Садржај обрађен
- Која је депозитна цена уведена Законом о конкуренцији?
- Како депозит практично функционише?
- Од којих ризика штити?
- Која је улога бележника?
- Када новина ступа на снагу?
Када се одлучите за куповину куће, ризици да нађете неочекивану хипотеку или да прођете двоструку продају, тј. У периоду између дела и преписа власник продаје исту имовину другима су одмах иза угла. Да би купца заштитио од ових непријатних ситуација, Закон о конкуренцији увео је новину, такозвани депозит цене, депозитни рачун код нотара, управо ради гарантовања продаје.
Свако ко купи кућу или другу некретнину може платити цену нотару, који ће износ пребацити на продавца тек након што је акт преписан, тј. Када је пренос власништва постао коначан.
Погледајмо детаљно да бисмо боље разумели како то функционише захваљујући одговорима које је на низ питања о депозиту дао председник бележничког савета Милана Арриго Роведа.
Депозит је алат створен да онима који купују некретнину понуди облик заштите који покрива период између потписивања јавнобележничког записа и преписа. Пре него што утврди акт којим се преноси власништво над некретнином, нотар врши неопходне провере да би утврдио да ли је имовина ослобођена штетних терета, као што су хипотеке, оврхе, заплене. Али између тренутка у којем је акт потписан и оног у коме је преписан у регистре некретнина, постоји временски интервал, иако кратак, који остаје непокривен. Ако, на пример, пре него што се јавнобележнички запис препише, у локалну канцеларију (стара земљишна књига) стижу штетне формалности, попут хипотеке Агенције за приходе за неплаћени порез,купац ће видети своју куповину у ризику. У тим случајевима, заправо, имовина ће постати предмет гаранције за дуг продавца. Сврха депозита је да се осигура износ који треба платити на делу, што може бити пуна цена, или, у случају ранијих уплата, сума због салда из овог ризика.
На захтев чак и једне од страна (обично купца), јавни бележник уплаћује суму која одговара салду цена на одређени текући рачун, поред износа неопходних за гашење било каквих обавеза и за плаћање осталих дугованих трошкова, као што су трошкови. заостали кондоминијум. Новац се депонује на наменски рачун и нотар га пушта продавцу тек након што се утврди да не постоје терети и да су трошкови и обавезе угашени.
Ризици су различитих врста: обично се тичу продавца и могу произаћи из неплаћених пореза, дугова за које се покреће правни поступак, заосталих трошкова етажне имовине и слично. Са депозитом, купац ће, уколико се појаве ови проблеми, моћи да поврати новац депонован код нотара и користи га за плаћање обавеза.
Међутим, треба имати на уму да, поред депозита цене, већ неко време постоји још једна институција која продавцу нуди најбоље гаранције: ово је прелиминарно израђено регистрованим и преписаним јавнобележничким актом, са ефектом који је технички дефинисан као „књижење“. Односно, предвиђа ефекте транскрипције коначног уговора, у смислу да било која штетна потраживања представљена територијалној канцеларији након транскрипције прелиминарног споразума не би била штетна. Прелиминарна транскрипција обично кошта мало више од цене депозита, али је несумњиво ефикаснија.
Нотар се понаша као треће лице у односу на странке. Рачун на којем су положени биланс цена и друге суме представља засебну имовину по закону, коју не могу напасти ниједан поверилац нотара, не пада узастопно ако нотар умре, не може се користити у друге сврхе осим оних за који је депозит био уређен. Задатак јавног бележника мора бити дефинисан у пријави. Може се кретати од утврђивања одсуства узрока који спречавају повраћај депозита до задатка предузимања радњи за директно подмиривање обавеза. Трошкови ће се одредити према депонованом износу и сложености задатка.
Нови закон је већ на снази у свим погледима, почев од 29. августа. Било је неколико почетних потешкоћа, посебно код банака, да би се разјасниле карактеристике и регулаторни механизми наменског рачуна, али машина је до сада почела да ради пуним капацитетом.