Опоравак поткровља у стамбене сврхе може да се обавља у кондоминијум, али пре него што могу да трансформишу поткровље у месту опуштања за себе и своју породицу, своју власничку мора бити верификована . Стога се не могу изводити никакви радови на обнављању поткровља уколико се претходно не утврди власник или власници . Поткровље у етажном власништву може бити ствар доњег стана , дакле стана на последњем спрату, или у власништву целог стана. У овом случају, пресуда Касационог суда, бр. 17249 од 12. августа 2011. године, на којима су обезбеђени елементи на којима ће се решавати питања која се тичу власништва над поткровљем у етажном власништву, а самим тим и могућности његовог поврата. Прво што треба урадити је провјера наслова откупа стана или прописа о етажирању . Ако изјаве да је поткровље кондоминијум, сходно члану 1117 грађанског законика, припадаће само целом етажном власништву, а не једном . Напротив, у овим документима се може рећи да је поткровље искључива својина једног власника, није етажно власништво и не могу га користити други.
А ако у документима није записано чији је таван?
Улазе у игру и други елементи који се могу користити за успостављање власништва над поткровљем. На основу структурних карактеристика, ако је поткровље намењено за заједничку употребу , јер на пример постоје резервоари за воду, ако служи као спремиште, вешерај или сушионица, тада је у власништву читавог етажног власништва . Таван зграде може се сматрати одговарајућим за стан смештен на последњем спрату, уместо када обавља ексклузивну функцију изолације и заштите самог стана од топлоте, хладноће и влаге, стварањем ваздушне коморе.
Дакле, након што се утврди власништво над поткровљем, када оно припада само једној особи, ова друга може да га врати у стамбене сврхе, поштујући регионално референтно законодавство . У тим случајевима увек је потребно погледати уредбу о етажирању која даје легитимитет било ком избору који намеравате да направите. Станар који поседује последњи спрат и етажно поткровље можда ће, на пример, желети да споји два спрата унутрашњим степеништем . Да ли треба да затражи сагласност осталих станова у власништву? Ако не промените нагиб крова или спољни изглед имовине, нема обавезе комуницирања, али биће довољно да поставите једноставно обавештење на табли са огласима о етажирању . Међутим, хиљадита табела мора бити измењена што се тиче извештаја о етажирању.
Може бити и случај у којем неко од станова жели да купи поткровље . У овом случају , кондоминијуми и могући купац морају потписати уговор о продаји или куповини одлуком акционара . У овом случају потребна је сагласност свих етажних станова и ако продаја не сме утицати на употребу осталих заједничких делова. На крају, имајте на уму да, сходно члану 1127 грађанског законика, власник последњег спрата може подизати нове подове све док то статички услови зграде дозвољавају и без нарушавања његовог архитектонског изгледа или без значајног смањења ваздуха или светлост пода испод.Ко год гради надморску висину, осталим етажним становима мора да плати одштету једнаку тренутној вредности површине која ће бити заузета новом конструкцијом , подељену са бројем спратова, укључујући и онај који ће бити изграђен, и одбит ће му износ удела који му припада.
Фотографија: Цристина Фиорентини