пресудом бр. 50 из 2022-2023. године прогласило је ова правила нелегитимним и сходно томе уговори које су закупци регистровали након жалбе црнаца, после 6. јуна 2011. године (датум ступања на снагу законодавне уредбе бр. 23 из 2011. године), били су ништави. Да би се умањио ризик од деложације многих станара (Црна кирија: ризик од деложације за оне који су се пријавили), Закон о стабилности сада је предвидео онима који су пријавили неправилности пореским властима до 16. јула 2022-2023. године, плаћање мини накнаде, чији износ једнако је троструком катастарском приходу и без примене ажурирања Истата.