Шта је суви купон на закупнине? Како да платим? Када? Колико плаћате? Овде су сви одговори на најчешће сумње станодавца који одлучи да одабере алтернативни режим опорезивања закупа . Одлуком за суви купон, власник закупљене имовине неће плаћати порез на регистрацију и царину, а такође се одриче да током целог трајања опције затражи ажурирање закупнине , чак и ако предвиђено претходно у уговору. Суви купон је у суштини порез замена, која се плаћа на изнајмљивања уговора. Замена јер замењује порез на доходак грађана и друге додатне порезе, као и царину и порез на регистрацију. Да бисте изабрали режим купонамогу бити физичка лица носиоци права својине или другог стварног права уживања која изнајмљују имовину, али само за становање, а не за обављање комерцијалних или професионалних активности. У овом тренутку су многа питања која поставља власник изнајмљеног имања који жели да се одлучи за суви купон. Ево одговора на главна питања.
Прво, да бисте разумели колико плаћате, морате да погледате врсту закупа који је склопљен. Генерално, суви купон се израчунава применом стопе од 21% на годишњу закупнину коју утврде странке. Ово је за све најмове. Међутим, недавно су уведене неке концесије и стопа сувог купона је смањена на 10% (прешла је са 19 и 15%, а сада на 10) за уговоре о закупу са уговореном закупнином који се односе на домове који се налазе у такозваним општинама „Кућиште високог напона“. Ове општине су оне идентификоване на службеном списку који је саставио и ажурирао ЦИПЕ где је уговор предвиђен уговореном таксом, сходно члану 2, став 3, закона 431/1998.У овом случају, уговор траје три године, а може се продужити за још две (формула „3 + 2“) уз месечну накнаду између минималне и највише утврђене посебним територијалним споразумима утврђеним између синдиката станара и удружења власника. Стопа од 10% је, међутим, привремена мера , јер се примењује на уговоре о закупу по аутоматски уговореној стопи од 1. јануара 2022-2023. (дакле и за уговоре који већ постоје) до 31. децембра 2022-2023. године.
Пошто смо утврдили колико плаћате, морамо знати када да платимо . Закон каже да се заменски порез на суви купон може платити у целости или унапред . Ако купон за претходну годину пређе 51,65 евра, доспева депозит у износу од 95% пореза за претходну годину. Капара не доспева у првој години у којој се користи опција за суви купон. Аконтација се мора извршити на два начина : 1) у једном решењу, до 30. новембра, ако је износ мањи од 257,52 евра; 2) у две рате, ако је доспели износ већи од 257,52 евра (прва рата од 40% (95%) до 16. јуна, друга од преосталих 60% до 30. новембра).Салдо се плаћа до 16. јуна године која следи након оне на коју се односи, или до 16. јула, са порастом од 0,40% .
Али како плаћате ? Увек се користи модел плаћања Ф24 у којем морају бити наведени посебни порески кодови(„1840.“ - под називом „Замени порез ИРПЕФ-а и с њим повезани додатни порези, као и регистрационе и царинске дажбине, на закупнину која се односи на уговоре који се односе на некретнине за стамбену употребу и сродне додатке изнајмљене заједно са кућом - Члан 3, Законска уредба бр. 23 / 2011- Предујам за прву рату ";" 1841 "- под називом" Замена пореза за ИРПЕФ и сродне додатне порезе, као и регистрационе и царинске дажбине, на закупнину која се односи на уговори у вези са некретнинама за стамбену употребу и припадајућим прибором закупљеним заједно са кућом - члан 3, законска уредба бр. 23 / 2011- Друга рата или једнократна уплата ";" 1842 "- под називом" Замена пореза ИРПЕФ и с тим повезане накнаде, као и царинске дажбине,о закупнини која се односи на уговоре који се односе на стамбену имовину и сродне пратеће додатке закупљене заједно са станом - члан 3, законска уредба бр. 23 / 2011- Биланс ").
Ове шифре се морају унети у одељак „Порез“ у поље под називом „Порески број“ .
У случају плаћања на рате , поље „Процена / регион / покрајина / месец реф.“ Мора бити попуњено При чему се број рате мора пријавити у формату „ННРР“, при чему „НН“ означава број рате која се плаћа, а „РР“ укупан број рата. У случају једнократне уплате, мора бити наведена шифра „0101“.