Садржај обрађен
- Предвиђени су радови на стамбеним јединицама некретнина и стамбеним зградама за које се очекује пореска олакшица
- Ови радови морају се платити банковним или поштанским трансфером из којег потичу
- Порески обвезник мора да чува и на захтев канцеларија излаже посебне документе као што су:
- Како се одбитак може изгубити?
За оне који данас одлуче да реновирају свој дом, Пореска управа одобрава важан порески попуст, односно одбитак од Ирпефа ( пореза на доходак грађана) до највише 50% на који се додаје бонус за намештај, до 31. децембра ове године. године, чак и ако се сматра успехом иницијативе, очекује се продужење на целу 2022-2023. годину. Да видимо укратко од чега се објект састоји, ко и како може да га користи.
Првобитно би они који су вршили обнове зграда могли да имају користи од одбитка на 36%, који је 2012. повећан на 50% са 96.000 евра, као максимални износ издатака дозвољен до последњег закона о стабилности 2022-2023. који се проширио на 31. децембра 2022-2023. могућност да искористите већи одбитак пореза на доходак од 50%, потврђујући максимално ограничење потрошње од 96.000 евра по јединици имовине.
Тако је могуће од пореза на доходак одбити део трошкова насталих због обнове домова и заједничких делова стамбених зграда који се налазе на територији државе. Одбитак се мора поделити на десет годишњих рата једнаког износа, у години у којој је настао трошак и у наредним. Сви порески обвезници који подлежу порезу на лични доходак (Ирпеф), са пребивалиштем или не на територији државе, могу искористити одбитак за трошкове реструктурирања:
- власници или голи власници
- носиоци стварног права на уживање (плодоуживање, коришћење, становање или површина)
- закупци или зајмопримци.
Члан породице из ванбрачног стања власника или држаоца имовинског предмета интервенције такође има право на одбитак , све док сноси трошкове и док му се издају банковни трансфери и рачуни.
Предвиђени су радови на стамбеним јединицама некретнина и стамбеним зградама за које се очекује пореска олакшица
- уобичајене интервенције одржавања само ако се изводе на заједничким деловима стамбених зграда(сходно члану 1117, бројеви 1, 2 и 3 Грађанског законика су тло на којем стоји зграда, темељи, главни зидови, кровови и равни кровови, степеништа, улазна врата, предворја, аркаде, дворишта, сви делови зграде неопходни за заједничку употребу, просторије за портирницу и за портирницу, лифтови, бунари, цистерне, канализација итд.). Примери уобичајених интервенција одржавања: поправке, реновирања и замена завршних облога зграда, оних неопходних за интегрисање или одржавање постојећих технолошких система, замена подова, прозора и врата, фарбање зидова, плафона, унутрашњи и спољни елементи, санација унутрашњих малтера, хидроизолација кровова и тераса,фарбање гаражних врата. Ако су ови радови део веће интервенције, попут рушења преграда, изградње нових преградних зидова и премештања услуга, сви они још увек испуњавају услове за порезне олакшице.
- ванредне интервенције одржавања изведене како на појединачним становима тако и на етажним становима. То укључује радове и модификације неопходне за обнављање и замену структурних делова зграда и за стварање и интегрисање хигијенских / санитарних и технолошких услуга, све док они не мењају укупан обим зграда и не укључују промене у намераваној употреби. а такође и подела или спајање јединица непокретности са извођењем радова, чак и ако они укључују промену површина појединих целина као и градско оптерећење, под условом да се укупни обим зграда не мења и да се задржи првобитно одредиште употребе.
- рестаурација и конзервативна рехабилитација. Ова типологија укључује интервенције усмерене на очување имовине и обезбеђивање њене функционалности помоћу низа дела који, поштујући њене типолошке, формалне и структурне елементе, омогућавају компатибилност са намером.
- обнова зграде . Интервенције за реструктурирање зграда укључују оне чији је циљ трансформација зграде кроз низ радова који могу довести до зграде која се потпуно или делимично разликује од претходне.
Ови радови морају се платити банковним или поштанским трансфером из којег потичу
- разлог плаћања, позивајући се на закон (члан 16-бис председничке уредбе 917/1986)
- порески законик корисника одбитка
- порески број или ПДВ број примаоца уплате.
У тренутку плаћања трансфера, банке и Посте Италиане Спа морају да изврше порез по одбитку као предујам пореза на доходак компаније која изводи радове. Од 1. јануара 2022-2023. порез по одбитку износи 8% (био је 4% пре ступања на снагу закона о стабилности 2022-2023.)
Да би се искористила ова пореска олакшица, довољно је у пореској пријави навести катастарске податке који идентификују имовину и, ако посао обавља носилац, податке о регистрацији дела који га чини и друге податке потребне за проверу Извођење закључка.
Порески обвезник мора да чува и на захтев канцеларија излаже посебне документе као што су:
- фактуре и признанице којима се доказују настали трошкови, признанице за трансфере плаћања
- пријава за регистрацију (ако имовина још није укњижена)
- признанице за плаћање општинске таксе (Ици-иму)
- резолуција скупштине акционара којом се одобрава извођење радова (за интервенције на заједничким деловима стамбених зграда) и хиљадита табела за расподелу трошкова
- изјава о сагласности власника имовине за извођење радова, за интервенције које је извршио власник имовине, ако се разликује од чланова ванбрачне заједнице
- административне квалификације потребне у складу са важећим законодавством о грађевинарству у вези са врстом посла који се треба изводити (концесије, овлашћења, итд.).
Како се одбитак може изгубити?
Када претходна комуникација са надлежним АСЛ није извршена, ако је обавезна, плаћање није извршено банковним или поштанским трансфером или је извршен банковни трансфер који не садржи потребне податке, рачуне или признанице који доказују настали трошкови, потврда о банковном трансферу није приказана или је то на име особе која није особа која захтева одбитак или изведени грађевински радови нису у складу са општинским прописима и грађевинским прописима или су прекршена правила о безбедности на радном месту и оне које се односе на обавезе доприноса.