Сваки уговор о закупу или продаји ништав је ако није приложен мајмуном, сертификатом о енергетским својствима . Ово је утврђено законом о конверзији Законодавном уредбом 63/2013. Ово је закон 90 од 3. августа 2013. године (на снази од 4. августа 2013. године), којим се уређују правила о еко-бонусу . На основу овог закона, Аце (енергетски цертификат) узима назив Апе (енергетски цертификат), на снази од 4. августа 2013 . А сам закон прецизира да „сертификат о енергетским својствима мора бити приложен уз купопродајни уговор, уз дела о преносу имовине бесплатно и уз нове уговоре о закупу, под казном ништетности самих уговора“. Мајмун је већ биопредвиђено законодавном уредбом 63/2013: ако то не чините и не поступате према ономе што закон каже, подразумевају се врло оштре казне у распону од:
- од најмање 3.000 € до максимално 18.000 € за власнике и градитеље у случају купопродајног уговора;
- од 300 до 1.800 евра у случају уговора о закупу станодаваца;
- од 500 до 3 хиљаде евра за агенте за промет некретнинама који у огласу изостављају мајмуна.
Ништавост уговора је онда озбиљна казна јер то значи пренос непокретности не спроводи и дисциплинске мере за нотара нотара.
Међутим, треба размотрити једно питање, а то је да је тема „енергетске перформансе зграда“ такође подложна регионалном законодавству . Стога државни закон важи само док регион не обезбеди сопствено законодавство . Који, да би превладали над државним, морају нужно бити „посебно“ издати у примени Директиве 2010/31 / ЕУ .
Тренутно постоји обавеза од 4. августа 2013. године да се Мајмун придружи уговорима о закупу или продаји, под казном ништавости . Све то док влада не обустави ову обавезу , као што је изгледа одлучила да учини, вероватно до септембра.