Да би летовали тамо, на мору или у планинама, као облик улагања чак и у граду који није место становања, можда за децу која се одлуче да се преселе да би похађала универзитет или да га изнајмљују и зарађују, има много разлози због којих се можете одлучити за куповину другог дома .
Највеће питање у овом случају односи се на трошкове и порезе које треба платити. У ствари, ако пореске власти пружају погодности за први дом, уз смањени порез за оне који купују главни дом , иста ствар није предвиђена ако се купи други дом. Ево прегледа пореског оптерећења који треба узети у обзир приликом доношења одлуке о куповини другог дома и на тај начин направити избор који најбоље одговара вашој ситуацији.
На првом месту, ако немате потребну ликвидност, мораћете да затражите кредит од банке. Ако данас многе институције нуде концесије за оне који купе први дом , дискусија је тежа око другог, с обзиром на то да су интереси мало већи. Поред рате зајма, морају се узети у обзир и сви трошкови везани за покретање, као што су полисе, стручност банака и технички интереси за амортизацију. Трошковима хипотеке морају се додати и трошкови нотара у време извршења дела. Укинуте су професионалне стопе, али у овом случају је увек корисно тражити процене од бележника. Порези који се плаћају у вези са продајом морају се очигледно додати нотарској накнади.
За други дом порез на регистрацију износи 9%, уместо 2%, а порез на хипотеку и катастар износи 50 евра. Ово, међутим, ако купујете од приватника. Ако, пак, други дом купите од компаније, мораћете да платите ПДВ од 1о% (22% ако купујете луксузну или престижну некретнину), заједно са порезом на хипотеку и катастар од по 200 евра.
Једном када је хипотека уговорена и продаја завршена, постоји низ трошкова који ће се узети у обзир приликом куповине. Говоримо о порезима, ИМУ и Тасију да ако су укинути у првом дому , ако не и луксуз, остали су у другим домовима без обзира на катастарску категорију. У том погледу постоје пореске олакшице. Конкретно, ако се имовина даје на бесплатан зајам рођацима у првом степену - помислите на оца који додели кућу сину - пореска основица на којој се могу израчунати иму и таси смањује се на 50%. Међутим, неопходно је да је уговор о зајму прописно регистрован и да зајмодавац поседује само једну имовину у Италији и да има пребивалиште у матичном уреду, као и да има уобичајено пребивалиште у истој општини у којој се налази имовина одобрена на зајам. Уместо тога, смањење је више ограничено на 25% ако власник одлучи да изнајмљује своју имовину уз договорену кирију.