Последњи дан за плаћање биланса ИМУ и пореза до 2022-2023. је следећи 16. децембра. Али како треба извршити прорачун? Која су правила којих се морају придржавати станари који морају платити Таси накнаду? Пре свега мора се рећи да Иму и Таси имају исту пореску основицу , па су правила за израчунавање биланса обојице идентична. Пре свега, потребно је идентификовати катастарски приход имовине који се пронађе израдом катастарског премера или на уговору о продаји имовине. Тада ануитета мора бити ревалоризована на 5%. Тада се добијена вредност мора помножити са посебним законским коефицијентима који су:
- 160 за зграде класификоване у катастарску групу А и катастарске категорије Ц / 2, Ц / 6 и Ц / 7, са изузетком катастарске категорије А / 10;
- 140 за зграде класификоване у катастарску групу Б и катастарске категорије Ц / 3, Ц / 4 и Ц / 5;
- 80 за зграде класификоване у катастарску категорију Д / 5;
- 80 за зграде класификоване у катастарску категорију А / 10;
- 60 за зграде класификоване у катастарску групу Д, са изузетком зграда класификованих у катастарску категорију Д / 5. Овај мултипликатор је повишен на 65 са учинком од 1. јануара 2013;
- 55 за зграде сврстане у катастарску категорију Ц / 1.
Тада се на добијену вредност морају применити стопе Иму и Таси. Овде морамо обратити велику пажњу јер морамо да разумемо које се стопе примењују, било оне усвојене 2022-2023. или нове 2022-2023. године. Резолуција ваше општине може се наћи на веб локацији Одељења за финансије: ако је одобрена после 30. јула и објављена на веб локацији након 28. октобра 2022-2023. године, примењују се стопе из претходне године, оне из 2022-2023. године. Ако је, с друге стране, општина одобрила резолуцију са новим стопама до 30. јула и објавила је на веб локацији Меф до 28. октобра, обрачун се мора поновити. Са новим стопама. Тако утврђени износ, умањен за износ који је већ плаћен унапред, представља салдо који треба платити до 16. децембра.
Подсећамо вас да се Иму плаћа на главној кући само ако је катастарске категорије А1, А8 и А9, док се Таси плаћа на свим имањима. Иму се заснива на месецима и на уделу власништва над некретнином и може се десити да се током године одредиште имовине или њене карактеристике промене.Како се понашати у тим случајевима? Узмимо пример пореског обвезника који је продао свој други дом средином октобра 2022-2023. године. У овом случају, порез за ову годину мораће да се одреди применом на опорезиву вредност стопе коју је општина објавила на веб страници Министарства економије и финансија до 28. октобра 2022-2023. године, а добијени износ мораће да се односи на 10 месеци поседовања у току 2022-2023. Треба имати на уму да се месец поседовања рачуна у целости чак и ако се поседовање имовине одвијало само 15 дана као у примеру. Ако, пак, зграда промени намену,на пример, до септембра ове године био је дат у закуп, а тада су преостала 3 месеца на располагању власнику, а општина је поставила две различите стопе за 2022-2023. годину (једна за закупљене зграде и једна за остале поседе) обрачун биланса мора се извршити применом опорезиве основице за првих 9 месеци године, стопе предвиђене за изнајмљивање некретнина и друге стопе за преостале месеце. Депозит уплаћен у јуну одузеће се од обрачунатог пореза и разлика мора бити уплаћена до 16. децембра.Депозит уплаћен у јуну одузеће се од обрачунатог пореза и разлика мора бити уплаћена до 16. децембра.Депозит уплаћен у јуну одузеће се од обрачунатог пореза и разлика мора бити уплаћена до 16. децембра.
Станар је такође дужан да плати општински порез на недељиве услуге . Такође у овом случају референтна тачка је општинска резолуција којом се утврђује удео који плаћа станар између најмање 10% и највише 30% (многе општине такође могу у потпуности ослободити станара плаћања Таси или ако не не постоји одлука којом се станару одмерава минимална накнада од 10%, а преосталих 90% сноси власник).
На пример, узмимо изнајмљени стан са катастарским приходом од 750 евра у општини која је поставила стопу за главну кућу на 2,8 промила и на 1 промила за остала имања и удео Таси који се плаћају. станара утврђује се на 20%. Пореска основица пореза у овом случају је 126.000 евра (750 × 1,05 × 160). Годишњи порез који власник мора да плати је 100,80 € (126,000 к 0,1% к 80%), а преостали износ до 16. децембра износи 50,80 € (100,80-50), што је уплаћени депозит у јуну). Уместо тога, станар мора да плати годишњи порез од 25,20 евра (126 000 × 0,1% к20%), а преостали износ који треба платити средином децембра износи 13,20 евра (од 25,20 до 12,00) што је депозит за јун).