Шта може припадати стану (гаража, подрум, магацин …)? Може ли се релевантност односити на прву кућу као и на другу? А на истом имању можете имати два? Какве користи ужива релевантност? Шта ако желите да га продате одвојено? Прикупили смо више питања различитих читалаца и проследили их нашем стручњаку.
- На питања неких читалаца одговара адвокат Стефано Горла - аввстефаногорла@хотмаил.цом
1 Шта може припадати стану? Имовина, посебно непокретна имовина, коју је власник трајно одредио за најбоље уживање или уређење стана: гараже, подруми, тавани, дворишта, терасе итд. Под условом да су у искључивом власништву.
2 Релевантност само за прву кућу или такође за другу кућу? Према закону, претпоставља се да куповина главне имовине укључује и припадајуће прибор, и то без обзира ради ли се о кући у којој се живи или у вези са другим домовима.
3 Да ли је могуће имати два уређаја у истој кући? Што је опрема куће „богатија“, то више апарата можете купити: терасе, подруми, поткровља, паркинг места итд.
4 Може ли се створити релевантност након куповине? Припадници могу бити предмет засебних аката или правних односа: могуће је купити прибор након куповине имовине, на пример куповином кутија доступних етажном стану од градитеља након завршетка плаћања куће.
5 У којим попуштањима уживате? Прве куће имају користи од посебно повољног пореског третмана како у тренутку куповине, тако и у погледу наметања локалних пореза, међутим садашње пореско законодавство поставља ограничење на припадности прве куће, што се може односити само на три различите катастарске категорије; ван законских ограничења, порески обвезник губи бенефиције и од њега се захтева да у целости плати порез.
6 Шта ако желите да продате уређај одвојено? Предмет продаје може имати за циљ само важност, као у случају када власник стана продаје кутију трећим лицима; чинећи то, претходни значај више неће бити подређен продавачевом стану и две некретнине ће бити регистроване на име два различита власника.
У обичном говору, израз релевантност се често користи да означи неке елементе који су нормално повезани са нашим домовима, попут гараже или подрума. Тако, на пример, у време извршења дела, јавни бележник нас обавештава да купујемо и додатке док, након што постану власници, Пореска управа захтева плаћање пореза на кућу и сродне додатке.
Понекад су тада уобичајени делови зграде у етажној власништву назначени као прибор, мада неправилно. У ствари, постоје додаци који су искључени из групе заједничких делова (на пример, паркинг места на располагању етажним власништвима на површини која је у искључивој својини) и заједнички делови који се у техничком смислу не могу дефинисати као додаци (на пример, хидрауличне цеви које нису подложне одвојеној употреби ). Па да видимо шта се заиста подразумева под прибором и како се они регулишу, имајући у виду да што више будете свесни својих права, то ћете више имати право да их остварујете.
Мора се направити премиса: дисциплина прилога садржана је у неколико синтетичких правила у оквиру Грађанског законика , која одражавају стил и одговарају потребама времена проглашења (1942). Међутим, непрестани рад на тумачењу и примени правила, који свакодневно обављају судови, омогућио је прилагођавање правила технолошким иновацијама, препознајући, на пример, квалитет који је релевантан за ауто-радио.
Према чл. 817 цц власник има право да трајно додели имовину ради бољег уживања или већег достојанства од друге имовине; размислите, на пример, о погодности гараже у близини вашег дома. Са субјективне тачке гледишта, прикладност, према томе, претпоставља власништво истог власника и над главном, обично непокретном имовином, и над оном која ће јој трајно служити, или ређе, за споразум између два различита власника; Такође се подразумева корисност да се односи на ствар, а не на особу. На објективном нивоу мора постојати између две робе, која су већ комплетна и корисна сама по себи, ограничење правног и економског инструментарија такво да подлежу истом правном режиму. Када су уместо тога два елемента повезана материјално и структурно,тако да једно не може постојати без другог (попут лифта или котла у односу на зграду кондоминијума), не ствара се одговарајућа веза која претпоставља, напротив, јединство и функционалност појединачне имовине.
За конституисање припадајуће обвезнице од стране власника нису потребни свечани обрасци, недвосмислена манифестација воље биће довољна. Међутим, како је писани образац потребан за уговоре о некретнинама, добра је пракса поменути успостављање или изузеће прибора који се односе на својства обухваћена уговором.
Према закону (чл. 818 италијанског грађанског законика) претпоставља се да куповина главне имовине (стана) укључује и припадајуће уређаје (гаража, подрум, поткровље итд.) И да ли је то кућа у којој неко борави , такозвани први дом, како с обзиром на друге домове. Што је опрема куће „богатија“, то више апарата можете купити : терасе, подруми, тавани, паркинг места итд. Занимљиво је, међутим, да садашње пореско законодавство поставља ограничење на припадности прве куће, што се може односити само на три различите катастарске категорије. Дакле, парадоксално, ако мој први дом има две гараже, једна ће се сматрати одговарајућом, а друга … као друга кућа. Разлог за ово мора се препознати у посебно повољном пореском третману који су уживале прве куће , како у тренутку куповине, тако и у погледу наметања локалних пореза, попут таксија . Изван граница закона, порески обвезник губи концесије и од њега се захтева да у потпуности плати локалне порезе: у претходном примеру, друга гаража ће стога ТАСИ попустити као други дом. Ако по правилу прилози прате имовину, ипак је могуће предвидети супротно без свечаних облика, под условом да је то изричито и недвосмислено, уопште не узимајући у обзир приборну природу или на неки други начин значај главне имовине.
У ствари, могуће је да прилози представљају предмет засебних правних аката или односа (члан 818, други став, Италијанског грађанског законика). У овом случају, изузеће ограничења за придржавање може бити назначено у уговору о продаји стана или уговор може имати за циљ само релевантност, као у случају када власник куће кутију продаје трећој страни. Чинећи то, релевантна веза је очигледно мања и на субјективном нивоу (постојаће два различита власника) и на објективној (кутија више није подређена стану продавца). Конкретан случај искључења припадајуће обвезнице дат је само запљеном куће, иако се по закону може проширити и на припадајућу кућу. У сваком случају, Закон штити трећа лица која у доброј вери верују да су такође купила прибор, под условом да је њихово дело пре оног које их искључује (члан 818, трећи став, Италијанског грађанског законика) и, обратно, спречава их да незаконито стварање прибора на имовини у власништву трећих лица (члан 819 Грађанског законика).
С друге стране, такође је могуће купити прибор након куповине имовине, на пример куповином кутија које су на располагању етажном власништву од грађевинара након завршетка плаћања куће . Судска пракса је, између осталог, сматрала релевантним следеће: двориште и тераса ексклузивне имовине, гараже у власништву, фреске историјске зграде. У сваком случају, није могуће свести на пуки списак имовину која, са становишта грађанског права, може попримити квалитет прибора, осим као пример. Постоје, међутим, две категорије имовине које се обично сматрају припадајућим објектима, тавани и паркинг места, која деценијама муче умове судија, покушавајући да утврде њихову одговарајућу природу.
Ако се у неким случајевима може учинити очигледним да поткровље припада власнику последњег спрата зграде, у другим случајевима могу настати огорчени спорови између кондоминијума , као у случају када поткровље сви користе као складиште или сушионицу. Да би поткровље поробило јединицу некретнине која се налази на доњем спрату, његова једина функција мора бити изолација и заштита стана од топлоте, хладноће и влаге. Ако, с друге стране, има димензије и структурне карактеристике које омогућавају употребу као независни одељак, мора се претпоставити да је то етажно власништво.
Још је сложенија истрага о природи етажних паркинг места, чији је однос релевантности са становима чак утврђен Законом који обавезује Градитеља да, у складу са грађевинском дозволом, додели одређено подручје зграде паркингу. Према судској пракси, етажном власништву мора бити загарантовано право коришћења површине предвиђене за паркинг места, која, међутим, могу остати у власништву произвођача или трећих лица; не нужно, стога, паркирна места постају искључива својина оних који их користе или заједничких делова етажног власништва. У границама утврђеним законом, забрањено је продати стан без истовременог преноса коришћења паркинга; с друге стране, забрана пада на додатни део земљишта који није предмет ограничења одредишта предвиђеног законом.
Квалитет релевантности кутије у односу на главно пребивалиште такође се признаје чак и ако су две некретнине закупљене различитим уговорима од истог власника једном закупцу. Оно што је релевантно је заправо погодност кутије да задовољи потребе оних који станују у стану и у овом случају ће те две некретнине бити под истим правним режимом. Уместо тога, судије су искључили квалитет релевантности у погледу прилазних путева, административне природе, поткровља различитих станова, имања у заједници, подова етажне зграде, сталажа за сушење стана, литице испред куће, у као слична државној својини.