Садржај обрађен
- Од чега зависи боја фасада?
- Како се у згради сматра фасада?
- Које боје?
- Промена боје: како се одлучити?
- Како оспорити резолуцију о боји фасада?
- Унутрашњи делови зграде: која правила?
- Власник и станар у одлуци о бојењу фасада: ко одлучује?
Боја фасада треба сматрати значајном модификацијом заједничких делова етажног земљишта. Из тог разлога, свака интервенција на њима биће предмет скупштинске резолуције донете повољним гласом већине учесника састанка који представљају половину хиљадите вредности зграде.
Од чега зависи боја фасада?
На првом месту одлучује градитељ у време градње зграде, као и на основу грађевинских прописа који су на снази у локалном подручју, а које градитељ мора поштовати.
Како се у згради сматра фасада?
Наш законодавац сматра фасаду заједничким делом зграде и њена боја је стога битан елемент опште естетике зграде. Из тога произилази да ће све одлуке о његовим променама скупштина етажне већине доносити већином, а да је појединачни етажни власници или администратор неће моћи самостално да модификују.
Које боје?
У многим општинама постоје посебни прописи у вези са бојом фасада који имају за циљ гарантовање свеукупне и опште хроматске хармоније између различитих зграда у граду. Поред модулације избора на основу општинских правила, градитељ ће, као што је поменуто, имати добру дозу дискреције у коначној одлуци о бојењу фасада.
Промена боје: како се одлучити?
Одлуку о промени боје фасаде зграде прописи о етажирању сматрају значајном променом . У ствари, ово захтева повољан глас већине учесника састанка који представљају најмање половину хиљадите вредности зграде. У случају да се неко од станова не сложи, ово ће имати могућност да оспори скупштинску одлуку на два начина, у зависности од предмета спора.
Како оспорити резолуцију о боји фасада?
Жалба се мора извршити на следећи начин:
- У случају да се недостатак односи на недостатак делиберативног кворума или формалне недостатке, решење ће бити поништено, а издвојени или уздржани станови имат ће тридесет дана да оспоре неисправно рјешење од тренутка саопштавања записника.
- У случају да се оспори промена декора зграде, ова резолуција ће се сматрати ништавном према одредбама последњег става члана 1120 Италијанског грађанског законика који сматра „да су забрањене све новине које могу утицати на стабилност или сигурност зграде, који мењају архитектонску декорацију или чине одређене заједничке делове зграде неупотребљивим за употребу или уживање чак и у једном етажном власништву “.
Међутим, ова последња жалба мора се показати на суду, што није лака околност, јер је ово кршење морало довести до „кршења, чак и пејуративног, естетике зграде“.
Унутрашњи делови зграде: која правила?
Када говоримо о унутрашњим зидовима зграде, мислимо на делове који се сматрају уобичајеним стварима зграде: зидови степеништа, степеништа. Такође у овој хипотези важе правила прописана за спољне зидове.
Власник и станар у одлуци о бојењу фасада: ко одлучује?
У случају да постоји уредба о етажирању на тему боје фасада која је већ унапред утврђена, власник и закуподавац морају се прилагодити законодавству о етажирању. Преображај фасада у боји сматра се изванредним радом , такође у односу на основне трошкове, и као такав на пољу власника изнајмљеног стана.