Зелено светло за порески бонус, попуст ИРПЕФ за оне који купују некретнину и дају је у закуп уз договорену накнаду, како захтева уредба Сблоцца Италиа (законодавна уредба бр. 133/2021).
У ствари, уредба Министарства за инфраструктуру и саобраћај од 8. септембра 2022-2023. године објављена је у Службеном листу, којом се признају појединци који у периоду од 1. јануара 2022-2023. до 31. децембра 2022-2023. године купују новоизграђену стамбену имовину која није продата или је предмет обнове зграда, порески попуст. Попуст детаљно састоји се у могућности да се од укупног дохотка за потребе Ирпефа одбије порез на доходак физичких лица удео једнак 20% од купопродајне цене имовине.
Такође се могу одбити трошкови камата на хипотеке предвиђене за куповину исте имовине, опет за удео од 20%. Максимални лимит одбитка је 300 хиљада евра. Они који сносе трошкове изградње зграде за стамбену употребу на грађевинском подручју које већ поседују или на коме је признато право грађења могу такође имати користи од пореског одбитка .
Међутим, постоје неки услови које треба испунити да би се стекло право на одбитак пореза:
- имовина која се купује мора бити за становање и не сме бити класификована у катастарске категорије А1, А8 и А9
- својство мора спадати у највише класе у погледу енергетских перформанси, дакле А или Б.
- јединица непокретности не сме бити смештена у хомогеним областима класификоване Е (Министарска уредба о јавним радовима 2. априла 19678, бр. 1444).
Основни услов за одбитак од 20% од Ирпефа је да се купљена имовина изда у закуп у року од 6 месеци од куповине или од завршетка радова на сужењу, до закупа најмање 8 узастопних година. Уговор о закупу који се предвиђа мора нужно бити уз уговорену накнаду. Закон предвиђа да између власника који изнајмљује и закупца не сме бити породичних односа у првом степену, па размислите о оцу који купује имање и даје га у закуп сину. Ситуација забрањена законом како би се искористило умањење пореза од 20% уведено уредбом Сблоцца Италиа.
Предвиђени период од 6 месеци у коме се имовина мора дати у закуп почиње да тече од датума куповине или од датума издавања потврде о одрживости , осим ако није формиран тихи пристанак. Порески одбитак мора бити подељен на 8 годишњих рата једнаког износа и не може се комбиновати са другим пореским олакшицама. У случају преноса куће током обавезног периода закупа (8 узастопних година), на продају или наследством, преостали део пореског одбитка преноси се на новог власника све док је реч о физичком лицу које не обавља комерцијалне делатности.