Садржај обрађен
- Суви купон 2022-2023
- Суви купон: када можете да извршите избор
- Суви купон 2022-2023. године: замена за порез
Паушални купон од 10% на закупнине по договореним стопама продужен је у двогодишњем периоду 2022-2023 . Најновији закон о буџету 2022-2023. то предвиђа.
Суви купон 2022-2023
Суви купон на закупнине је опциони режим за лизинг уговора за стамбене просторе обављају између појединаца који се не понашају у вршењу бизниса или професионалну делатност. Предвиђа плаћање заменског пореза на доходак и додатног прихода од закупа имовине и ослобађање од плаћања пореза на регистрацију и царине за регистрације, раскиде и продужење уговора.
Супститутивни порез једнак је 21% годишње закупнине коју су утврдиле странке, осим споразума са уговореном закупнином, за које се примењује стопа од 15% (смањена на 10% у четворогодишњем периоду 2022-2023-2021). Иста стопа предвиђена је и за уговоре о закупу утврђене у општинама за које је одобрен, у пет година пре датума ступања на снагу закона којим се претвара Законодавна уредба бр. 47/2022-2023 (28. маја 2022-2023), ванредно стање услед појаве катастрофалних догађаја. За уговоре по купону на сувопорез на регистрацију и царина, која се обично плаћају за регистрације, раскиде и продужење уговора о закупу, неће бити плаћени. Суви купон не замењује порез на регистрацију за пренос закупа. Избором сувог купона, станодавац се одриче права да тражи ажурирање станарине, чак и ако је то предвиђено уговором, укључујући и варијацију коју је утврдио Истат националног индекса потрошачких цена за породице радника и запослених у 'прошле године.
Суви купон: када можете да извршите избор
За вишегодишњи најам могуће је одлучити се за паушални купон и приликом регистрације уговора и током наредних година. Када се опција у почетку не користи, регистрација следи уобичајена правила; у овом случају треба платити регистрацију и царинске дажбине и више се не могу рефундирати. У случају продужења уговора , потребно је потврдити могућност сувог купона истовремено са комуникацијом продужења. Потврда опције мора се извршити у року од 30 дана од истека уговора или претходног продужења.
Опција се може применити за јединице непокретности које припадају катастарским категоријама од А1 до А11 (искључујући А10 - канцеларије или приватни студији)закупљене за стамбене сврхе и сродне пратеће садржаје, закупљене заједно са станом или посебним и накнадним уговором у вези са оним који се односи на стамбену имовину, под условом да је однос закупа између истих уговорних страна, у уговору о закупу Релевантност се односи на закуп стамбеног објекта и истакнуто је постојање одговарајуће везе са већ изнајмљеном стамбеном јединицом. Режим купона не може се применити на уговоре о закупу закључене са закупцима који делују у обављању послова или самозапошљавањем, без обзира на накнадну употребу имовине у стамбене сврхе сарадника и запослених.
Суви купон 2022-2023. године: замена за порез
Замена пореза израчунава се применом стопе од 21% на годишњу закупнину коју утврде странке.
Поред тога, предвиђена је снижена стопа за уговоре о закупу уз уговорену кирију за домове који се налазе:
- у општинама са недостатком станова (члан 1, слово а) и б) законске уредбе 551/1988). У пракси су то општине Бари, Болоња, Катанија, Фиренца, Ђенова, Милано, Напуљ, Палермо, Рим, Торино и Венеција и општине које се граниче са њима, као и остале покрајинске главне општине.
- у општинама са високим напоном становања (идентификовано од стране ЦИПЕ).
Од 2013. године стопа ових уговора износи 15% (законодавна уредба 102/2013), смањена на 10% за четворогодишњи период 2022-2023-2021. Законодавном уредбом 47/2022-2023 предвиђено је да се иста стопа примењује и на уговоре о закупу предвиђене у општинама за које је одобрена, у пет година пре датума ступања на снагу закона којим се претвара уредба (28. маја 2022-2023), ванредно стање услед појаве катастрофалних догађаја. Коначно, са законом о буџету за 2022-2023. годину, снижена стопа на 10% за уговоре са уговореном стопом продужена је за још две године (2021. и 2022-2023.).