Поломљено стакло, стари котао који треба заменити или осликати уређаје. Ко плаћа ове трошкове када је имовина у закупу? Да би се одговорило на ова питања, закон добро дође. Члан 1576 Грађанског законика утврђује општи критеријум за који је станодавац, власник имовине који током закупа мора да изврши све поправке потребне да би станар могао да ужива у имовини, осим оних за мање одржавање које су одговорност овог другог.
Простор је неопходан и односи се на дефиницију редовног, ванредног и мањег одржавања. Ванредни радови на одржавању су они радови који су дугорочно предвидиви за употребу имовине и као такви имају одређену цену. Примери су преправка крова соларног плочника, замена котла или замена етажног лифта. У рутинске радови на одржавању су оне које се односе на послове које обично морају се спроводити у унапред одређеним интервалима, као што су фарбање врата или прозора. За ове две категорије радова одговоран је закуподавац. Радови на одржавању маласве су оне повезане са употребом саме имовине, које не зависе од њене старости и имају ниже трошкове. На пример, замена сломљеног стакла или поправљање дела гипса. За ову врсту посла одговоран је станар.
Рекавши ово, да би избегао било какве спорове између страна, законодавац је поверио тачне табеле које ће се ажурирати након одређеног временског периода, идентификацију додатних трошкова, схваћених као трошкови етажне градње, које сноси власник и оних које сноси власник 'станар. 2022-2023. године најрепрезентативније организације на националном нивоу имовине и закупац, Цонфедилизиа с једне стране и Суниа-Сицет-Униат с друге стране, ажурирале су ову табелу, која такође укључује подјелу трошкова у вези са једним изнајмљеним станом . Ево како су ови трошкови подељени:
- на терет закуподавца: комплетна замена подова и зидова, изванредно одржавање система грејања и климатизације,
- плаћа станар: редовно одржавање подова и зидова, редовно одржавање учвршћења, ролетни и санитарног система, преправка кључева и брава, фарбање зидова, замена стакла, обично одржавање уређаја и цеви за струју, каблови, интерфонских и видео интерфонских система и појединачних система видео надзора, за радио и телевизијски пријем и за приступ било којој другој врсти протока информација, укључујући сателитске или кабловске, бојење дрвета и метала, рутинско одржавање система грејања и условљавање. Списак даје општи критеријум који се може користити као референтна тачка када постоје трошкови везани за изнајмљену кућу и није јасно ко је одговоран.
Ко плаћа таксе за етажирање?
Када се изнајмљени стан налази у етажном власништву, настали трошкови морају се сматрати онима који су технички дефинисани као „ додатни трошкови“, односно они који се тичу редовног одржавања имовине која такође укључује и изнајмљену кућу за стамбену употребу, или, у сваком случају, сви трошкови који се обично односе на уобичајено управљање етажном имовином. Закон утврђује неке трошкове које сноси станар, као што су трошкови услуге чишћења или рад и редовно одржавање лифта, снабдевање водом, електричном енергијом, као и климатизација и грејање заједнички удели: укратко, сви они трошкови који се односе на управљање заједничким просторима, такође дефинисани као обични трошкови.
Њима се морају изузети трошкови због обнове система или фасада које, с друге стране, сноси закуподавац, као и уобичајени радови који се могу сматрати ванредним. Такође у овом случају, корисна је табела за рашчлањавање трошкова између станара и власника, која се помиње у чланку о закупима: ажурирана је рашчламба трошкова између власника и станара и на коју треба упутити за даље информације.