Свађе у кондоминијуму? За њихово решавање постоји Посредовање

Било из узалудног разлога или због озбиљног проблема, контрасти између етажних власништва нису ретки. Стога је, да би смањио рад судова, законодавац је увео посебне механизме посредовања који у многим случајевима омогућавају решавање спорова штедећи време и новац.

Било из узалудног разлога или због озбиљног проблема, контрасти између етажних власништва нису ретки. Стога је, да би смањио рад судова, законодавац је увео посебне механизме посредовања који у многим случајевима омогућавају решавање спорова штедећи време и новац.

Садржај обрађен

  • Референтни прописи
  • Изузети су од обавезе посредовања
  • Како посредовање функционише
  • Аутоматско и делегирано представљање администратора
  • 2 друга облика помирења
  • Кондоминијум, ко плаћа правне таксе?
Као и у било којој заједници, спорови су прилично чести чак и у етажном власништву. Размислите, на пример, о буци на коју се жале практично сви етажни станови или, опет, на споровима који су избили због наводне неправилне употребе заједничких делова зграде. У многим случајевима су етажни власници ти који се међусобно препиру; у другим случајевима, међутим, појединци се противе етажном власништву, као што се то дешава када се ради о жалби на одлуке акционара. Генерално, сходно чл. 71-квадрата Одредби за примену Грађанског законика „За спорове који се односе на етажирање (…) мислимо на оне који произилазе из кршења или нетачне примене одредбикњиге ИИИ, наслова ВИИ, поглавља ИИ, кодекса и чланова 61. до 72. ових одредби за примену Кодекса “. Дугачка листа која доводи до огромне количине спорова који зачепљују канцеларије и чине библијска времена чекања. Стога је, ради поједностављења рада судова, законодавац предвидео обавезно посредовање, прелиминарни корак који има за циљ обнављање дијалога између страна, тако да оне могу наћи споразум и избећи појављивање пред судијом , уз знатне уштеде у времену и такође новца. Подложно обавезном посредовању то су, између осталог, спорови око етажних станова који се тичу надморских висина, прописи о етажирању, мандат администратора, расподела трошкова, ревизија хиљадитих табела.

Обавезно посредовање предвиђено чл. 5, први став, законодавне уредбе од 4. марта 2010, бр. 28, ступио на снагу у марту 2012. године, али је реченица Уставног суда (6/12/2012, бр. 272) прогласила његову уставну нелегитимност, чинећи је неприменљивом. Институт је поново уведен, са изменама и допунама, такозваном „уредбом о деловању“ (ДЛ 21. јуна 2013, бр. 69). „Нова“ уметност. 5, став 1-бис, каже да „Ко намерава да покрене поступак на суду у вези са спором у вези са етажном имовином (…), дужан је да, уз помоћ адвоката, претходно спроведе поступак посредовања (…). Експеримент поступка посредовања услов је прихватљивости судског захтева. (…) Неприхватљивост мора поднијети окривљени, под казном одузимања, или судија открити по службеној дужности,најкасније до првог рочишта ». Поред медијације, за решавање спорова у вези са етажном имовином постоје преговарање уз помоћ и форензичка арбитража, обоје регулисани Законодавном уредбом 132/2022-2023 која је потом претворена у закон 10. новембра 2022-2023, бр. 162.

  • За неке спорове потребно је посредовање
  • Споразум постигнут посредовањем има вредност казне
  • Постоје и потпомогнути преговори и форензичка арбитража

Поред хитних мера предострожности и мера предострожности, грађанске парнице у кривичном поступку, медијацији не подлежу: поступак у већници већа.

Како посредовање функционише

Лице које жели да предузме законску акцију мора поднети представку органу за посредовање који се налази у округу суда у коме се налази кондоминијум. Тело идентификује посредника (квалификованог стручњака) који има задатак да странке договори, тако да постигну споразумно разумевање.

Активност посредовања мора се обавезно обављати у јавним или приватним телима уписаним у Регистар тела за посредовање , који води министар правде.

У року од 30 дана од подношења пријаве, посредник заказује први (бесплатни) састанак страна, објашњавајући им функционисање институције и тражећи од њихових адвоката (дужни да заједно са странкама буду присутни) да изразе намеру да наставе са 'договор. Ако једна од страна искључи било који облик споразума, поступак се сматра закљученим и случај завршава на суду. Напротив, посредовање се наставља. У овом тренутку могу се десити два сценарија. Прва, идеална, је да се споразум постигне првог датума. У овом случају, посредник саставља извештај који доказује споразум и који, када је потписан, постаје извршни и преузима делотворност казне. Ако је, пак, потребно више времена за одлучивање, посредник даје помирљиви предлог,тражећи од страна да одговоре писмено у року од 7 дана. Ако не стигне одговор, сматра се да је предлог одбијен. Процес посредовања, посебно када је предмет спора сложен, може захтевати неколико састанака, чак и одвојених, са странкама. У сваком случају, у складу са законом,поступак не може трајати дуже од 3 месеца.

Медијатор је квалификована професионална личност, чија се делатност може обављати само у јавним или приватним телима, регистрована у наменском регистру који води министар правде

У случају спора између етажног (-их) и етажног (-их) стана због овлашћења администратора (члан 1130 Грађанског законика), овај има право да се појави пред посредником, као представник стана, без сагласности скупштине. У свим осталим случајевима, како је предвиђено чланом 71. квадрата Проведбених одредби Грађанског законика, директор има право да учествује, „(…) након одлуке скупштине акционара која ће се донети већином из члана 1136, према параграф законика ". То значи: на први и други позив, повољан глас већине присутних који представља најмање половину вредности зграде.Ово одобрење скупштине акционара (обично истом већином као горе) је такође потребно за постигнути споразум о споровима који се не тичу овлашћења директора. Ако се то не догоди, сматра се „неприхваћеним“.

Поред медијације, постоје и други институти који имају за циљ решавање спорова у вези са етажном имовином, избегавајући интервенцију судије. Прво је „ потпомогнуто преговарање “,дефинисано Законодавном уредбом 132/2022-2023 „споразумом којим се стране саглашавају да сарађују у доброј вери и лојалности, како би се спор решио споразумно уз помоћ адвоката уписаних у регистар“. Један или више адвоката, звани „преговарачи“, помажу странкама у случају, покушавајући да пронађу споразум који задовољава све. Преговори су обавезни само у споровима који предвиђају накнаду штете од промета возила и чамаца и за захтеве за плаћање, из било ког разлога, износа до 50 хиљада евра. Процес је сличан поступку посредовања, са максималним трајањем од 3 месеца, које се на захтев обе стране може продужити за 30 дана. Свака заједничка одлука коју су стране потписале, такође је у овом случају еквивалентна казни. Новина уведена законодавном уредбом 132/2022-2023 је „форензичка арбитража“ која,у складу са намерама законодавца, требало би да помогне у решавању заосталих предмета. Институт се примењује у грађанским предметима, у првом и другом степену, са странкама које могу затражити покретање арбитражног поступка, у складу са правилима о арбитражи садржаним у Четвртој књизи Грађанског законика. Узроци недоступних права, социјалне сигурности и социјалне помоћи искључени су из механизма посредовања. Након што судија прими захтев и потврди услове прихватљивости, он шаље спис Савету адвоката Дистрикта ради именовања арбитражног већа, које чине субјекти уписани у окружни регистар најмање 3 године. Одлука судија,такозвана „арбитражна пресуда“ има исте ефекте као и казна и због тога је обавезујућа за стране у спору.

Када је етажни власник страна у поступку посредовања, осим ако уговорна уредба не предвиђа другачије, правни трошкови поступка деле се између етажних власника на основу хиљадитих деоница власништва. Ако се, међутим, предмет посредовања тиче делимичног заједништва, трошкове поступка, као и трошкове интервенције адвоката, могу сносити само дотични етажни станови.

У сарадњи са Авв. Силвио Реззоницо, национални председник Федерамминистратори / Цонфаппи, телефон 02/33105242, ввв.фна.ит