Наш стручњак, адвокат Стефано Горла (аввстефаногорла@хотмаил.цом) одговара на питања читалаца о етажном власништву
Питање од Габријела852: У мом стану су изведени радови који коштају 65.000 евра. Сваки кондоминијум плаћен на основу хиљадитих деоница власништва, па сам платио 6.200 евра. Да бих искористио порески одбитак на који имам право, администратор ми је издао документ у којем се чини да моје право износи само 5.200 евра. Објашњење је било да је, с обзиром на то да неки етажни власници још нису платили, фактура састављена за само 55.000 евра, па се стога само овај износ узима као референца за право на порески одбитак. Питам се да ли је то тачно јер етажни власници који још нису платили и даље имају користи од одбитка. Зар није било могуће препознати стварно извршене исплате свима?
Одговорити:Недавном белешком Агенција за приходе је прецизирала да одбитак по основу сваког етажног власништва не може премашити износ на основу хиљадитих табела у вези са насталим трошковима који произлазе из фактура. Стога је одбитак правилно израчунат на нижем фактурисаном износу у односу на стварно плаћени износ. Једном када је преостали део посла плаћен, сваки кондоминијум и даље ће имати право да му се призна онај део одбитка који није претходно договорен.
Питање Мицол П.: Живим у Риму на 5. и последњем спрату веома великог стана у власништву. Мој стан је отприлике 110 квадратних метара, а на њега потпуно гледају тоалет и велика тераса. Умиваоник не користи ниједан кондоминијум, већ је прилично руиниран и препуштен сам себи. Даље, тераса, на којој пржи ужарено сунце, није изолована, већ има само класични под. Заправо, често поплави, стварајући инфилтрације воде на мом плафону. Рекавши то, желео бих да могу читаву собу припојити свом стану тако што ћу га откупити, обновити и створити унутрашње степениште или неко друго решење. Коме да се обратим? Администратору или нотару?
Одговорити: Да би се стекла ексклузивна својина заједничког дела етажне зграде, као што је тераса са вешерајом, потребан је једногласни пристанак свих етажних станова, нико не искључује , јер би већина била спречена да негативно утиче на права појединца . Пре свега, добро је стога расправу и гласање о продаји терасе ставити на дневни ред скупштинске етаже. Тек након што се релативно решење једногласно одобри, биће могуће контактирати јавног бележника ради формалности преноса власништва.
Питање Мариарите П.: Купила сам стан испод оног у коме живим са породицом (приземље, спрат и изнад заједничке терасе). Како да знам да ли могу да им се придружим степеништем или малим лифтом без оштећења зграде? Како комбиновати комуналне услуге?
Одговорити: У циљу помирења потреба појединачних власника са очувањем заједничких делова зграде, чл. 1122 кубика омогућава сваком етажном власништву да изводи радове у оквиру своје имовине, све док они не оштећују заједничке делове и не наносе штету стабилности, сигурности или декору зграде. Свако ко жели да изврши посао дужан је да обавести администратора који га пријављује скупштини ради одговарајућих процена. Ако се појаве спорови, могуће је обраћање правосудном органу.
Питање од Елене: Заједно са сестром поседујем зграду са 3 стана, подрумом и поткровљем које је остало у наследство од родитеља. 2022-2023. године имали смо одређене трошкове обнове спољне фасаде за које су нам рекли да ћемо имати одбитак од 50%. Данас нам кажу да то није могуће, јер је то етажно власништво. У стварности имовина не коегзистира са деловима ексклузивне имовине и деловима заједничке имовине, али је предмет неподељеног власништва између моје сестре и мене. Питам зашто не можемо искористити овај одбитак.
Одговорити: У присуству наследне заједнице, односно ситуације сувласништва између неколико наследника на истој имовини путем наследства, није могуће разликовати појединачне акције које се односе на сваког наследника док не дође до деобе. Три стана се због тога морају сматрати неподељеном имовином између наследника, с тим што се искључује формирање етажног власништва, што, напротив, претпоставља ексклузивно приписивање сваком власнику дела зграде. Одбитак ће, према томе, бити на сунасљеднику који је физички извршио уплату и посједује одговарајућу пратећу документацију.