Поред класичног закупа некретнина, могућност закупаца да подзакуп имовину предвиђа и Грађански законик , али постоје услови који се нужно морају поштовати. Хајде да видимо шта су они, имајући у виду да станодавац увек има право да приговори.
Уговор о закупу је онај у којем субјект, који се назива закуподавац, ставља на располагање употребу имовине другом, закупцу, за становање, уз плаћање накнаде, коју странке утврде, закупнине. Са закупом, станар може да подзакуп имовине за употребу на треће лице, али само делимично, на пример, станар може изнајмити собу у свом стану на другој особи.
Као што закон бр. 392 из 1978. подзакуп може бити делимичан уколико га давалац лизинга не одбије. Станодавац у уговору увек може изричито забранити изнајмљивање под закуп, па је пре наставка увек препоручљиво пажљиво прочитати све клаузуле закупа.
Ако не постоји забрана, станар може да настави да даје под најам имовину. Међутим, станодавац мора бити обавештен уз претходно обавештење послато препорученим писмом . Тако се стварају два различита уговора: с једне стране, редовни уговор о закупу између закуподавца и закупца, а с друге стране, уговор о закупу између закупца и подстанара.
Који су захтеви које треба да поштује станар ? Као прво, као што смо раније рекли, потребно је да обавестимо станодавца препорученим писмом које се мора послати унапред до датума утврђивања подзакупа.
Писмо мора навести:
- подаци подстанара
- трајање подзакупа
- број подзакупних соба
Што се тиче трајања, то никада не може бити веће од трајања закупа, док је износ закупнине бесплатан. Станодавац у сваком случају може да наплати станарину за подзакуп ако станар није платио станарину.
Друга обавеза коју треба поштовати је регистровање уговора код Агенције за приходе. Да бисте то урадили, можете да користите образац РЛИ који је доступан на веб локацији исте агенције, одштампате га и попуните. Конкретно, у Делу А, у поље „Посебни случајеви“ мора бити унета шифра 2. Једном када се попуни образац РЛИ, мора се послати Агенцији, такође електронским путем. Заједно са регистрацијом уговора, мора се платити и порез на регистрацију, који мери 2%. Када се имовина даје у подзакуп, није могуће одлучити се за режим сувих купона, чак и ако се у оригиналном уговору о закупу примењује супститутивни порез опционог режима, не може се проширити на подзакуп.
По пријему комуникације, станодавац има 30 дана да се успротиви из озбиљних разлога. Озбиљни разлози се обично наводе као свако озбиљно понашање које оправдава одбијање даваоца лизинга, на пример економски положај и поузданост подстанара.