Закон о стабилности увео је неке новине у погледу пореза или пореских попуста , попут мобилног бонуса за младе парове или попуста за иму и таси у случају бесплатног кредита за употребу деци. Наш стручњак Царло Тагини, рачуновођа (Студио Ассоциато Церати Тагини, Милано, тагини@марфал.ит) одговара на ваша питања у вези са одбитцима и порезима, који нам такође даје неке предлоге у вези са наведеним новим могућностима.
Питање Федерица Ц.: Желео бих да знам да ли је интервенција топлотног дувања (интервенција која укључује убризгавање загарантоване и сертификоване изолационе пене кроз рупе на зидовима) део редовног или ванредног одржавања, како бих разумео да ли је могуће искористити предност одбитак пореза од 50%. У сваком случају, да ли је за приватни стан потребан Диа или није? Да ли је ПДВ 10%? Шта да радим да бих искористио одбитак? Знам да постоји могућност приступа одбитку од 65% за побољшање енергије, али то подразумева терет техничара за енергетско овјеравање који бих желио избјећи …
Одговор : Вјерујем да врста интервенције може бити укључена и међу интервенције за побољшање енергије које дају право доодбитак од 65% , оба међу ванредним одржавањима која дају право на одбитак од 50%. У првом случају, поред плаћања банковним трансфером, потребна је и потврда која се мора електронским путем послати ЕНЕА-и у року од 90 дана од завршетка посла (обично ове захтеве спроводи компанија која је извршила интервенцију). У другом случају довољно је извршити плаћање такозваним банкарским трансфером. Што се тиче ДИА, не чини се неопходним, међутим, пожељно је да се провери са појединачним општинским прописима. Коначно, ПДВ је несумњиво 10%, јер је то изванредна интервенција одржавања стамбене зграде.
Питање Францесце С.: Купила сам своју прву кућу, а мој супруг већ поседује кућу, ону у којој живимо. Које порезе ћу морати да платим ? Могу ли да одбијем помоћне трошкове зајма који сам уговорио?
Одговорити: из садржаја питања изгледа да је купљена имовина која се неће користити као главно пребивалиште: у овом случају, без обзира да ли је то прва купљена кућа, ИМУ и ТАСИ морају се платити по стопама које примењује општина имовине, поред пореза на отпад (тари) који ће општина затражити директно након обавештења о заузимању имовине од стране читаоца. Камате на зајам се не могу одбити, јер имовина није главно пребивалиште.
Паолово питање: који су трошкови повезани са цепањем индустријске својине? Мој отац је власник индустријског складишта. Добили смо предлоге од потенцијалних станара, који би, међутим, желели да могу да изнајме мање просторе . Међутим, пре него што кренемо путем цепања, желели бисмо приближно да знамо који су сви могући трошкови који би могли настати када се овај поступак / пракса активира.
Одговорити: Трошкове поступка цепања може проценити геодет или архитекта ***. Када се имовина подели, свака јединица ће имати свој катастарски приход на основу којег ће се израчунавати ИМУ и ТАСИ, док ће ТАРИ и даље бити примењен на квадратне метре. Коначно, ако се некретнине дају у закуп, његов отац ће морати да плати сопствену стопу пореза на доходак од 95% од закупнине за сваки уговор о закупу.
Питање Роберта Ц.: Морам да купим пећ на пелет, али не могу да извршим једнократно плаћање путем банковног трансфера. Да бих искористио порески одбитак, ако плаћам месечним ратама које се наплаћују на текући рачун, да ли је то исто као плаћање извршено путем банковног трансфера?
Одговор : Да бисте искористили одбитак од 50%, потребно је извршити уплату путем такозване „говорне“ банковне дознаке која мора нужно садржати:
1) разлог за плаћање, позивајући се на правило (члан 16-бис председничке уредбе 917/1986)
2) порески законик корисника одбитка
3) порески законик или ПДВ број корисника плаћања.
Алтернативно је могуће платити и путем зајмапод условом да финансијска компанија која даје зајам плати компанији која је посао извршила банковним или поштанским трансфером који показују све горе наведене податке, а порески обвезник поседује потврду о трансферу који је извршила финансијска компанија добављачу услуга
Питање од Марије : Купио сам кућу у којој ће живети мој син. Кућа је регистрована само код мене као и комуникација за почетак радова, али мој син је све рачуне за обнову платио банковним трансфером за обнову. Али сада се јавља сумња, да ли ћете моћи да искористите попуст? Радови још нису готови и он још није могао да се пријави за боравак. Шта можемо учинити да бисмо могли да одбијемо.
Одговор : Имајте на уму да следећи носиоци стварних / личних права уживања на објектима који су предмет интервенција могу да искористе одбитак за обнову зграда све док сносе повезане трошкове.: власници или голи власници, носиоци стварног права уживања (плодоуживања, коришћења, становања или површине), закупци или зајмопримци, чланови подељених и неподељених задруга, индивидуални предузетници, за имовину која није уврштена у капитална добра или добра, субјекти назначени у члану 5 Туира, који доносе приход у придруженом облику (једноставна партнерства, генерална партнерства, ограничена партнерства и подлежу овим еквивалентним породичним предузећима), под истим условима предвиђеним за индивидуалне предузетнике.
У случају наведеном у питању, сматра се прикладним да се дете региструје са уговором о зајму , тако да оно може имати захтеве за наставак одбитка; што се тиче пребивалишта, ово ће се очигледно узети чим се имовина усели. Уговор о зајму такође ће дати могућност примене смањеног ИМУ и ТАСИ од 2022-2023. године, како захтева Закон о стабилности 2022-2023. године.
Питање Даниеле : Мој партнер и ја смо купили кућу за 50% и започели поступак обнове. Што се тиче мобилног бонуса, да ли је максимални износ 10.000 за сваког или 10.000 за оба? А ако је за обоје износило 10.000, подношењем две одвојене пореске пријаве, фактуре морају да се издају обојици? Или можемо учинити да одређене куповине буду плативе само једном, а остале другом?
Одговор : Ограничење треба схватити као укупно и свако може одбити потрошени износ, а заједничке фактуре ће се сматрати 50%. Треба напоменути по закону Стабилност 2022-2023, млади парови,чак и де фацто, у којима најмање један од два члана није прешао 35 година који су купили имање које ће се користити као главно пребивалиште, 2021. године моћи ће да искористе порески одбитак од 50% на куповину намештаја до максималног износа од 16.000 ЕУР.
*** Архитекта Орнелла Мусилли нам објашњава да катастарску праксу може да обавља квалификовани технички стручњак (архитекта, агроном и шумарски лекар, геодет, инжењер, пољопривредни стручњак и грађевински стручњак) који је уредно регистрован у одговарајућем колегијалном телу и овлашћен од Агенције прихода од електронског подношења докумената. Катастарске операције које треба извршити и индикативни трошкови : с обзиром на то да су доле назначене таксе индикативне, у случају да се утврди катастарска усклађеност, биће потребно обрадити праксу кроз ДОЦФА (софтвер за састављање техничких катастарских докумената) са следећи трошкови:
- од једног до четворице нових потчињених 300 € / суб
- за четворицу потчињених 200 € / суб
- електронска достава Агенцији за приходе, одобрење и порези 100 € / суб.
У случају да се утврди катастарска неусклађеност, мора се извршити инструментално снимање (за проширења која прелазе 50% постојеће површине), нови увод у мапу помоћу софтвера ПРЕГЕО и обрада праксе кроз софтвер ДОЦФА за нове подређене, по следећим трошковима:
- ПРЕГЕО елаборација са инструменталним рељефом 800 €
- ПРЕГЕО израда без инструменталне анкете 600 €
- Обрада ДОЦФА од једног до четири нова потчињена 300 € / суб
- Обрада ДОЦФА за четворо потчињених 200 € / суб
- електронска достава Агенцији за приходе, одобрење и ПРЕГЕО порези 200 €
- електронска достава Агенцији за приходе, одобрење и ДОЦФА порези 100 € / суб
Грађевинска пракса: катастарска подела следи након представљања општинске грађевинске праксе за добијање ауторизационог наслова у складу са председничком уредбом 380/2001: Консолидовани закон о грађевинским законима и прописима, измењен и допуњен недавном уредбом Сблоцца Италиа, укључује поделу између интервенција ванредног одржавања које се саопштавају путем СЦИА (оверено обавештење о почетку активности), под условом да се укупни обим зграда не промени и задржи првобитна намена.