Закон о стабилности из 2022-2023. године увео је важну иновацију за оне који намеравају да купе кућу и немају тренутну ликвидност за то, као ни могућност подизања хипотеке. Ово је такозвани закуп некретнина . У основи банка или финансијски посредник купује имовину или је градина основу индикација и укуса корисника и чини му га доступним у одређеном временском периоду, уз плаћање накнаде. По истеку уговора о закупу, корисник имовине може одлучити да ли ће купити средство по цени утврђеној у уговору, обновити закуп за други период или откупити имовину, откупивши преостали део вредности, након одбитка рата до затим плаћен. Пажња коју корисник плаћа банци да користи купљену или изграђену имовину у складу са његовим потребама мора узети у обзир куповну цену куће и трајање уговора.
Шта ако корисник не плати накнаду ? У овом случају се раскида уговор о закупу некретнина и концедент, банка или финансијски посредник има право на поврат куће. Поред тога, корисник мора да плати приход од продаје имовине, одбијајући, међутим, износ који одговара заосталим и неплаћеним накнадама до раскида уговора. Корисник такође може тражити од банке да обустави плаћање накнадапериодично, али само једном током целог трајања уговора и за период који не прелази 12 месеци. Обустава плаћања накнада може се тражити од банке ако након закључења уговора о лизингу корисник остане без посла, осим ако је дошло до споразумног раскида, када стиче право на пензију, у случају отказ из оправданог разлога или у случају његове оставке не само за кућу. На крају периода суспензије, плаћање накнада се врши редовно и у износима предвиђеним уговором. Суспензија, у сваком случају, не одређује примену провизије или прелиминарних трошкова и одвија се без тражења додатних гаранција.
Да би подстакао куповину или изградњу имовине помоћу алата за финансијски закуп, успостављени закон је такође увео пореске попусте у корист корисника. Тако ће у пореској пријави бити могуће искористити одбитак пореза на доходак од 19% за периодичне накнаде плаћене банци, за максимални износ од 8 хиљада евра. За оне који се одлуче на куповину куће по истеку уговора, могу да искористе одбитак пореза на доходак грађана, увек у висини од 19% за цену плаћену за куповину имовине, за максимални износ до 20 хиљада евра. Међутим, да би искористио ове одбитке, корисник не сме бити старији од 35 годинаа његов годишњи приход не сме прећи износ од 55 хиљада евра у време закључивања уговора о финансијском лизингу. Поред тога, имовину мора доделити свом главном пребивалишту, у року од једне године од испоруке, тј. Тамо мора пренети пребивалиште и главно пребивалиште. За оне који имају 35 година, порески одбитак је преполовљен (4.000 евра одбитак за накнаде и 10.000 евра за откуп).
Даље, очекује се да се за куповину закупљене имовине, ако не спада у катастарске категорије А1, А8 и А9, стога није луксузан или вредан, а користи се као први дом, смањен порез на регистрацију. на 1,5 %.