Поред класичног одбитка пореза за интервенције опоравка зграда, постоји још једна врста концесије која се односи на некретнине које су предмет рестаурације, конзервативне рехабилитације или обнове. То је одбитак пореза на доходак од 50% на који имају право они који купују или им је додељена јединица непокретности која је део зграде која је у целини подвргнута рестаурацији, преуређивању или обнови од стране грађевинских компанија или грађевинских задруга.
Једини услов је да ове фирме наставе са накнадном продајом или уступањем имовине у року од 18 месеци (раније их је било 6) од датума завршетка радова. Порески одбитак који купац (или прималац права) може да искористи је 50% и има максимално ограничење потрошње од 96 хиљада евра по јединици имовине. Рок за коришћење овог одбитка од 50% је 31. децембар 2022-2023. године, иако је најављено продужење до 2022-2023. године које ће бити укључено у следећи закон о стабилности . Погледајмо ближе карактеристике и услове за остваривање користи од пореских олакшица. Пре свега, интервенције којима мора бити подвргнута имовина која се купује или додељује морају бити:
- рестаурација и конзервативни преуређење : ово су интервенције које се изводе ради очувања зграде и осигуравања њене функционалности, као што су консолидација, рестаурација и обнова саставних елемената зграде, уметање пратећих елемената и неопходних система
- обнова зграде: интервенције усмерене на трансформисање зграде систематским низом радова који могу довести до грађевинске структуре која се у потпуности или делимично разликује од претходне.
Што се тиче износа одбитка, ово је једнако 50% за трошкове настале приликом куповине имовине од 26. јуна 2012. до 31. децембра 2022-2023. године (вероватно продуживо 2022-2023. године). Купац или лице коме је имовина додељена мора израчунати одбитак без обзира на вредност интервенција извршених на паушалном износу који је једнак 25% продајне цене, укључујући ПДВ, или уступање куће.
Као пример , узмите у обзир пореског обвезника који откупљује реновирану имовину од грађевинске компаније за 150 хиљада евра. У овом случају, паушални износ обнове износи 37500 евра (25% од 150.000), а употребљиви одбитак је 18750 евра (50% од 37.500).
Одбитак се мора поделити на 10 годишњих рата истог износа и максимално дозвољена граница потрошње, односно 96 хиљада евра , мора се односити на јединствену јединицу некретнине, а не на број људи који учествује у издацима.
Одбитак се такође може користити у односу на унапред плаћене износе, под условом да је предвиђена прелиминарна продаја и регистрован код надлежне пореске управе. Коначно, што се тиче документације неопходне да би се искористила концесија, уговор о куповини или преносу (или чак регистрована прелиминарна продаја) мора се чувати и изложити на захтев Пореске управе. Међутим, није неопходно да се плаћање врши банковним трансфером.