Када се морају изводити грађевинске интервенције од посебног значаја, потребно је прибавити такозвану грађевинску дозволу , квалификацију коју захтева општина. Размотримо детаљније интервенције на зградама за које се то мора захтевати, коме се то захтева и документи које треба предочити.
Ово је закон којим се уређује грађевинска дозвола у Консолидованом закону о градњи, ДПр 6. јуна 2001., бр. 380. Дефинисан је као административни акт који замењује стару грађевинску дозволу и доноси га општина за извођење грађевинских интервенција, да се тако изразимо „тешких“.
Конкретно, грађевинске интервенције за које је потребно затражити грађевинску дозволу су:
- интервенције обнове зграда које доводе до грађевинске организације која се потпуно или делимично разликује од претходне и које укључују повећање јединица непокретности, промене обима, облика, надморске висине или површина или оне, ограничене на зграде обухваћене хомогеним подручјима А , укључују промене у намераваној употреби, као и интервенције које укључују промене у облику зграда које подлежу ограничењима у складу са Законодавном уредбом од 22. јануара 2004., бр. 42 и наредни амандмани
- нови грађевински радови
- интервенције за урбано реструктурирање (намењене онима којима је циљ заменити постојећу зграду другом, изменом дизајна парцела, блокова и путне мреже).
Региони су ти који утврђују које грађевинске трансформације подлежу објављивању ове одредбе од стране општине.
У циљу поједностављења бирократске процедуре, ове године потписан је споразум између Владе, региона и локалних тела да се на целој територији примени стандардни и обједињени образац за такозвани СуперДиа, алтернативни почетни извештај за дозвола за изградњу. Овај образац се примењује од 14. октобра прошле године и на појединачним регионима је да га одобре.
У овом тренутку је прикладно направити неке разлике између различитих административних наслова који се морају тражити када је предвиђено да се изврше грађевинске интервенције.
Прави се разлика између:
- ЦИЛ, комуникација Почетак рада : потребан је за уобичајене радове одржавања, тј. Поправку, обнову и замену грађевинских завршних радова и радове неопходне за интегрисање или одржавање постојећих технолошких система
- ЦИЛА, сертификована комуникација о почетку рада : потребна је за оне ванредне интервенције одржавања, тј. Радове и модификације неопходне за обнављање и замену чак и структурних делова зграда, као и за стварање и интегрисање санитарних и технолошких услуга, под условом да се обим и површине појединачних јединица непокретности и не укључују промене у наменској употреби
- СЦИА, Извештај о почетку активности: потребан је за све оне ванредне интервенције одржавања које се не могу извести са ЦИЛА-ом и за интервенције реструктурирања зграда, рестаурације и конзервативне рехабилитације. Први, захвати обнове зграде су они који укључују рестаурацију или замену неких елемената зграде, уклањање, модификовање и уметање нових елемената и система. Реновирање такође укључује интервенције рушења и реконструкције истим обимом постојеће зграде, осим иновација неопходних за прилагођавање антисеизмичком законодавству. С друге стране, консолидација, рестаурација и обнова саставних елемената зграде спадају у оне који се односе на рестаурацију и конзервативну рехабилитацију.
СЦИА је посебно заменио ДИА, Обавештење о започињању активности, чак и ако је избор препуштен појединачним регионима и општинама да ли ће и даље тражити ослобађање ДИА или не, на пример за интервенције ради промене намераване употребе.
Враћајући се на грађевинску дозволу, власник грађевинског објекта интервенције или стручњак може то захтевати . Захтев за издавање грађевинске дозволе мора да буде послат у општинском органу и свака општина утврђује документацију која се мора додатно везан за дозволу, али углавном забринутост:
- потврда која се односи на наслов легитимитета
- пројектна документа
- изјава пројектанта у којој изјављујете да је интервенција усклађена са алатима за урбанистичко планирање, грађевинским прописима, секторским прописима у вези са антисемизмичком конструкцијом, сигурношћу, прописима за заштиту од пожара, хигијенско-санитарним прописима и енергетским перформансама.
Пријава се мора поднети општини и у року од 60 дана општински руководилац поступка мора започети истрагу , прибављајући мишљења, одобрења и друге акте сагласности који нису приложени уз пријаву, а затим формулише предлог општинском руководиоцу о завршној одредби. У року од 30 дана од овог предлога , управник или управник мора да усвоји коначну меру, а затим изда дозволу за градњу дотичном лицу. У случају да се одредба не усвоји, формира се тиха сагласност .