Садржај обрађен
- Аукција некретнина: шта је то
- Предности
- Стручност
- Како научити о аукцији некретнина
- Како учествовати на аукцији
- Додјела имовине
- Када постанете власник
- Савети
Куповина куће је у данашње време постала тежа. Захваљујући економској кризи и потешкоћама у приступу кредитима и хипотекама, званични подаци говоре о колапсу продаје некретнина што последично смањује вредност кућа. Ово су неки од разлога који многе људе приморају да уложе уштеђевину како би остварили свој животни сан о томе да имају свој дом купујући кућу на правосудној аукцији. Куповина некретнине на аукцији је врло повољна, јер се цена може смањити и до 25% .
Али ко може да учествује на аукцији? Како учествујете? Како постати власник? Које су предности и савети за оне који се одлуче на куповину куће на аукцији?
На сва ова питања одговарамо кратким приручником који следи.
Аукција некретнина: шта је то
Аукција некретнина је поступак куповине и продаје имовине који се врши понудама и усавршава се продајом исте имовине највишем понуђачу. Судска лицитација некретнина нарочито омогућава принудну продају једне или више непокретности физичког или правног лица које је неплаћени дужник. Физичка или правна лица могу учествовати, осим дужника, и одвијају се у суду или у професионалним канцеларијама које им је доделио судија за извршење.
Предности
За оне који се одлуче на куповину куће на аукцији, предности су бројне. Прво је несумњиво погодност у економском смислу, јер кућу можете купити по нижој цени од комерцијалне вредности коју процењује стручњак. Ако аукција тада опусти, у смислу да се имовина не додели, иста се поново ставља на аукцију након неколико месеци са сниженом ценом до 25%. Још једну предност даје чињеница да је сама куповина транспарентна , јер је процена увек видљива.
Стручност
Стручност је основни предуслов за аукцију. Заправо, она утврђује основну цену продаје . За његово састављање мора бити стручњак кога је одредио судија и мора садржати описне податке о имовини као што су тлоцрт, стање одржавања, катастарска категорија, постојање или не ограничења, служности и било каквих дугова.
Пажња: Када се имовина додели понуђачу који је понудио највише, судија за извршење је тај који указом преноси власништво над имовином и наређује поништавање преписа о заплени и уписа хипотеке.. Међутим, за друга права попут плодоуживања или становања, отказ се не може наложити указом судије за извршење, већ је потребна ад хоц одредба надлежног судије. Проценитељ мора такође навести да ли је кућа тренутно празна или заузета и у ком својству, на пример на основу зајма или уговора о закупу.
Како научити о аукцији некретнина
Након састављања оцене, судија издаје налог за продају и утврђује услове аукције, на пример наводећи основну цену садржану у оцени, услове за учешће итд. Судска аукција се објављује путем такозваног „обавештења о продаји“ или „обавештења о аукцији“ , што је јавна исправа коју саставља судски службеник или бележник. Садржи вести о аукцији, затим место и датум учешћа, основну цену и услове продаје. Обавештење мора бити објављено 3 дана узастопно на судској огласној табли или објављено на специјализованим веб локацијама или чак у локалним новинама.
Како учествовати на аукцији
Свако ко жели да учествује на аукцији некретнина мора да поднесе пријаву у месту и данима назначеним у обавештењу о продаји . Пријава се може поднети у затвореној коверти или на правном папиру, у зависности од тога да ли је понуда на аукцији или без ње.
Пажња: Аукција без аукције је она на којој понуђач своју понуду представља у затвореној коверти и цена не може бити нижа од оне назначене у обавештењу о аукцији . Ако има више понуда, надмеће се такмичење између учесника почев од највише цене. Аукција са очаравањем је, с друге стране, јавни тендер између понуђачаа остварује се након што онај без очаравања пусти. У понуди у затвореној коверти мора се положити депозит у износу од 10% од понуђене цене.
Додјела имовине
Ако се понуда одвија у затвореној коверти и буде представљена само једна понуда, увећана за 1/5, добро се додељује једином понуђачу, у супротном се расписује понуда и добро додељује оном ко је поднео највише понуда .
Када постанете власник
Након што се имовина додели и плати цена , након одузимања депозита уплаћеног у складу са условима и методама назначеним у обавештењу о продаји, судија за извршење доноси указ о преносу којим преноси експроприсану имовину, заједно са забрана дужнику да напусти продату имовину.
Савети
Једном када је технички поступак укратко објашњен, неки савети су неопходни онима који желе да купе некретнину учешћем на правосудној аукцији. Пре свега, потребно је проценити стварну погодност цене која се односи на ваше личне потребе. У овом случају, савет је пре свега да се испитају не само сви документи продаје, дакле пре свега процена, у овом случају тражење помоћи од вашег поузданог стручњака, већ и посета имања. У овом случају, посета се увек може обавити уз помоћ домара и у овом случају ће бити могуће лично проверити статус одржавања имовине и стварну погодност. Чак и ако је једна од предности куповине имовине на аукцији управо она у томе што можете продати по цени нижој од 25%, обратите пажњу на трошкове који још увек морају да настану, попут депозита који ће се положити у време учешћа у трка. Такође је потребно пажљиво проценити методе назначене у обавештењу о продаји исплате након што је имовина додељена. Заправо су у многим случајевима потребни врло кратки рокови за плаћање, па ако на пример немате тренутну ликвидност, требате затражити хипотеку, а затим контактирати кредитну институцију која ће имати времена за упутства из праксе. Коначно, постоји и могућност, свакако не ретка, да се имовина додели на аукцији која је и даље заузета од стране дужника. То је нови власник који је о свом трошку мора да изврши исељење са свим последицама случаја . У овом случају, оцена се мора пажљиво прочитати, што мора назначити чак и ако је имовина тренутно заузета како би се касније избегла непријатна изненађења.