Садржај обрађен
- Донирање дома деци: модалитети
- Донирање дома детету: шта је са осталима?
- Поклонити кућу својој деци: порез који треба платити
Много је родитеља који одлучују дати својој деци дом како би уложили новац и загарантовали им мирнију будућност. Овај избор такође има предности са фискалне тачке гледишта, јер нема много накнада. Погледајмо детаљно порез који треба платити када одлучујемо да дамо кућу детету.
Пре него што пређете на поглавље о порезима, добро је нагласити да се за оне који се спремају за овај избор могу на три начина одлучити: директно донирање, што значи давање имовине директно, индиректно када родитељи плаћају имовину и директно је региструју. сину и даље донација подложна плодоуживању . Овај последњи избор предвиђа да донатор, дакле родитељ, може резервисати плодоуживање дониране робе у своју корист, то значи да је могуће резервисати доступност дониране имовине преношењем само власништва на корисника и задржавањем материјалне расположивости и уживања за животни век.
Веома често питање које се поставља у случају даривања куће једном детету је да ли их има, могу ли поднети захтеве и како се понашати. Према ономе што је најавило Национално јавно бележничко веће, ако се смрћу донатора у његовом наследству не нађе довољно имовине за поштовање легитимне законске квоте признате другој деци, последња могу предузети правну акцију против донације, захтевајући „смањење “, У мери у којој је то неопходно за враћање њиховог легитимног дела. Оштећени легитимни носиоци могу деловати умањено док не прође 10 година од смрти даваоца.
Рекавши то, пређимо на поглавље о порезима. У случају донације, корисници морају платити порез на донацију за примљену робу и права. Ако је корисник супружник или непосредни сродник донатора, дакле дете, порез на поклон односи се само на део пореске основице који премашује признату одбитку од милион евра. Износ пореза на донацију добија се применом стопе од 4% на пореску основицу, умањену за било који одбитни износ.
С обзиром да је предмет донације непокретност , примењују се два додатна пореза:
- порез на регистрацију, такође назван хипотека, у износу од 2% од вредности која се приписује некретнинама
- катастарски порез у износу од 1% од вредности која се приписује некретнинама.
Ови порези се примењују уколико не постоје услови за примање накнада за први дом. То значи да ће регистрациони и катастарски порези имати фиксни износ од по 200 евра ако имовински предмет донације није луксузан или вредан - то јест, не спада у катастарске категорије А1, А8 и А9. Даље, да би имао користи од смањења пореза, корисник мора да изјави да има пребивалиште у општини у којој се налази пренесена имовина или да то жели да оснује у року од 18 месеци од датума уговора о донацији или да изврши сопствени посао у овој општини.
Даље, он не сме бити ексклузивни власник, нити у заједници са супружником, права својине, плодоуживања, коришћења и пребивалишта друге имовине на територији општине на којој се налази пренесена имовина, као и да није власник, чак ни за деонице на свему национална територија имовинских права, плодоуживања, коришћења, становања и голог власништва над другом имовином купљеном уз прве кућне бенефиције. Ове изјаве мора дати заинтересована страна у уговору о донацији.