Наш стручњак, адвокат Стефано Горла (аввстефаногорла@хотмаил.цом) одговара на питања читалаца о етажном власништву
Питање од Марије: Сувласник сам наследног стана, заједно са још 4 особе у стамбеној згради. Скупштина је одобрила замену котла. Мораћу да платим износ који дугујемо нашем стану у потпуности, јер остали сувласници не могу и не желе да плате. Желео бих да знам да ли је пореска олакшица у потпуности на мени и да ли могу да повратим акције које су платили остали сувласници.
Одговорити: Агенција за приходе је појаснила да само особа која физички изврши уплату има користи од пореских олакшица, без обзира на удео власништва над имовином. Стога, ако само један од сувласника сноси трошкове етажне етаже за замену котла, моћи ће да има користи од одбитка на целокупан уплаћени износ. Исти ће такође имати право да му остали сувласници пропорционално надокнаде штету према чл. 1110 цц
Питање Антонеле: Опоравио сам поткровље са модификацијом терена и из тог разлога је општина наметнула изградњу нове стрехе у складу са суседним зградама. Кондоминијум жели да ми наплати овај трошак у потпуности иако није био укључен у финансијски план и готово сам у потпуности сносио трошкове обнове крова. Могу ли тражити мишљење?
Одговорити: радови на опоравку поткровља представљају остваривање права подизања због власника последњег спрата зграде или ексклузивног власника равног крова сходно чл. 1127 цц Закон предвиђа обавезу реконструкције само равног крова на штету оних који изводе подизање, суочени са могућношћу „подизања нових спратова или нових фабрика“. Као што је разјашњено судском праксом, ова обавеза се не може проширити на различите архитектонске елементе, попут линије стрехе. У ствари, будући да је то артефакт коме је природа суђена да служи свим појединачним својствима, а не само власнику који је извршио узвишење,олук не губи свој квалитет као заједнички део и као такви трошкови за његову замену морају се поделити између свих етажних станова према хиљадитом критеријуму сходно чл. 1123 цм3
Питање Алана Ф .: Живим у минималном стану који се састоји од два стана. Морамо извршити реновирање фасаде: сада етажни стан жели да изведе топлотни премаз на делу фасаде који се подудара са његовим станом искориштавањем одбитка од 65%, уместо тога други кондоминијум намерава да изведе једноставна реновирања користећи предност одбитка од 50% на део фасаде етажног стана који се поклапа са његовим станом. Да ли је могуће извршити све 2 интервенције користећи предности пореских олакшица од 65% и 50%?
Одговорити: Трошкови обнове целокупне фасаде етажног стана, заједнички део према чл. 1117 грађанског законика, обично се наплаћују појединачним кондоминијумима на основу хиљадитих делова власништва. Међутим, уметност. 1102 кубика омогућава појединцу да о свом трошку изврши промене неопходне за најбољу употребу имовине, као што је стварање термалног премаза; у овом случају, одступање од критеријума за расподјелу трошкова мора бити изричито у писаном облику, како би се дотичном етажном власништву омогућило да искористи одбитке на основу стварно исплаћених износа. У том циљу биће неопходно на одговарајући начин разликовати радове повезане са једноставном реконструкцијом фасаде (одбитно од 50%) од радова на изградњи огртача (одбитних од 65%).