У сектору изнајмљивања, феномен краткорочног најма постаје све популарнији, што има бројне предности и са фискалне тачке гледишта .
Прва предност за оне који се одлуче да изнајме стан за кратак временски период се односи на наплату ренте . У ствари, краткорочни најам не укључује ризике у вези са наплатом закупнине , ако је месец дана или чак неколико дана, ризик је у потпуности елиминисан јер се плаћа унапред. Не заборављајући да изнајмљивање соба у вашем дому на кратко или започињање посла са ноћењем и доручком такође значи додавање на плату или пензију .
Станар такође има предности у одабиру кратког закупа, посебно с обзиром на економску кризу која не нуди гаранције за преузимање дугорочних обавеза. Што се тиче пореских аспеката, прво питање које се може појавити односи се на квалификацију прихода власника. Позива се на Консолидовани закон о порезу на доходак, такозвани ТУИР (Председнички указ бр. 917 из 1986), према којем се приход од експлоатације, укупне, али и делимичне, непокретности квалификује као приход од земље, који се увек мора приписати власник . Сходно томе, ако син власника, који је зајмопримац имовине, потпише уговор о кратком закупу, приход који проистиче из примљене кирије мора увек и само пријавити власник.
Друго питање које се поставља односи се на опорезивање дохотка . У овом случају се користи критеријум компетентности , то јест да власник мора у потпуности пријавити доходак како је уговорено уговором , без обзира да ли га је стварно наплатио или не.
На доходак од кирије, власник мора платити порез на доходак и с тим повезане додатне порезе . Међутим, чак и за кратке кирије, он се може одлучити за режим сувих купона, плаћајући тако заменски порез за порез на доходак и с тим повезане додатне порезе, регистрацију и царинске дажбине. За краткорочне најмове, супституциона пореска стопа износи 21% договорене закупнине . Обично се избор купона врши у тренутку регистрације уговора о закупу. Ако закупнина не прелази 30 дана, не постоји обавеза регистрације код Агенције за приходе. Како се одлучити за суви купон? Постоје два начина: следите уговор у сваком случају код Агенције: у овом случају власник мора послати образац РЛИ путем Интернета у унутрашњу државу у коме мора бити саопштена опција за купон; или не региструјте уговор : опција купона се врши у тренутку пријаве пореза.
Поред пореза на лични доходак и царине , кратке закупнине не измичу ни локалним пореским властима . Узмимо за пример Иму: порез плаћа увек и само власник куће . Иму се плаћа само за друге и прве домове, али у другом случају, само ако су луксузне куће (спадају у катастарске категорије А1, А8 и А9). Ако се изнајми само једна соба главног пребивалишта, власник је и даље ослобођен плаћања Иму-а (под условом да имовина није луксузна или вредна).
За разлику од говора за таси , општински порез за недељиве услуге као што су одржавање путева, јавни паркови итд. Уплати део пореза (између 10 и 30%) је станар куће, према ономе што је утврдила општина у релативној резолуцији. Међутим, у случају краткорочних закупа , закон изричито говори о употреби имовине која не прелази 6 месеци, а једини који мора да плати је власник у целости. Иста правила за тарифу , порез на отпад који је заменио стари Тарсу и претходни Тарес.