Наш стручњак, адвокат Стефано Горла (аввстефаногорла@хотмаил.цом) одговара на питања читалаца о етажном власништву
Клаудијеино питање:Имам заједнички уговор са две друге 4 + 4 девојке, потписан у септембру 2013. Једна од две је напустила дом, уз два месеца унапред, крајем маја 2022-2023. године. Уговор је аутоматски обновљен у септембру за мене и другог станара, док име девојке која је отишла у мају остаје у уговору. Поред тога, власник је потписао још један за трећину који је преузео функцију у септембру. У свему овоме, мој проблем је сада што Власник од мене (до данас преосталог у кући) захтева целокупан износ станарине и трошкова етажирања, будући да су остала два станара стан напустили у року од 30 дана због озбиљних разлога, мада препорученом поштом, али нисам потписан. Сад је моје питање: да ли сам дужан да платим њихов износ ако су напустили кућу у кратком времену? И онда,мој уговор се разликује од трећег до последњег који је преузео функцију у септембру. Укратко, шта да радим? Зар не бих требало да имам минимално обавештење да бих могао да одлучим да ли ћу остати под таквим условима или отићи? Не чини ми се исправним да у року од 30 дана сносим трошкове за које верујем да су морали да одговоре барем до унапред одређеног периода.
Одговор : У уговорима о закупу са више станара, сваки од њих обично има право да рано одустане од уговора, уз одговарајуће обавештење. У овом случају, обавеза плаћања закупнине, као солидарна, неизбежно се пребацује на остале сустанаре, без прејудицирања права власника да га преузме треће лице (строго говорећи, дакле, под истим условима као и странка која одустаје!). У одсуству преузимања, странка која повлачи остаје у сваком случају обавезна према бившим цимерима до истека отказног рока наведеног у уговору (шест месеци у складу са законом), с обзиром да озбиљни разлози који оправдавају превремено повлачење сами по себи не укључују губитак уговорних обавеза.
Питање Емануеле : Желео бих да искористим план куће за повећање стана у приземљу етажне зграде за око 6 квадратних метара, и то померањем ободног зида на земљиште које није етажни део већ приватна башта мог поседа. Проширење би се одвијало придржавањем и искоришћавањем удубљења зграде постављене испод и унутар избочених граница балкона горње стамбене јединице. Да ли је то могуће добијањем овлашћења за етажни стан? Којој би већини служио?
Одговор : У принципу, сваки кондоминијум може да користи заједничке делове зграде све док то не мења одредиште и не спречава остале учеснике да га користе у складу са својим законом (према члану 1102 грађанског законика). Ја сам у сваком случајузабрањене су новине које могу оштетити стабилност или сигурност зграде, које мењају архитектонски декор или чине одређене заједничке делове зграде неупотребљивим за употребу или уживање у чак једном етажном власништву (члан 1120 Грађанског законика). Из тог разлога, Кућни план предвиђа поштивање прецизних ограничења на даљину и свјетла, обично захтијевајући позитивно мишљење одређене већине, ако не и једногласног стана. У ствари, постоји ризик од обавезе да срушите зграду ако се чак и један кондоминијум жали пред правосудним органом због повреде субјективног или етажног права, као што је декор зграде.
Питање од Јацоба: Желео бих да знам да ли је управник етажне имовине који подлеже минималном пореском режиму дужан да изда фактуру за управљање етажном имовином. С тим у вези, да ли је могуће знати норму која регулише материју?
Одговор : Као и сваки професионални корисник такозване минималне шеме, и етажни управник може кондоминијумима обрачунавати накнаде без ПДВ-а и без пореза по одбитку, водећи рачуна само о томе да наведе износ доприноса за социјално осигурање (ИНПС или друга Цасса ди Превиденза) и применом печата са приходом од 2,00 евра на оригинал. Дисциплина садржана у уметности. 1 Закон 244/2007, ажуриран је 2011. увођењем Адвантаге шеме и 2022-2023. увођењем паушалне шеме.
Питање од Алессандре : Живим у етажном власништву са прва два спрата за терцијарну употребу и последњим спратом са становањем, укупно смо 5 власника. Степенице се нису чистиле три године, пре је постојало предузеће, сада нико не жели да се брине о њему, а камоли да плати компанији; администратор ми каже да није законска обавеза чишћење степеништа и зато се налазим да то радим како не бих живео у прљавштини. Из прописа сам открио да само произлази да већином можете одлучити да се очистите или поверите трећим лицима, али ништа што се односи на то да немате никога.
Одговорити: Нарочито у кризним временима, проблем легитимитета резолуције о етажирању, усвојене већином, која противну мањину обавезује да обавља одређену услугу, попут чишћења степеништа и стана, редом. На систематском нивоу, ова могућност је одбијена, јер је обавеза доприноса трошковима према пропорционалном критеријуму, сходно чл. 1123 кубика, не може да подразумева обавезе „извршавања“ уместо плаћања. Такође треба размотрити законе о несрећама, који вас обавезују да поверите чишћење специјализованој компанији која је заштићена ИНАИЛ-ом, јер би у супротном одговорност пала на кондоминијуме. Стога је скупштина дужна да уложи све напоре да већином гласова одлучи о додељивању чишћења Компанијистављање релативног трошкова на свачији рачун у складу са чл. 1123 цм3