Они који живе у најму могу се наћи у потреби да промене стан , на пример пресељењем у већи да би задовољили потребе породице, али такође станодавац може тражити од станара да исели из имовине пре истека уговора из специфичних разлога због којих идентификовати закон. Како се понашати у тим случајевима?
Пре свега мора се рећи да се у погледу трајања закупа бесплатне закупнине примењује формула „4 + 4“ : након 4 године уговор се аутоматски обнавља за још четири године. Шест месеци пре истека рока, станодавац може писмено обавестити станара да напусти имовину, дајући тако своје „одбијање обнове“ (често се назива и „отказ“). Власник мора детаљно навести датум пуштања имовине и пре свега разлог одбијања. Разлози могу бити, на пример, потреба за реновирањем поседа или када станодавац намерава да додели имовину за своју употребу. Ако обавештење о раскиду недостаје, станодавац може бити кажњен да плати накнаду штете у корист закупца (највише 36 месеци закупнине) или да врати незаконито отказани закуп.
Станар такође може одлучити да напусти имовину пре времена и у овом случају говоримо о повлачењу. Закон бр. 431 из 1998. године утврђује да се станар, у случају озбиљних разлога, може повући из уговора у било ком тренутку, обавестивши станодавца са шестомесечном најавом, такође у овом случају. Да би станар одустао од закупа морају постојати озбиљни разлози, то су објективни, непредвиђени и непредвидиви случајеви, тј. Повезани са непредвиђеним догађајем, који не зависе од самог закупца и, очигледно, који се догодио након потписивања уговора, економски тешки, или психолошки оптерећујуће. Озбиљни разлози могу бити на пример пресељење на посао, породични проблеми који захтевају пресељење (нпр. Болест родитеља),напуштање универзитетских студија или чак зато што имовина представља проблеме које је тешко решити, на пример појава кондензације која утиче на здравље имовине. Правно обавештење мора се доставити станодавцу препорученим писмом, осим ако се стране у уговору не договоре другачије.Обавештење се може саставити на обичном папиру, у којем се поред ваших личних података наводе локација имовине, број и датум регистрације уговора, заједно са разлозима због којих намеравате да извршите одустајање. Током преосталих шест месеци станар мора у сваком случају платити станарину, под условом да не постоји другачији договор између страна.
Рани отказ станара од уговора подразумева, са стране, обавезу плаћања накнаде за регистрацију , ради превременог раскида. Износ има фиксни износ од 67 евра, који се плаћа обрасцем „Ф24 Плаћања са идентификационим елементима“ користећи шифру 1503 која се односи на „Закуп и изнајмљивање некретнина - Порез на регистрацију за раскид уговора“. Што се тиче предмета који је потребан за плаћање, потребно је видети да ли уговор садржи клаузулу која оптерећује власника или станара. У одсуству ове индикације, то је солидарна обавеза, али у ствари износ ће платити особа која формализује решење.