Садржај обрађен
- Алтернативе хипотеци за куповину куће
- Станарина за куповину
- Уговор о закупнини
- Закуп стана
- Уговор о закупу стана
- Продаја са задржавањем власништва
- Уговор о продаји са задржавањем права својине
Ако тражите алтернативе хипотеци за куповину куће, последњих година отвориле су се неке нове могућности. На пример, уговор о најамнини за куповину уведен је декретом од 12. септембра 2022-2023. године, познатијим као Сблоцца Италиа. Алат, како је описано у чл. 23, односи се на „уговоре, осим финансијског закупа, који предвиђају тренутно одобравање уживања имовине, с правом закупца да је откупи у одређеном року, приписујући део закупнине назначен у уговору накнади за пренос“.
Алтернативе хипотеци за куповину куће
Међу алтернативама хипотеци налазимо и такозвани закуп домова , уређен Законом о стабилности из 2022-2023. године. Члан 1. став 76. закона предвиђа да „уз уговор о финансијском лизингу имовине која ће се користити као главно пребивалиште, банка или финансијски посредник (…) обавезују се да ће купити или градити имовину по избору и према индикацијама корисника (…) и чини га доступним, у одређеном времену, уз одређену накнаду, која узима у обзир куповну или грађевинску цену и трајање уговора. По истеку уговора, корисник има право да купи власништво над средством по унапред утврђеној цени “. Продаја резервом је уместо тога регулисана чл. 1523 Грађанског законика.
- Станарина за куповину : плаћате кирију, а затим купујете кућу
- Закуп стана : обезбеђује накнаду и равнотежу. Има користи од пореских олакшица
- Продаја са резервом : кућа се плаћа на рате. Али можете одлучити да га не купујете
Захваљујући каматним стопама које су достигле врло низак проценат, последњих година хипотека је потврђена као преферирани финансијски инструмент за оне који желе да купе дом. Међутим, будући купци нису увек у поседу потребних средстава које банке захтевају. Размислите, на пример, о младом пару радника на одређено време: мало је вероватно да ће кредитна институција прихватити захтев за кредит и, да би започео поступак, биће потребна интервенција жиранта, обично једног од родитеља. . Исто важи и за многе младе људе који су отворили ПДВ број: само неколицина има довољне гаранције за подизање хипотеке, а многи од њих једноставно морају да се врате на формулу закупнине.Несигурност у свету рада довела је до тога да институције размишљају о новим облицима уговора о куповини главног дома. Најзанимљивије алтернативе хипотеци су кирија за куповину, дословно „кирија за поседовање“ и закуп куће. Прва је намењена онима који почињу од нуле и не могу рачунати на било какву уштеду. С друге стране, друга је посвећена млађима од 35 година, због пореских олакшица намењених онима који спадају у ту старосну групу. Коначно, постоји и трећа могућност: то је продаја са резервом, која вам омогућава да временом одмах користите кућу, а трошкове плаћате на рате.Прва је намењена онима који почињу од нуле и не могу рачунати на било какву уштеду. С друге стране, друга је посвећена млађима од 35 година, због пореских олакшица намењених онима који спадају у ту старосну групу. Коначно, постоји и трећа могућност: то је продаја са резервом, која вам омогућава да временом одмах користите кућу, а трошкове плаћате на рате.Прва је намењена онима који почињу од нуле и не могу рачунати на било какву уштеду. С друге стране, друга је посвећена млађима од 35 година, због пореских олакшица намењених онима који спадају у ту старосну групу. Коначно, постоји и трећа могућност: то је продаја са резервом, која вам омогућава да временом одмах користите кућу, а трошкове плаћате на рате.
Прави избор : битне разлике се тичу врста субјеката који могу склопити такве уговоре, а пре свега услова раскида. Да бисте детаљно упознали све аспекте три формуле продаје, препоручљиво је да посетите веб страницу ввв.нотариато.ит, у наменским одељцима.
Станарина за куповину
Спаја прелиминарну продају и уговор о закупу. Власник смештаја, након закључења споразума, одмах ставља имовину на располагање, у замену за плаћање месечне закупнине, која се састоји из два дела: први се односи на коришћење и уживање имовине; друга представља аванс на коначној продајној цени (договорена на почетку) ако, након највише десет година, корисник одлучи да је откупи. Супротно томе, ако закупац одлучи да не купи имовину, они делови закупнине плаћени за аванс по откупу и даље ће му бити враћени. Уговор се такође односи на гараже или пољопривредно земљиште. Трошкове преписа и купопродајног уговора сноси купац, док је за време трајања уговора власник тај који мора да плати било који ванредни рад.Трошкови редовног одржавања, уколико уговором није другачије одређено, наплаћују се од станара.
✓ је погодан за оне који не могу да приступе банкарском кредиту
✓ мора се преписати у регистре некретнина
✓ има максимално трајање од 10 година
✓ предвиђа да трошкове преписа и уговора о продаји
сноси купац
✓ не обавезује купац да откупи имовину
✓ наставља се чак и у случају банкрота власника
Закуп стана
Ступањем на снагу Закона о стабилности из 2022-2023. године уговор је проширен на све грађане који желе да купе свој први дом, посебно на младе до 35 година. Уговором је предвиђено да имовину коју је корисник купио купи лизинг компанија. Компанија и будући купац закључују уговор о финансијском лизингу (максимално трајање 30 година), који предвиђа плаћање аванса и месечну уплату накнаде. На крају уговора, корисник има могућност откупа смештаја, плаћањем укупног првобитно уговореног износа, искључујући већ плаћене таксе. У случају неоткупа, корисник не добија ништа назад. Даље, као хипотека, лизинг захтева одређене гаранције и, пре свега, почетни аванс. Предности,посебно за оне млађе од 35 година који имају приход који не прелази 55 хиљада евра, тичу се могућности добијања пореског одбитка од 19% на месечне плаћене накнаде (до 8 хиљада евра годишње) и на коначну откупну цену имовине, до на 20 хиљада евра. За старије од 35 година, међутим, одбитак од 19% на накнаде ограничен је на 4 хиљаде евра годишње, а коначно откупљење израчунава се на највише 10 хиљада евра. Поред тога, постоји могућност обуставе плаћања накнаде за целу годину, али само у случају доказаног губитка посла.одбитак од 19% на накнаде ограничен је на 4 хиљаде евра годишње, а коначно откупљење израчунава се на највише 10 хиљада евра. Поред тога, постоји могућност обуставе плаћања накнаде за целу годину, али само у случају доказаног губитка посла.одбитак од 19% на накнаде ограничен је на 4 хиљаде евра годишње, а коначно откупљење израчунава се на највише 10 хиљада евра. Поред тога, постоји могућност обуставе плаћања накнаде за целу годину, али само у случају доказаног губитка посла.
✓ посебно је повољно за млађе од 35 година.
✓ има максимално трајање од 30 година; предвиђа опционални откуп
✓ наставља се чак и у случају банкрота градитеља
✓ се може пренети на друго лице
✓ смањена примена од 1,5%
пореза на регистрацију ✓ ако се исплате прекидају, имовина се враћа на власник
Продаја са задржавањем власништва
Састоји се у закључивању уговора између приватних лица, на основу којег је имовина одмах „доступна“ купцу, који међутим не стиче власништво. Овај други има могућност да коначну цену имовине плати на рате, која у међувремену остаје власништво продавца. Уговором је предвиђено да се купац, док чека да му се плати последња рата и стекне смештај, суочи са трошковима одржавања, док директни и локални порези остају одговорност власника. У случају раскида уговора, продавац мора вратити закупцу плаћене рате, али може добити правичну надокнаду за коришћење имовине и надокнаду штете.
✓ погодан је за оне који немају одлазни капитал
✓ власник постајете тек након поравнања
✓ трошкове одржавања сноси купац
Законска уредба 12/9/2022-2023 н.133 - чл. 23 односи се на „Правила која уређују уговоре о закупу према накнадној продаји имовине“. Указује на
то да уговори који нису финансијски закуп, који предвиђају тренутну концесију уживања имовине, са правом закупца да је откупи у одређеном року, приписујући део закупнине назначен у уговору накнади за пренос, морају бити транскрибовани у регистре непокретности сходно чл. 2645-бис Грађанског законика.
Закон 28/12/2022-2023 бр. 208 (2021. Закон о стабилности)
чл. 1, став 76 прецизира да „Уз уговор о финансијском лизингу имовине са главним пребивалиштем, банка (или финансијски посредник уписан у регистар, у складу са чланом 106 обједињеног акта о банкарском и кредитном закону) обавезује се да ће купити или изградити имовину по избору и према индикацијама корисника, који преузима све ризике, укључујући погоршање, и чини га доступним на одређено време “.