приступачан, али ненасељив поткровље значи да простор испуњава стандардне захтеве безбедности, хигијене и здравља, али не и усељивости, односно не може се живети, буквално се у њему може живети . Тако се, на пример, може користити као вешерај, али не и као спаваћа соба или кухиња. Потврду о одрживости имовине издаје Општина и неопходна је приликом продаје , с обзиром на то да се, ако она недостаје, конфигурише неиспуњење које, иако уговор о продаји не чини ништавним, може се сматрати разлогом за надокнадиву штету.
Међутим, то не значи да поткровље не може постати усељиво : свако ко жели да купи стан са приступачним поткровљем и са приложеном потврдом, али не и усељив, мора да провери регионални закон који диктира услове за опоравак тавана у стамбене сврхе и да узме у обзир и трошкове. бити подржана како би поткровље било усељиво. Међутим, обављањем потребних радова у складу са одређеним захтевима и условима које поставља ваш регион, вероватно ће бити могуће створити толико жељени поткровље .
Стога су регионални закони поставили параметре да би таван сматрали настањивим, као што је просечна висина која се разликује од региона до региона. Тако, на пример, у Лацију просечна висина мора бити два метра и дозвољени су радови који модификују висине гребена и стрехе, као и линије нагиба постојећих терена под условом да не прелазе 20% запремине. Даље, да би поткровље било усељиво, такође је могуће наставити са подизањем или спуштањем последњег спрата . С друге стране, у Ломбардији је просечна висина 2,40 метара; и овде, са могућношћу измене висине гребена и стрехе и линија нагиба терена. У Кампанијис друге стране, просечна висина усељивих просторија мора бити 2,40 метара, а за планинска подручја преко 600 метара надморске висине, просечна унутрашња висина, израчуната дељењем бруто унутрашње запремине са бруто унутрашњом површином, не може бити мања од 2 метра , 20. Даље, за опоравак поткровља како би били усељиви у Кампанији, критеријуми су ригорознији, јер нису дозвољене промене висине гребена и стрехе, као ни промене нагиба, али је дозвољено спуштање нивоа последњег постојећег спрата , све док то не утиче на статику зграде, естетику фасаде и усељивост пода испод.
Регионални прописи затим дефинишу друге параметре да би поткровље било усељиво, као што су минимални однос ваздушног осветљења за сваку собу, усклађеност система грејања, воде и електричне енергије и усклађеност са акустичким прописима .
Пре куповине стана са припадајућим поткровљем који је приступачан, али није усељив, добро је пажљиво проверити посебно регионално и општинско законодавство које може предвидети строже захтеве и услове да се поткровље учини усељивим, као и проценити трошкове реструктурирања за спровођење поткровље ваших снова.