Шта је АПЕ? За шта је то? ко то мора да састави? А колико је то? Када се одлучите за куповину куће, поред различитих аспеката, поред естетских квалитета, не треба потцењивати ни цену, локацију, енергетске перформансе имовине. Да бисте проверили колико кућа троши, што утиче на продајну цену, документ који треба пажљиво прочитати је АПЕ, скраћеница за енергетски цертификат.
АПЕ је сертификат који указује на потрошњу енергије зграде п једне јединице непокретности кроз параметар назван Индекс енергетских перформанси , тј. Вредност у кВх / м2 годишње (или кВх / м3 годишње) која указује на потрошњу енергије по квадратном метру (или мц) имања корисног за зимско грејање и производњу топле воде за домаћинство и / или хлађење. Множењем добијене вредности са квадратним метрима куће добија се процењена годишња потрошња.
Са енергетског становишта, зграде су подељене у енергетске класе у распону од А за најефикасније зграде до Г за најмање ефикасне . Да би саставио АПЕ, мора бити техничар квалификован за инжењера, геодета, архитекту или грађевинског стручњака. Техничар прво мора извршити инспекцију провером енергетских карактеристика зграде, попут омотача, крова, врата и прозора, а затим карактеристика система грејања и типа генератора који га напаја. Сви ови параметри се обрађују помоћу специфичног софтвера који тако израчунава индекс енергетских карактеристика зграде. Техничар такође има задатак да клијенту назначи које радње и мере могу да се примене за смањење потрошње.
АПЕ: од оглашавања некретнина до продаје
АПЕ је обавезан за склапање уговора о продаји и закупу . Такође је обавезно навести ИПЕ и енергетски разред куће у огласима за некретнине који су садржани у АПЕ. Већ када тражите имовину путем огласа направљених путем било којих средстава информисања, интернета, новина, ТВ-а, радија, билборда, можете да проверите енергетске перформансе јер је купац дужан да уђе у енергетску класу имовине.
Једном када је изабрана имовина која се купује, пре преноса, у сваком случају од тренутка преговора, власник мора, о свом трошку, израдити Потврду и показати је купцу. По преносу власништва, АПЕ ће бити предат новом власнику. На купопродајном уговору којим купац изјављује да је добио информације и документацију, укључујући и сертификат, у вези са енергетским својствима имовине, мора се приложити посебна клаузула
Поред тога, уз уговор о продаји мора бити приложен и сертификат о енергетским својствима (АПЕ). Казне за власника који не испуњава обавезе варирају између 3000 и 18000 евра, док уговор више није ништав у случају непристајања.
АПЕ: валидност и трошкови
АПЕ траје десет година и мора се обновити у случају обнове која мења енергетске карактеристике зграде. Трајање је до 31. децембра следеће године у случају да се не поштују прописи о уштеди енергије. У случају продаје некретнине, плаћање АПЕ-а обично зависи од продавца, осим ако се стране не договоре другачије.
Цена енергетског цертификата за стан варира у просеку између 150 и 250 €, у зависности од града и карактеристика имовине. Трошкови су већи за некретнине осим станова као што су виле, куће у низу, продавнице, канцеларије итд. Избор ког ће поверити изради мајмуна зависи од власника који у овом случају може тражити више процена проценом поузданости сертификатора.