Реформом кондоминијума администратор је стекао већу аутономију да делује против оних који не подмирују доспеле трошкове, јер последице падају на остале власнике. Ефикасан начин решавања озбиљног проблема.
У Италији, од севера до југа, етажни етажни власници се непрестано повећавају. Шаролико мноштво којем припадају многи људи у економским тешкоћама, али нажалост и многи „паметни“ који не плаћају трошкове етажне етаже, па чак ни оне који се односе на основне комуналне услуге, попут воде, струје, гаса и грејања. Уметност. 1129 Грађанског законика, управник стана наводи да је особа задужена за прикупљање кредита, израчунато на основу расподеле трошкова о којима је гласала скупштина.
АДМИНИСТРАТОР ЈЕ ТАЈ КОЈИ МОРА ДА ТРАЖИ ПЛАЋАЊА
Након недавне реформе етажног власништва, овлашћења администратора према неплатишама порасла су, чак иако опоравак од инсолвентности остаје дуг и компликован. Међутим, ради заштите власника мора се одмах навести да ако администратор не поступи у складу са одредбама Кодекса у вези са својим задатком, извршиће озбиљну неправилност која може проузроковати укидање мандата. Шест месеци је, почев од годишњег затварања предузећа, да бисмо могли да делујемо против кондоминијума који не плати; стога, након што је то затражио (али то није обавезно), без одобрења скупштине, он може добити „одмах извршну“ забрану. Таква благовременост је често релативна,тако да је повећање броја неизмирених обавеза пренатрпало судове и стога може проћи неколико месеци док уредба не стигне до свог адресата. У основи судија, на основу доказа које је пружио администратор, обавезује етажну управу да плати доспеле трошкове, под казном одузимања имовине.
ОСТАЛИ КОНДОМИНИЈУМИ СУ ПЛАТИЛИ ОНИМА КОЈИ НЕ. САД САДА ПОВЕРИОЦИ МОГУ ОДМАХ ПОСТУПАТИ ПРОТИВ ДУЖНИКА
У међувремену, док чекају да судски процес крене својим током, остали етажни власници плаћају трошкове који недостају. Они су распоређени међу свима у процентима хиљадитих делова, прерачунато са изузећем самог неплатиоца. Референтне хиљадите хиљаде су оне које се односе на врсту издатака: на пример, то ће бити она „топлота“ за део који се односи на грејање или оне „у власништву“ за обнову фасаде, и тако даље.
Ако с једне стране плаћање дажбине неплатиоца служи да се избегне било какав прекид у снабдевању целе зграде, с друге стране то се чини великом неправдом. Зашто они који имају добру репутацију морају сносити трошкове оних који нису? А зашто добављачи не иду директно неплатишама? Недавном реформом кондоминијума, администратор је дужан да незадовољним повериоцима пренесе имена и улоге дуга заосталих заосталих кредита, како би могли да делују искључиво против оних који нису платили и, само ако покушај не успе, према целом етажном власништву.
ДОБАВА МОЖЕ БИТИ ОБУСТАВЉЕНА
Добро је запамтити да и члан 1565 Грађанског законика и неке клаузуле у уговорима пружају могућност менаџеру (у смислу уговора о снабдевању), мада уз одговарајуће обавештење, да прекине снабдевање ако дође до кашњења у плаћању рачуни. Подразумева се да је у етажним зградама саговорник добављача у већини случајева администратор, а не појединачни кондоминијум.
Сви кредити које захтева менаџер, стога се односе на потрошњу забележену за целокупан дуг који је фактурисан само администратору. Ако је, с друге стране, појединачни кондоминијум закључио засебан уговор са добављачем, прекид услуге односиће се на појединачни кондоминијум. До забране, ако то налаже уредба о етажирању, администратор такође може забранити етажном власништву да користи уобичајене услуге, као што су централно грејање, вода и лифт, али у овом случају системи морају бити изграђене су предвиђајући издвајање појединих јединица и да забрана не утиче на уставно право на здравствену заштиту (члан 32. Устава).
ШТА ЈЕ ПОТРЕБНО ЗА НАЛОГ ЗА ИЊУКЦИЈУ?
Записник скупштине стана са резолуцијама о одобравању коначног и процењеног буџета и свих ванредних трошкова; распореди за подјелу финансијских извјештаја и ванредних трошкова; било која упозорења која је администратор послао фабричком власништву. Проблем у етажној власништву је тај што ефекти дуга акумулираног у неким етажним власништвима, попут суспензије пружања услуге, утичу на све. Осим у случају када су уговори о снабдевању појединачни.
ВЛАСНИК УВЕК ОДГОВАРА ЗА ДУГ
Ко изнајмљује, део трошкова етажне власништва који му се наплаћују плаћа директно власнику имовине, односно закуподавцу. Потоњи је тај који одговара администратору у случају кашњења или неплаћања закупца (станара), који стога остаје одговоран само за кршење уговора против станодавца. Станар је дужан да плати кирију у року од 20 дана од истека рока, а ако износ неплаћених трошкова етажне имовине прелази износ од два месеца кирије, власник смештаја има право да реши закуп. У случају продаје имовине, ко год купи стан неплатише, дужан је да плати таксе за етажирање за текућу и претходну годину, чак и ако у време извршења дела није био упознат са дугом.Међутим, нови власник може тужити старог да би вратио новац за неплаћене трошкове.
ГОТОВИНСКИ ФОНД
Да би покрио „рупе“ настале због неплатиша, администратор етажне ластнине може успоставити новчани фонд, који финансирају сви власници. Међутим, потребно је једногласно одобрење скупштине етажног власништва. Треба нагласити да у случајевима апсолутне хитности чак и сама већина може бити довољна.
У сарадњи са Авв. Силвио Реззоницо, национални председник Федерамминистратори / Цонфаппи, телефон 02/33105242, ввв.фна.ит