Закуп зграде у уговорену накнаду (такође назива помоћ) доводи до значајније уштеде за власника који очигледно за закупца . Тако је у Милану и Напуљу обновљен локални уговор о закупу по договореној стопи, уговорни облик који се примењује искључиво у општинама са великом густином насељености , уведен како би се сузбили стамбени проблеми.
Каже се да је вредност накнаде (закупнине) договорена јер је унапред одређена на основу стандардних уговорних модела одлучених и усвојених на основу споразума постигнутих на локалном нивоу између Општине и удружења која представљају категорију власника и станара.
Тако је 14. јуна 2022-2023. године општина Милан, заједно са представницима станарских синдиката и грађевинских објеката, обновила последњи локални споразум о уговореној закупнини из 1999. године . Задржавајући се на садржају споразума, идентификовано је дванаест хомогених урбаних подручја за одређивање помоћних кирија, тј. Микрозона на које је подељена миланска територија на које су дефинисане минималне и максималне вредности закупнине које се односе на елементе циљеви имовине (присуство технолошких система, уређаја, лифтова, близина подземних станица, продавница и социјалних услуга).
Сви елементи који утичу на одређивање закупнине који се примењују и на уговоре о закупу на привремено коришћење, тј. Они предвиђени за оне који се селе из радних разлога или других привремених потреба и они за студенте универзитета далеко од куће.
Обновљен је уговор о кирији такође договорен у Напуљу захваљујући споразуму постигнутом између општине и покрајинских удружења власника и станара.Одабир најамнине уз помоћ закупнине има бројне предности и за власнике и за станаре. Док, с једне стране, они који живе у уговореној закупнини уштеде око 30% на закупнини, с друге стране власници такође могу имати користи од низа предности са порезног становишта. На првом месту можете одабрати сухи купон, то је опциони режим опорезивања који вам омогућава да платите заменски порез на доходак и додатне порезе, за део који се односи на приход од имовине, а који је за уговоре о потпомогнутој закупи био смањена са 15 на 10% (до 2022-2023). Даље, одабиром сувог купона не плаћате порез на регистрацију, нити царину.
С друге стране, они који одаберу уобичајени режим опорезивања и доделе имовину уз помоћ закупнине плаћају порез на регистрацију по уговору, међутим умањен за 30%. Поред тога, општина Милан примењује имунолошку стопу од 0,65% уместо 0,96% на власнике некретнина који изнајмљују уз уговорену кирију. Такође се у Напуљу ИМУ смањује захваљујући увођењу двоструке смањене стопе: на 8 промила за све уговорене закупнине и на 6,6 промила ако је договорена закупнина у корист младих парова млађих од 35 година , чак и венчани или ванбрачни парови краћи од 5 година.
На крају, треба напоменути да је миланска општинска управа ставила на располагање Социјалној агенцији за закуп око 7 милиона евра намењених активирању такозваног фонда за штедњу-исељење који гарантује власнику који одлучи да прекине поступак исељења за невине заостале дугове и да са закупцем потпишу уговор о закупу уз уговорену накнаду, надокнаду за заостале заостале обавезе до највише 8 хиљада евра.