Много је Италијана који се одлуче да изнајме стан у којем ће летовати . Могућност и за власнике имовине који изнајмљивањем другог дома чак и на кратке периоде могу тако повратити бар део износа плаћеног између пореза и различитих трошкова одржавања имовине. Али који је то уговор који мора бити потписан? Постоје ли неке посебне обавезе које треба поштовати за оне који изнајмљују и оне који изнајмљују кућу за одмор? Које порезе треба платити? Трудимо се да одговоримо на најчешће сумње.
За оне који се одлуче да изнајме кућу за летње празнике, први корак је очигледно проналазак стана који одговара њиховим потребама. У данашње време најпопуларније средство за тражење идеалне куће за одмор је интернет, на којем постоји много веб локација посвећених изнајмљивању туриста, где за сваки оглас можете видети фотографије, опис ентеријера и екстеријера, намештаја и присутних уређаја, локације и стана, директним контактирањем власника. Одабиром куће која одговара вама, неопходно је пажљиво прочитати уговор који власник мора послати. У зависности од периода боравка, могу се користити три врсте уговора о закупу у туристичке сврхе:
• дуготрајни туристички најам (тзв. Уговор о кући за одмор или уговор о коришћењу одмора) у којем је трајање боравка од 1 до 2-3 месеца;
• кратак туристички најам (уговор о „кратком одмору“) у којем је трајање боравка краће, углавном 10/15 дана до највише месец дана
• врло кратак туристички најам (уговор са формулом „викенд“) у којем је одмор врло кратак, викенд или у сваком случају неколико дана.
Регулаторна референца је Грађански законик, посебно члан 1571 и даље, а не Закон бр. 431 из 1998. о закупима уопште. То значи да закуп у туристичке сврхе не подлеже правилима предвиђеним за општи закуп, а странке имају широку дискрецију у потрази за најповољнијим споразумом . Сигурно да уговор мора посебно назначити туристичку сврху закупа, дакле разлоге који су навели странке да утврде уговор. Туристичке потребе су све оне које настају поводом путовања или боравка за разоноду, одмор, лечење, образовање, верске интересе.
Без обзира на трајање, уговор мора бити састављен у писаној форми . Ово је обавеза у корист закупца који мора добити имовину како је описано у уговору, али и власника, јер се у случају оштећења куће, крађе или пожара може заштитити од закупца. У туристичком закупу, како за краткорочно коришћење одмора , тако и уз формулу "викенд", морају се навести и детаљне клаузуле у вези са начинима плаћања кирије (имајте на уму да је могуће платити у готовини до 999 евра, у супротном морају да користе следљиве инструменте плаћања као што су чекови, банковни трансфери), било који депозит и употребу простора за прибор ако постоје, попут паркинг места или подрума.Сигурносни депозит је обично једнак 30% од закупнине и представља први корак у резервацији куће за одмор. Даље, паушална потрошња плина, електричне енергије и воде може бити назначена у уговору, која се може платити директно у кирији или одвојено, у зависности од уговора. Уговор такође мора бити опремљен АПЕ, сертификатом о енергетским својствима.
Ако власник има обавезу да испоручи имовину у добром стању одржавања, са свим карактеристикама назначеним у уговору, ко изнајмљује апартман за одмор дужан је да га чува и одговоран је за евентуалну штету . настају. Стога је савет да пре потписивања уговора код власника проверите стање имовине, намештаја и функционалност уређаја у кући. Даље, станар мора поштовати прописе о етажирању ако постоје и сва правила грађанског живота. Пси, мачке и кућни љубимци могу се узети на одмор само ако то није изричито забрањено уговором.
Што се тиче фискалних аспеката, уговор мора имати марку прихода од 16 евра на сваке 4 написане стране и у сваком случају на сваких 100 редова. Ако закуп прелази 30 дана, као у случају краткорочног уговора и оног за одмор (не у уговору са формулом „викенд“), станодавац га мора пријавити у територијалној канцеларији Агенције за приходе, у року од 30 дана од дана договора или од почетка закупа. Власник имовине може директно да се обрати територијалној канцеларији Агенције и попуни образац РЛИ или да за то ангажује професионалца.
Пореза регистрација, као таксена марка није због ако је власник имовине изнајмљује као туристичке одлучи за алтернативно режима суве купона на ренти, односно плаћа порез на замену пореза на доходак и додатних пореских стопа 21%, јер примљена закупнина представља приход који се пријављује за порез на доходак грађана у пореској пријави. Задржавајући се на чисто фискалним аспектима са становишта власника некретнине, за изнајмљивање куће за одмор није потребно ни пријављивање за ПДВ. То је зато што је активност повремена, одређени број дана у години.
Власник мора да испуни још једну веома важну обавезу, а то је да се пријави локалном органу јавне безбедности у року од 48 сати од предаје имовине . Комуникација позната и као „антитерористички извештај“ која се мора саставити на основу посебних образаца који се налазе на веб локацији Државне полиције (ввв.полизиадистато.ит) и доставити лично или послати препорученим писмом са повратницом. Након што се уговор потпише и имовина преда, остаје само да уђете у кућу и уживате у заслуженим празницима.