Садржај обрађен
- Шта каже закон о буци у етажном власништву
- Зграде заштићене од буке
- За спорове се обратите администратору
- Накнада стете
- Када није потребан доказ
- Да ли пси лају ноћу? То није увек злочин
- Изнајмљивање: Ако је станар бучан, уговор се може раскинути
Тинејџер који свира бубњеве после вечере; бескрајне степенице на паркету два вешта плесача; телевизор је слушао високу јачину звука у долби сурроунд-у. Ово је само неколико примера честих бука у етажном власништву које се могу појавити и које у већини случајева доводе до свађе међу суседима. Упркос томе што су диатриби ове врсте на дневном реду, у Грађанском законику не постоји правило којим се утврђује максимална дозвољена бука у етажном власништву. Члан 844 само примећује да бука, испарења и емисије дима или топлоте не могу бити забрањени, осим ако не прелазе нормалну подношљивост, узимајући у обзир и место где се зграда налази. Током година судови и касација пресуђивали су о концепту „нормалне подношљивости“ и данас, након безброј пресуда,шум се сматра досадним ако премаши 3 децибела у поређењу са позадинским шумом. То на пример значи да ће бука произведена у згради која се налази у округу „мовида“ имати виши праг толеранције од осталих који се осећају у згради која се налази у мирном стамбеном делу, далеко од продавница и саобраћаја.
- Законодавне референце су два члана Грађанског законика
- Администратор има улогу у уклањању дијатриба позивањем скупштине
- Станар који крши пропис може раскинути уговор
Што се тиче буке у етажном власништву, члан 844 Грађанског законика предвиђа да „власник имовине не може спречити емисију дима или топлоте, испарења, буку, тресење и слично ширење које долази са дна комшије, ако не прелазе нормалну подношљивост, узимајући у обзир и стање места ». Са кривичне тачке гледишта, с друге стране, референтно правило садржано је у члану 659, према којем „било ко, испуштајући звукове или звукове, злоупотребљавајући звучне инструменте или звучне сигнале или узрокујући или не спречавајући буку животиња, омета занимања о остатак људи, или наочаре, окупљања или јавна забава, кажњава се хапшењем до три месеца или новчаном казном до 309 евра.Новчана казна од 103 до 516 евра примењује се на свакога ко се бави неком професијом или бучном трговином противно одредбама закона или прописа Агенције ”.
Акустична удобност је услов благостања за којим сви жуде. Што се тиче нових зграда, у ствари је то важан критеријум процене у случајевима куповине имовине. За станове изграђене након 1998. године и за оне који су подложни обнови, звучна изолација мора бити у складу са ДПЦМ 5/12/97 који поставља границе звучне изолације између јединица некретнина, између куће и споља и за шта тиче се инсталација и пешачког саобраћаја.
За спорове се обратите администратору
Када се кондоминијум жали на шумове у кондоминијуму који долазе од комшија, обично им се обраћају директно. Међутим, у многим случајевима бучни сусед понавља своје понашање и „жртва“ нема другог избора него да контактира управника зграде. Као што је предвиђено чланом 1710 Грађанског законика, од њега се захтева да свој мандат извршава „марљиво са добрим оцем породице“, стављајући то питање на дневни ред скупштине, фаворизујући дискусију између странака. Ако се проблем настави и у случају да постоји уредба о етажирању која забрањује буку изнад одређеног прага у одређеним временским интервалима, администратор може бучном кондоминијуму изрећи новчану казну у износу од 200 евра, која у случају да може достићи и 800 евра релапса. Ову санкцију у сваком случају мора одобрити скупштина стана,са бројем гласова који представљају већину присутних и најмање половином вредности зграде. Прикупљени износ затим се пребацује у фонд који је основао администратор за плаћање редовних трошкова.
Даље, оштећени кондоминијум може добити надокнаду за претрпљену штету контактирањем Правде мира, који има канцеларију Тецхницал Цонсултанци (Цту) чији је циљ квантификовање бучне емисије. Процену врши квалификовани техничар, који мери децибеле који долазе од комшије. У случају да савет докаже да је бука већа од максимално дозвољеног прага, кондоминијум може добити накнаду, квантификовану од судије.
Када није потребан доказ
Ако усред ноћи бучни комшија наруши мир, није увек потребно контактирати стручњака и измерити децибеле како би доказали његову кривицу. Као што је приметио Касациони суд (са казном 1. марта 2022-2023, бр. 9361), за решавање питања судија се може ослонити на изјаве било којих сведока који су у стању да известе о карактеристикама и ефектима уочене буке. У овом случају, усред ноћи, етажно власништво производило је вриске и звукове разбијеног стакла. Ове буке чуо је полицајац који је управо у том тренутку ходао улицом у којој се налази кућа. „Поред интензитета емисије звука, такође је истакнута увредљива погодност понашања које је оптужени применио - објасните судије -такође из временског контекста догађаја који се догодио усред ноћи, са последичним недвосмисленим поремећајем одмора људи “. Бучном суседу изречена је новчана казна од 100 евра и изречена судска тачка. Неколико дана касније, уредбом од 20. марта 2022-2023, бр. 6867, Врховни суд се бавио сличним случајем (звуци које су производили станари на спрату горе), прецизирајући да током суђења било које вештачење које је поднела само једна странка не представља сигуран доказ. Међутим, саветник који је извршио мерење може потврдити резултат добијен као сведок и, сходно томе, његове изјаве „могу стећи достојанство и вредност доказа“ на којима ће судија морати да изрази своју оцену.са последичним недвосмисленим поремећајем одмора људи ». Бучном суседу изречена је новчана казна од 100 евра и изречена судска тачка. Неколико дана касније, уредбом од 20. марта 2022-2023, бр. 6867, Врховни суд се бавио сличним случајем (звуци које су производили станари на спрату горе), прецизирајући да током суђења било које вештачење које је поднела само једна странка не представља сигуран доказ. Међутим, саветник који је извршио мерење може потврдити резултат добијен као сведок и, сходно томе, његове изјаве „могу стећи достојанство и вредност доказа“ на којима ће судија морати да изрази своју оцену.са последичним недвосмисленим поремећајем одмора људи ». Бучном суседу изречена је новчана казна од 100 евра и изречена судска тачка. Неколико дана касније, уредбом од 20. марта 2022-2023, бр. 6867, Врховни суд се бавио сличним случајем (звуци које су производили станари на спрату горе), прецизирајући да током суђења било које вештачење које је поднела само једна странка не представља сигуран доказ. Међутим, саветник који је извршио мерење може потврдити резултат добијен као сведок и, сходно томе, његове изјаве „могу стећи достојанство и вредност доказа“ на којима ће судија морати да изрази своју оцену.Бучном суседу изречена је новчана казна у износу од 100 евра и плаћено је судским трошковима. Неколико дана касније, уредбом од 20. марта 2022-2023, бр. 6867, Врховни суд се бавио сличним случајем (звуци које су производили станари на спрату горе), прецизирајући да током суђења било које вештачење које је поднела само једна странка не представља сигуран доказ. Међутим, саветник који је извршио мерење може потврдити резултат добијен као сведок и, сходно томе, његове изјаве „могу стећи достојанство и вредност доказа“ на којима ће судија морати да изрази своју оцену.Бучном суседу изречена је новчана казна од 100 евра и изречена судска тачка. Неколико дана касније, уредбом од 20. марта 2022-2023, бр. 6867, Врховни суд се бавио сличним случајем (звуци које су производили станари на спрату горе), прецизирајући да током суђења било које вештачење које је поднела само једна странка не представља сигуран доказ. Међутим, саветник који је извршио мерење може потврдити резултат добијен као сведок и, сходно томе, његове изјаве „могу стећи достојанство и вредност доказа“ на којима ће судија морати да изрази своју оцену.наводећи да током суђења било које стручно мишљење које је поднела само једна странка не представља сигуран доказ. Међутим, саветник који је извршио мерење може потврдити резултат добијен као сведок и, сходно томе, његове изјаве „могу стећи достојанство и вредност доказа“ на којима ће судија морати да изрази своју оцену.наводећи да током суђења било које стручно мишљење које је поднела само једна странка не представља сигуран доказ. Међутим, саветник који је извршио мерење може потврдити резултат добијен као сведок и, сходно томе, његове изјаве „могу стећи достојанство и вредност доказа“ на којима ће судија морати да изрази своју оцену.
Да ли пси лају ноћу? То није увек злочин
Међу новитетима које је 2013. увео закон о реформи кондоминијума, ту је и пети и последњи став члана 1138 Грађанског законика према којем „правила прописа не могу забранити поседовање или држање кућних љубимаца“. Одредба која важи чак и ако је пропис о етажирању састављен пре ступања на снагу овог закона. Власници животиња су у сваком случају одговорни за штету насталу на заједничким деловима зграде (где четвороноге могу проћи, али увек на узици) и за узнемиравање нането осталим етажним становима.
По овом питању, пресуда Врховног суда (22. новембра 2022-2023, бр. 16677) који је поништио судску одлуку да осуди власника три пса остављена да лају на тераси током целе ноћи.
Инцидент су пријавиле две комшије, мали број према Врховном суду, који је одлуку суда оценио исхитреном, јер није узео у обзир основне елементе као што је, на пример, интензитет буке; антропогена ситуација места где су издате; раса паса и њихова величина.
„У сврху прилагодљивости кривичног дела - објашњава Врховни суд - неопходно је да приговорени звукови имају способност да се шире и да представљају извор сметњи - због њиховог интензитета и просторног положаја њиховог извора - за потенцијалну неодређену плуралност. људи, мада није потребно доказивати да су тада сви они заправо били узнемирени ».
Може се догодити да досадне звукове у етажном власништву узрокује станар, односно особа која заузима некретнину против плаћања станарине. У таквим случајевима поставља се питање да ли је бучни станар или власник стана одговоран за штету. По овом питању, недавна наредба Врховног суда (1. марта 2022-2023, бр. 4908) прецизирала је да оштећени кондоминијум може контактирати власника (и тражити одштету) само у случају да овај, у време потписивања уговора о кирије, могао је некако предвидети да ће проводници стварати буку. У свим осталим случајевима закупац одговара за штету. Даље, у случају кршења прописа о етажирању, власник може контактирати судију и затражити раскид закупа.
У сарадњи са Авв. Силвио Реззоницо, национални председник Федерамминистратори / Цонфаппи, телефон 02/33105242, ввв.фна.ит