Да би се изградила или обновила имовина, поред различитих дозвола и квалификација , неопходно је удовољити низу техничких и санитарних захтева који чине дом сигурним за живот и живот, као што је минимална површина просторија (спаваће собе, купатила …) и употребљивост поткровља и подрумских просторија. Сви захтеви који морају бити посебно назначени у такозваним грађевинским прописима које свака општина усваја. Конкретно, у Милану су нови грађевински прописи ступили на снагу 26. новембра 2022-2023која је ажурирала референтни закон за оне који граде или обнављају свој дом након 15 година. Да видимо детаљно шта се променило за овај велики град.
Полазећи од површине станова, то је са 30 квадратних метара предвиђених старим прописима из 1999. године прешло на 28 квадратних метара . С друге стране, просечна висина главних просторија се не мења, која не сме бити мања од 2,70 м (2,40 за купатила, тоалете, свлачионице и праонице рубља, и - у случају предсобља, ходника, ходника, ормара и уградних плакара 2 , 10 м).
Што се тиче минималне површине соба, једнокреветна спаваћа соба са само једним креветом мора бити 8 квадратних метара, у поређењу са претходних 9. Спаваћа соба са гардеробом (такође у зидовима) морали да имају минималну површину од 14 квадратних метара, а сада 12 квадратних метара рачунајући витрине из обрачуна минималне површине. Дневни боравак са могућим кување простор мора да има површину од 14 квадратних метара, а сада је порастао на 17 квадратних метара (без кувања простор остаје на 14 квадратних метара). Минималне површине кухиње и радне собе остале су непромењене, односно 5 и 7 квадратних метара. Смештаји морају увек бити опремљени са најмање једним простором за кување и једном или више просторија за купатило у којима се налази минималан број санитарних уређаја. Што се тиче кухиња и простора за кување , оне морају имати следеће карактеристике:
- подови од водоотпорних, глатких, перивих и отпорних материјала;
- плафон од прозрачног материјала;
- напа, изнад апарата за кување, дизајнирана да обезбеди хватање и уклањање пара, мириса и испарења (само у присуству електричних плоча за кухање дозвољено је постављање филтрирајућих напе које нису повезане са цевима за издисање током интервенција износа који не прелазе ванредно одржавање)
- зид на коме се налазе судопер и место за кување прекривен је водоотпорним, глатким, перивим и отпорним материјалом, такође направљеним са елементима намештаја.
Што се тиче купатила, минимална корисна површина потребна за тоалет била је 3,50 квадратних метара, док је за другу услугу минимална површина била 2 квадратна метра и минимална бочна површина 1,20. Сада, међутим, Прописи о градњи из 2022-2023. године искључиво предвиђају да соба или купатила , ако их има више, имају праву величину да садрже све санитарне уређаје, тј. Умиваоник, туш или каду, тоалет и биде (потоњи се могу направити чак и у једном уређају). Минимална страна купатила више не сме бити увек мања од 1,20 метара. Поред тога, купатила морају имати подове и зидове (до висине од 180 цм) прекривене водоотпорним , глатким, перивим и отпорним материјаломсамо у кореспонденцији са санитарним уређајима.
Стварна провера ваздух из куће морала бити гарантована, само за оне са укупном површином већом од 70 квадратних метара или опремљен са више од једне спаваће собе, чак и путем бунара , али сада не постоји разлика у величини . Све јединице некретнина морају имати ефикасан повратни ваздух кроз отворе на супротним или окомитим зидовима једни према другима, чак и према двориштима, терасама или са отворима на крову. Поврат ваздуха је загарантован чак и ако постоји контролисани систем механичке вентилације (ВМЦ).
Уместо природне вентилације, у купатилима је дозвољена и такозвана активирана вентилација . Под активираном вентилацијом подразумевамо вентилацију просторија у кући које не могу уживати природну вентилацију и у којима се обезбеђује размена ваздуха увођењем одређеног спољашњег протока ваздуха и последично извлачењем еквивалентног застарелог протока ваздуха. Управо у погледу вентилације тоалета , најмање једно купатило зграде морало је да буде опремљено прозором који се могао отворити споља у мери не мањој од 0,50 метара за размену ваздуха споља или према шахту. За смештај који не прелази 70 квадратних метара, под условом да је са само једном спаваћом собом (чак и са два одвојена кревета) дозвољена активирана вентилација.Даље, у слепим тоалетима принудно усисавање морало је да обезбеди минимални курс од 6 запремина / сат ако се континуирано избацује, односно 12 запремина / сат ако је испрекидано присилно усисавање са аутоматском контролом. То је значило могућност коришћења друге собе без прозора за стварање другог купатила, али поштовање индикација грађевинских прописа у вези са активираном вентилацијом.
Уредба из 2022-2023. године потврђује да за купатила са природном вентилацијом мора постојати прозор који се може отворити напољу или према окну, величине најмање 0,50 квадратних метара, за размену ваздуха и у сваком случају једнак најмање 1/10 од површина собе у случају да је већа од 5 квадратних метара, са изузетком слепих купатила. Ако нема природне вентилације, а једна је активирана, све јединице некретнина, ако су опремљене ВМЦ-ом, могу бити опремљене искључиво слепим тоалетом.
Чак и конаци чија површина не прелази 70 квадратних метара и без ВМЦ-а могу бити опремљени слепим купатилима са активираном вентилацијом (у континуираном избацивању 6 вол. / Х само за велике грађевинске интервенције; или алтернативно, са испрекиданим присилним усисавањем по команди аутоматски 12 запремина / сат само у осталим интервенцијама).
За слепа купатила такође постоји присилна аспирацијамора осигурати минимални коефицијент размене од 6 запремина / сат ако је у континуираном избацивању или 12 запремина / сат ако је испрекидано присилно усисавање са аутоматском контролом; у овом случају мора бити адекватно темпиран како би се обезбедиле најмање 3 резервна дела за сваку употребу околине.
Што се тиче подземних просторија, оних у којима је интрадос горњег спрата нижи или једнак оном од повишеног пода, забрана њихове употребе као стана поново је потврђена у новим Миланским грађевинским прописима . С друге стране, подрумске просторије могу представљати корисне просторе , оне који су се делом своје висине налазили испод истакнутог пода, ако међутим имају просечну унутрашњу висину већу или једнаку 2,70 метара и вентилисани простор за пузање од 0,50 метара. висина и обод шупљине, са чврстим и водонепропусним подом, зидови ефикасно заштићени од влажности тла, топлотна отпорност у складу са одредбама закона који на снази о том предмету, усклађеност са индексима звучне изолације утврђеним важећим прописима.
Коначно, поткровља без услова за становање могу бити опремљена електричним системима, системима воде и грејања и могу се користити као сталци за сушење, ормари и архива и морају имати просечну висину мању од 2,35 метара. Даље, ако су намењени за складиштење и складиштење, не могу бити опремљени летњим и зимским клима уређајима и морају бити адекватно одвојени од климатизованих просторија. Коначно, у поређењу са претходном уредбом, поткровље не може да се користи и као тоалет.
Нови грађевински прописи Милан